Red de conocimientos turísticos - Conocimientos sobre las estaciones solares - ¿Qué preparativos se deben hacer antes de firmar un contrato de arrendamiento de tienda? ¿Cuál es el contenido? (1) Investigar los archivos de la tienda Antes de alquilar una tienda, debe ir al centro de comercio de bienes raíces donde se encuentra la tienda para realizar una investigación de derechos de propiedad. Confirme la siguiente información importante: 1. Propósito de la casa y propósito del sitio. Es necesario asegurarse de que el tipo de casa sea comercial y que el uso del sitio sea no residencial antes de poder alquilarla y venderla como tienda en Hangzhou. De lo contrario, correrá el riesgo de no obtener una licencia comercial y utilizar la casa ilegalmente. 2. El dueño de la casa. Asegúrese de que el contrato de arrendamiento esté firmado con el dueño de la propiedad u otros dueños de la propiedad. 3. Si la casa ya cuenta con información de registro de alquiler. Si la información de registro de arrendamiento ya existe, el nuevo contrato de arrendamiento no se puede registrar, lo que resulta en que la relación de arrendamiento del nuevo arrendatario no pueda antagonizar a un tercero y también afecta la solicitud exitosa del nuevo arrendatario de una licencia comercial. (2) Licencia comercial El propósito del arrendamiento de una tienda es realizar actividades comerciales, y la condición principal para las actividades comerciales es obtener una licencia comercial legalmente. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento de tienda, se deben establecer muchos términos en torno a la red de tiendas y la licencia comercial. Implica principalmente los siguientes aspectos: 1. La información de registro de arrendamiento original no ha sido cancelada, lo que resulta en no registrar a tiempo el nuevo contrato de arrendamiento y la licencia comercial; 2. La licencia comercial se ha registrado en la tienda, pero la licencia comercial se ha registrado en la tienda; La información del registro industrial y comercial no ha sido cancelada ni movida. El resultado es que no hay forma de registrar una nueva licencia comercial en la misma tienda; 3. El tipo de habitación no es comercial, por lo que no hay forma de realizar actividades comerciales, lo que resulta en la imposibilidad de registrar una licencia comercial; Se trata de industrias comerciales especiales (entretenimiento, restauración, etc.). También debe pasar la inspección de seguridad pública, protección contra incendios, saneamiento y medio ambiente. Puede solicitar una licencia comercial solo después de obtener la licencia de seguridad pública, la licencia de la red de alquiler de tiendas de Hangzhou, la licencia sanitaria y otros documentos. 5. Debido a la falta de materiales del arrendador, no hay forma de registrar una licencia comercial; Las circunstancias mencionadas en el artículo 65438 + incisos 0, 2, 3 y 5 pueden fijarse como obligaciones del arrendador en el contrato. y conceder al arrendador un período de gracia razonable. Si no hay manera de eliminar la obstrucción dentro del plazo, la parte será responsable del incumplimiento del contrato. La situación mencionada anteriormente en el artículo 4 puede establecerse como una situación de terminación sin responsabilidad para garantizar que el arrendatario pueda rescindir el contrato sin responsabilidad si no puede obtener una licencia comercial. Hay dos cosas principales a las que se debe prestar atención en el contrato de arrendamiento de la tienda: (1) Período de decoración sin alquiler El período de decoración sin alquiler suele aparecer en el contrato. Principalmente porque el arrendatario necesita reformar la casa después de entregarla. En este caso, el arrendador se compromete a no cobrar alquiler al arrendatario durante el periodo de reforma. Sin embargo, el concepto de "período de renovación gratuito" no está claramente definido en la ley. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, asegúrese de acordar claramente el inicio y el final del período de decoración sin alquiler y renunciar a tarifas de pago específicas. Normalmente, sólo el alquiler es gratuito. Las facturas de servicios públicos incurridas durante el uso real de la casa aún deberán pagarse según el contrato. ¿Se debe restaurar la tienda a su condición original una vez que expire el contrato de arrendamiento? Es mejor conservar fotografías de la tienda en un archivo y anotarlas como prueba de devoluciones originales en el futuro. (2) Tarifa de arrendamiento y depósito La tarifa de arrendamiento, es decir, el alquiler, debe acordarse claramente en el contrato. Al mismo tiempo, el rango de ajuste anual del alquiler se puede acordar de antemano en el contrato. Aclarar las condiciones bajo las cuales se puede ajustar el alquiler. La fianza de arrendamiento, comúnmente conocida como "depósito", se utiliza principalmente para compensar los gastos que el arrendatario debería soportar pero no ha pagado.