¿Puede el arrendador cortar el agua y la luz si el inquilino está atrasado en el pago del alquiler?
El arrendador corta el agua y la luz: En general, el arrendador toma medidas para cortar el agua y la luz, que se dan principalmente en las siguientes situaciones: el inquilino incumple el contrato antes de que se rescinda el contrato, retrasa el pago o se niega a pagar el alquiler, se negó a pagar el alquiler a pesar de recordatorios razonables y continuó ocupando y utilizando la casa.
Sin embargo, el arrendador no puede tomar medidas obligatorias por sí solo. Resolver un contrato mediante un litigio suele llevar mucho tiempo, desde meses hasta años, y el inquilino no paga el alquiler de la propiedad durante el litigio. Teniendo en cuenta que los inquilinos de viviendas suelen encontrarse en circunstancias financieras insatisfactorias, incluso si el tribunal ordena el pago del alquiler o las tarifas de uso de la vivienda, seguirá siendo muy difícil hacer cumplir la norma. Los arrendadores suelen tomar medidas para cortar el agua y la electricidad, lo que obliga al arrendatario a rescindir el contrato y recuperar la casa.
El contrato ha sido rescindido anticipadamente. El contrato de arrendamiento entre las dos partes se rescindió anticipadamente, pero el arrendatario aún ocupaba la casa. El arrendador tomó medidas para cortar el agua y la electricidad, lo que obligó al arrendatario a marcharse. Una vez expirado el contrato de arrendamiento, el arrendador se niega explícitamente a renovar el contrato y quiere recuperar la casa para su propio uso, pero el arrendatario quiere renovar el contrato y tomar posesión de la casa. Desesperado, el arrendador tomó medidas para cortar el agua y la electricidad.
Si es legal, debemos distinguir entre diferentes situaciones: el contrato no ha sido rescindido, el contrato no ha expirado, si la interrupción del agua y la electricidad por parte del arrendador es legal, debemos distinguir entre diferentes situaciones:
(1) El contrato no ha sido rescindido. Si el arrendatario incumple el contrato, será responsable del incumplimiento del mismo. Sin embargo, la interrupción del agua y la electricidad por parte del arrendador también es un incumplimiento de contrato, es decir, ambas partes han incumplido el contrato. En este caso, el arrendador asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato e indemnizará al arrendatario por las pérdidas resultantes.
(2) Si el arrendador notifica unilateralmente por escrito al arrendatario la resolución del contrato, se considerará que el arrendador ha solicitado la resolución del contrato. Si el arrendatario tiene objeciones a esto, si el contrato cumple con las condiciones para la rescisión es una cuestión que corresponde al tribunal y debe resolverse mediante un litigio. Si se cumplen las condiciones de rescisión, el contrato quedará resuelto a partir de la fecha de la notificación por parte del arrendador; de lo contrario, el contrato seguirá ejecutándose; El contrato ha sido rescindido anticipadamente. Si las dos partes negocian la resolución del contrato y el arrendatario se niega a realizar el check-out, el arrendador no asumirá responsabilidad legal por los cortes de agua y luz. Una vez expirado el contrato de arrendamiento, si el arrendador se niega expresamente a renovar el contrato de arrendamiento y rechaza el alquiler pagado por el arrendatario por la renovación del contrato de arrendamiento, el arrendatario no tiene ningún motivo para retrasar la devolución de la casa. El arrendador tiene derecho a recortar. de agua y electricidad, y no es responsable de compensar al arrendatario por las pérdidas. Debido a que el contrato de arrendamiento ha expirado y no hay posibilidad de renovación, el arrendador debe devolver la casa después de que expire el contrato, y el arrendador no necesita continuar cumpliendo con sus obligaciones bajo el contrato de arrendamiento original para proporcionarle al arrendatario una casa que cumple con las condiciones de uso. Como parte de garantizar el uso normal de la casa, no hay nada de malo en que el arrendador corte el agua y la electricidad.
Conclusión En términos generales, no es adecuado que el arrendador corte el agua y la luz cuando el contrato no ha sido rescindido y no se cumplen las condiciones para la rescisión. Si el contrato estipula claramente que los atrasos del alquiler del arrendatario alcanzan un cierto nivel, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato. Una vez rescindido el contrato de conformidad con la ley, el arrendador recupera la casa y notifica a la otra parte con antelación. El corte de agua y electricidad no se considera incumplimiento de contrato.