¿El contrato de alquiler es legalmente válido sólo si la Parte B es responsable del incumplimiento del contrato?
1. ¿Cuál es la responsabilidad del arrendador por incumplimiento del contrato?
(1) Si la casa y sus instalaciones auxiliares no se entregan al arrendatario para su uso según lo acordado, se pagará la indemnización por daños y perjuicios, si se causan pérdidas al arrendatario, el arrendatario también será responsable de la indemnización; .
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso convenido durante el período del arrendamiento.
(2) Si la casa entregada y sus instalaciones auxiliares no cumplen con los requisitos del contrato, o la casa no es reparada de acuerdo con el contrato, poniendo en peligro el uso normal y seguro del arrendatario, el el arrendatario será responsable de las reparaciones; el arrendatario tiene derecho a exigir el pago del incumplimiento del contrato. Si se causa algún daño al arrendatario, también será responsable de la indemnización.
Artículo 712 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.
(3) Al vender o subarrendar una casa, si el derecho de tanteo o el derecho de tanteo del arrendatario no está protegido de conformidad con la ley, el arrendatario será responsable de la compensación por las pérdidas.
Artículo 726 del "Código Civil": Derecho de tanteo del arrendatario Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. ; excepto si la casa es adquirida por el propietario o el arrendador vende la casa a un pariente cercano.
Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.
2. ¿Se puede rescindir unilateralmente el contrato de alquiler?
Una vez celebrado el contrato de alquiler de una casa, una de las partes puede solicitar unilateralmente su resolución. La ley otorga al arrendador y al arrendatario el derecho de rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento, pero para ejercer este derecho es necesario que se den circunstancias de rescisión legales o pactadas. De lo contrario, la rescisión puede constituir un incumplimiento del contrato y la otra parte debe asumir la responsabilidad correspondiente por el incumplimiento del contrato.
El arrendador tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato en las siguientes circunstancias:
(1) El inquilino viola el acuerdo o no utiliza el producto de acuerdo con la naturaleza del arrendamiento. casa. El artículo 711 del Código Civil estipula: “Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato y exigir una indemnización por el daño causado”. pérdidas.”
(2) El arrendatario se retrasa en el pago del alquiler y no lo paga dentro del plazo después de haber sido instado por el arrendador. El artículo 722 del Código Civil estipula: “Si el arrendatario no paga o se retrasa en el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo, el arrendador. podrá rescindir el contrato de arrendamiento.”
(3) El arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero sin el consentimiento del arrendador. El párrafo 2 del artículo 716 del Código Civil estipula: "Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato".
(4) Las partes no han acordado el plazo del arrendamiento. o el acuerdo no es claro, se considera un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable.
3. ¿El contrato de alquiler no puede incluir la indemnización por daños y perjuicios?
Por supuesto. Si la otra parte incumple el contrato, aunque no hay daños y perjuicios en el contrato, algunos daños y perjuicios aún deben determinarse según corresponda.
Según las disposiciones legales, las partes de un contrato pueden acordar llevar a cabo un litigio en el lugar de celebración o ejecución del contrato o en el lugar de una de las partes del contrato, o pueden acordar designar un institución arbitral para el arbitraje. Si no hay acuerdo, la demanda sólo podrá tramitarse en el lugar donde se ejecuta el contrato o en el domicilio del demandado.
Lo anterior trata sobre la responsabilidad del arrendatario por incumplimiento del contrato y cuestiones conexas. Para su mejor protección.
Objetividad jurídica:
Artículo 509 del Código Civil implementado en 2021, las partes deberán cumplir íntegramente sus obligaciones según lo acordado. Las partes observarán el principio de buena fe y cumplirán las obligaciones de notificación, asistencia y confidencialidad de acuerdo con la naturaleza, objeto y hábitos de transacción del contrato. Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. Artículo 582 Si la prestación no se ajusta a lo pactado, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato conforme a lo pactado. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo es confuso, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la parte perjudicada podrá optar razonablemente por exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad. para reparación, reelaboración o reemplazo según la naturaleza del tema y la magnitud de la pérdida, devoluciones, reducciones de precio o remuneración y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.