¿Necesito pasar por una agencia para renovar mi contrato de alquiler?

Para encontrar una vivienda adecuada y formal y evitar los problemas de segundos y terceros propietarios, muchas personas al alquilar una casa buscarán un agente y le pedirán al agente inmobiliario que les presente una buena casa. Si desea encontrar un agente para alquilar una casa, debe firmar un contrato. ¿Qué trámites se requieren para que una agencia firme un contrato? El editor de Net nos dijo que depende de la situación real. ¿Cuáles son los trámites para que un agente firme un contrato de alquiler? 1. Encuentre un intermediario adecuado. Si desea recurrir a un intermediario al alquilar una casa, es mejor identificarlo primero. Debe tener cuidado al elegir un intermediario. Puede consultar el tamaño del intermediario, si sus estándares de cobro son claros y su reputación. 2. Determinar la identidad jurídica del arrendador. Revise el documento de identidad legal válido del arrendador, el certificado de propiedad de la vivienda y otros documentos para asegurarse de que el alquiler no sea ilegal y evitar ser engañado. Si se encomienda el alquiler de una casa a otra persona, el dueño de la casa deberá expedir una carta de autorización y firmar un contrato de encomienda de arrendamiento de la casa con el fiduciario. Si se alquila como agente, se expedirá al arrendatario un certificado de autorización del propietario del inmueble y, si se cobra el alquiler, se adjuntarán los documentos de encomienda pertinentes. 3. Antes de firmar el contrato, se deberá inventariar delante del arrendador el mobiliario de la vivienda. Para evitar disputas innecesarias en el futuro, el arrendatario debe verificar los muebles de la casa con anticipación, incluida la cantidad, y verificar la calidad de los muebles. 4. Verifique si el contenido del contrato de alquiler de la casa está completo, si hay asuntos especiales que deban acordarse y si el acuerdo es claro. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, el contenido del contrato de arrendamiento de vivienda debe incluir: el nombre y residencia del arrendador; la ubicación, área, estructura, instalaciones auxiliares y equipamiento de la vivienda; fecha de entrega de la casa; el plazo del arrendamiento; el monto del alquiler y el método de pago y período; requisitos de uso de la casa y responsabilidades de mantenimiento; por incumplimiento de contrato; métodos de resolución de disputas; otros contenidos acordados por ambas partes del contrato de arrendamiento. ¿Qué debo hacer si rescindo anticipadamente el contrato de alquiler? Según el artículo 8 de la Ley de Contratos, un contrato establecido conforme a la ley es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización. En términos generales, mientras existan condiciones para continuar su ejecución, el contrato no se rescindirá a menos que las partes lo acuerden o se den las circunstancias legales previstas en la Ley de Contratos, así: (1) Ambas partes acuerdan rescindir el contrato. Las partes pueden estipular los motivos de la rescisión del contrato en el contrato, o pueden negociar temporalmente, y el contrato puede rescindirse siempre que lleguen a un acuerdo. (2) El arrendador no paga el alquiler sin motivos justificables. Pagar el alquiler es la obligación más básica de los inquilinos. Siempre que sea dentro del plazo de arrendamiento, el arrendatario deberá pagar el alquiler en la forma y monto estipulado en el contrato. Si el pago se retrasa, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato. (3) El arrendatario subarrenda la casa a otros sin el permiso del arrendador. Si uno de los inquilinos subarrenda solo sin el conocimiento del propietario, éste tiene derecho a rescindir el contrato. (4) El arrendatario daña las instalaciones. El inquilino debe cuidar bien las instalaciones de la casa según lo estipulado en el contrato. Si la mercancía resulta dañada por culpa del arrendatario, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y reclamar una indemnización al arrendatario. (5) El contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor. Si la casa sufre daños por causas de fuerza mayor como tifones, inundaciones, terremotos, etc., imposibilitando la ejecución del contrato, ambas partes tienen derecho a rescindir el contrato. Las disputas que surjan al firmar un contrato de alquiler pueden resolverse por medios legales. Si desea encontrar un abogado cuando planea resolver una disputa, puede encontrar un abogado profesional en línea.

Objetividad jurídica:

Artículo 733 del Código Civil: Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado. Artículo 734 del Código Civil: Si expira el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado y el arrendador no presenta objeciones, el contrato de arrendamiento original sigue siendo válido, pero el plazo de arrendamiento es incierto. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones.