Política de alquiler
No hace mucho, seis departamentos, incluido el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitieron los "Opiniones sobre el fortalecimiento de la supervisión de las empresas de arrendamiento de viviendas con activos livianos" (en lo sucesivo, los "Opiniones"), con el fin de orientar a las empresas de alquiler de viviendas para que regresen al origen de los servicios de alquiler de viviendas y prevenir y resolver problemas financieros y proporcionar orientación específica para promover el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas.
Esta nueva política ha atraído gran atención por parte de inquilinos, propietarios y organizaciones industriales. En general, todas las partes creen que las "Opiniones" responden directamente a las preocupaciones sobre los medios de vida de las personas, no sólo mejoran la protección de los inquilinos, sino que también ayudan a estandarizar el desarrollo de la industria del alquiler de viviendas.
Apuntar a los puntos débiles del alquiler
Promover tanto el alquiler como la compra es una parte importante del sistema de vivienda actual. Sin embargo, el mercado inmobiliario siempre se ha caracterizado por una situación de “comprar más que alquilar”. Los defectos en el mercado de alquiler han afectado la sensación de ganancia de los inquilinos y amplificado el desequilibrio entre oferta y demanda.
¿Cuáles son los puntos débiles del alquiler?
——Muévete con frecuencia y vive una vida incómoda. Zhao Fei, una chica de Henan, trabaja en los medios de comunicación en Beijing desde hace varios años y alquila una casa. En su opinión, la inestabilidad durante el proceso de alquiler es el mayor problema. "A menudo tengo que mudarme. A veces quiero mudarme más cerca debido a cambios de trabajo. En la mayoría de los casos, el propietario tiene otros planes o el alquiler ha aumentado demasiado, así que tengo que mudarme. Mudarse es agotador y aumenta el costo. Crea una sensación de inseguridad y hace que la gente sienta que la casa alquilada no es su hogar”, dijo Zhao Fei. Zhang Rui de Shandong también siente lo mismo. Dijo que, especialmente en viviendas compartidas, tiene que enfrentar el problema de llevarse bien con sus compañeros de cuarto cada vez que se muda, lo que la hace sentir incómoda. "Finalmente decidimos comprar una casa. Después de todo, nos acabábamos de casar, así que era más estable".
——La comunicación era difícil y las "pequeñas fricciones" se convirtieron en "grandes problemas". Xu Xi es trabajadora médica en Shanghai y su hijo está en la escuela secundaria. Para acortar la distancia entre la casa de sus hijos y la escuela, padre e hijo alquilaron un apartamento durante un año. Xu Xi dijo que desde septiembre de 2020 hasta el final del contrato de arrendamiento, la señal de red en la habitación se había interrumpido. "Traté de comunicarme con el servicio de atención al cliente en ese momento. Dijeron que era un cambio de proveedor y prometieron restaurar la red en unos días. Sin embargo, siguieron retrasándolo hasta el final de mi contrato de arrendamiento. Además de desconectar la red, el El servicio de limpieza acordado también se redujo de una semana a una. El tiempo se reduce a una vez al mes. Estas cosas pueden no parecer grandes, pero afectan la experiencia de vida. La información no es fluida y el propietario se queja mucho. . "Mi familia tiene un exceso de viviendas en alquiler. Si se entrega a una agencia, a menudo se enfrentará al problema de los períodos de intervalo y las reducciones de precios causadas por la rotación de los inquilinos. Si se subcontrata para apartamentos de alquiler a largo plazo, los estándares de decoración y los niveles de alquiler serán diferentes. Es realmente frustrante. ¡Es un dolor de cabeza! ¡En última instancia, debe haber un mercado perfecto! El Sr. Li, que vive en Hangzhou, provincia de Zhejiang, lamentó que ya haya intentado encontrar inquilinos adecuados directamente. . Sin embargo, después de todo, la capacidad de difundir información personal es limitada. Cada vez que la información de alquiler publicada en línea se desordena, no ha habido respuesta.
“Algunas empresas de alquiler de viviendas con pocos activos que se dedican a operaciones de subarrendamiento han aprovechado los desajustes en los plazos de pago del alquiler para establecer fondos de capital para controlar el stock de viviendas y aumentar los alquileres”. las empresas de alquiler se ha quebrado, lo que ha afectado gravemente a "los derechos e intereses legítimos de las partes que intervienen en el arrendamiento de viviendas"? Las "Opiniones" publicadas esta vez aclaran los problemas a resolver desde el principio, que se puede decir que están dirigidos a los puntos débiles del mercado.
Estandarizar el cobro del alquiler
El "Informe sobre el nuevo consumo de viviendas para jóvenes de 2021" publicado recientemente por RealData muestra que alrededor del 49,2% de los encuestados actualmente alquilan, y el alquiler es una solución para los jóvenes. para resolver sus problemas de vivienda. Entre ellos, la economía, la comodidad y el bajo costo son las principales consideraciones para los jóvenes. La inestabilidad en el trabajo provoca cambios de residencia, una gran cantidad de información falsa sobre la vivienda, riesgos para la seguridad, nadie responsable del mantenimiento, mala calidad de la vivienda y retención de depósitos. Estos son los problemas más comunes que encuentran los jóvenes cuando alquilan una casa.
¿Cómo lograr que los inquilinos "se mantengan erguidos", dispuestos a alquilar y alquilen con tranquilidad? Los "Dictámenes" proporcionan una serie de medidas específicas en torno al vínculo "alquiler".
——Detener los "ingresos altos y la producción baja" y los "ingresos a largo plazo y pagos a corto plazo". Los "Dictámenes" aclaran que si una empresa de arrendamiento de vivienda cobra alquiler a la vez durante más de 3 meses, o cobra un depósito a la vez durante más de 1 mes, el alquiler y el depósito cobrados deben incluirse en la cuenta de supervisión, y el el alquiler y los depósitos deben pagarse al titular del derecho de vivienda a través de la cuenta de supervisión. Devolver el depósito de garantía al arrendatario.
Liang Zhanhua, director de operaciones de Yiyi, dijo que la promulgación de las "Opiniones" ayudará directamente a resolver los problemas históricos de "altos ingresos, baja producción" e "ingresos largos, pagos cortos", y promover que la industria cambie hacia un desarrollo de alta calidad. Tanto los inquilinos como los propietarios se convertirán en participantes, demandantes y beneficiarios de un entorno de mercado regulado.
-“Gestión de capital y préstamos” para empresas de leasing.
Según Huang Hui, analista de RealData, para promover mejor el retorno de la vivienda a propiedades residenciales, los "Dictámenes" establecen claramente que "las empresas de leasing no se apropiarán indebidamente de los alquileres de los inquilinos para ampliar su escala", "está estrictamente prohibido utilizar el apalancamiento para expandirse ilegalmente y no realizar negocios financieros disfrazados, y regular el uso de préstamos de arrendamiento, para evitar que las empresas formen grupos de capital con préstamos de arrendamiento, etc. Esto es una rectificación del amplio desarrollo de las empresas de arrendamiento en el pasado Mejorará la confianza de los inquilinos y propietarios en las empresas de arrendamiento, promoverá eficazmente el funcionamiento estandarizado de las empresas de arrendamiento de activos livianos y mejorará el desempeño de las grandes ciudades. El entorno de vida de los nuevos ciudadanos, especialmente los jóvenes. ", dijo Huang Hui.
- Los cambios en los alquileres no pueden ser demasiado arbitrarios. Las "Opiniones" enfatizan el papel ejemplar de las empresas de alquiler de viviendas, especialmente las empresas de alquiler de viviendas grandes y medianas, en la estabilización de los niveles de alquiler del mercado. los alquileres aumentan demasiado rápido, se pueden tomar medidas Las medidas necesarias para estabilizar los niveles de alquiler todavía se están estudiando en varios lugares, pero esta guía ha inspirado a muchos inquilinos. para nuestros jóvenes en las grandes ciudades. Un proceso de vida necesario. La promulgación de los "Dictámenes" refleja que el país concede gran importancia a la industria del alquiler de viviendas y está promoviendo y estandarizando el sano desarrollo de la industria del alquiler a largo plazo desde un diseño de primer nivel. "Cui Mengyao, un trabajador administrativo en Beijing, dijo que ha estado alquilando una casa durante casi cinco años. Al principio era una casa compartida, pero ahora se alquila como una casa entera. Si el alquiler es estable, Estaría encantado de considerar alquilar una casa durante mucho tiempo sin tener que preocuparse por mudarse o aumentar el alquiler a voluntad.
Supervisión estricta del alquiler
Las buenas políticas no sólo resuelven los problemas, sino que también los resuelven. establecer también sistemas y normas para el sano desarrollo del mercado a largo plazo.
El futuro de la vivienda será más estricto en la gestión de los "Dictámenes" que proponen que las empresas de arrendamiento de viviendas tengan actividad específica. locales y empujar información de apertura a las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural de la ciudad donde se encuentran a través de la plataforma de servicios de gestión de arrendamiento de viviendas. Las autoridades de construcción urbana y rural lo dieron a conocer al público a través de la plataforma de servicios de gestión de alquileres de viviendas. p>
Zhang, analista senior del Instituto de Investigación Tongce, dijo que la industria de alquiler de viviendas con pocos activos tiene barreras de entrada bajas, muchos actores de la industria y una calidad desigual. Ha habido una falta a largo plazo de métodos y supervisión efectivos. las "Opiniones" están bien orientadas y reflejan la determinación del gobierno de rectificar el caos en el mercado de arrendamiento
"Además, a través de la informatización de la plataforma de gestión de servicios de arrendamiento, información sobre propiedades, empresas de arrendamiento, arrendatarios, cuentas de capital, precios de mercado, etc. es abierto y transparente, lo que favorece la solución del problema de la asimetría de información en el mercado de arrendamiento y la identificación de entidades responsables. ", Dijo Zhang.
Las "Opiniones" también señalaron específicamente que los gobiernos urbanos deberían asumir la responsabilidad principal de regular el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, establecer un mecanismo de supervisión conjunta multidepartamental para los alquileres de viviendas y incorporar la supervisión de los departamentos pertinentes al sistema de evaluación del desempeño del gobierno.
La nueva política no solo es bien recibida por los inquilinos, sino que también recibió una respuesta positiva de las empresas. Se cree que guiará a la industria del alquiler de viviendas. desarrollarse de manera estandarizada y refinada. "Freehand ha lanzado una nueva política de 'aumento de alquiler'. A nivel de decoración, el diseño se basa en las condiciones reales de la casa, el periodo de construcción estándar es completamente transparente y todo el proceso se gestiona digitalmente. Los propietarios pueden consultar el progreso de la renovación a través de la aplicación gratuita en términos de ingresos, pueden negociar libremente con los propietarios en función de las condiciones del mercado y del inmueble; Cuando el mercado sea bueno, el exceso sobre el precio acordado se compartirá con el propietario. ", dijo Liang Zhanhua.
"Creo que con la implementación de políticas nacionales, el mercado de alquiler se estandarizará más y seguiré considerando elegir algunos intermediarios o plataformas conocidos y confiables para alquilar casas. . Después de todo, sólo cuando existe supervisión la industria puede desarrollarse saludablemente, y un buen desarrollo es beneficioso para todos. " dijo Feng Meiqi, quien acaba de graduarse de la Universidad de Changchun y se está preparando para alquilar una casa.