¿Se pueden llevar las disputas sobre alquileres directamente a los tribunales?
Las disputas sobre alquileres se pueden llevar directamente a los tribunales. Las dos partes pueden negociar primero. Si la negociación fracasa, pueden presentar una queja ante el departamento de administración de vivienda; si la disputa no se resuelve después de la queja, la institución de arbitraje. designado en el contrato de alquiler debe ser arbitrado como un tercero. Si no están satisfechos con el resultado del arbitraje, ambas partes pueden presentar una demanda directamente ante el Tribunal Popular de la jurisdicción;
Cuáles son las situaciones de disputas de alquiler
1. Disputas por incumplimiento de alquiler
El inquilino no cumple el contrato, incumple el pago del alquiler durante mucho tiempo, incumple maliciosamente, y el inquilino incumple el contrato provocando disputas, etc. Esta es la disputa más común en el alquiler de viviendas. Al arrendar una casa, debido a que no existe un contrato escrito sino sólo un acuerdo oral, o el alquiler y el período de arrendamiento no están claros en el contrato de arrendamiento, o debido a cambios en las condiciones del mercado, surgen disputas entre el arrendador y el arrendatario. Algunos arrendatarios no pagan o retrasan el pago del alquiler sin razones justificables. El arrendador exige al arrendatario que pague dentro de un período razonable, pero el arrendatario se niega a pagar. El arrendador solicita rescindir el contrato y el arrendatario no está dispuesto a mudarse.
2. Disputas por indemnización de daños
Las disputas por indemnización de daños en las relaciones de arrendamiento de viviendas, al igual que los daños en otras relaciones jurídicas, son causadas principalmente por agravios. Los más comunes son los siguientes:
(1) Disputas de compensación por daños a la casa
La mayoría de estos casos son causados por daños a la propiedad por culpa del inquilino durante la decoración o el uso. de la casa. También hay casos en los que la calidad de la casa de alquiler en sí misma causa daños a la casa de alquiler, y el arrendador y el arrendatario tienen disputas sobre la responsabilidad por los daños a la casa.
(2) Disputas sobre indemnización por daños personales y materiales
Si los daños personales o materiales del arrendatario son causados por la calidad de la casa de alquiler o por medidas de protección inadecuadas del arrendador, El arrendatario será responsable de los daños. Surge un desacuerdo sobre si el arrendador será responsable y en qué medida.
(3) Disputas por daños a los derechos e intereses legítimos del propietario de la casa en la casa de alquiler
El propietario de la casa tiene los mismos derechos sobre la casa (incluidos los mismos derechos que el dueño de la casa) *** (y *** por acción), algunas *** personas alquilan bienes inmuebles sin el consentimiento de otros *** propietarios, infringiendo los derechos e intereses legítimos de otros *** propietarios.