¿Cuáles son los riesgos comunes en los contratos de alquiler?
2. Las instalaciones y reparaciones de la vivienda no están claramente previstas en el contrato de alquiler.
3. El arrendatario o arrendador realiza el check out anticipadamente.
4. Si se permite el subarrendamiento y el subarrendamiento.
5. ¿Cuál es la finalidad del alquiler de una casa?
6. ¿Cuáles son las consecuencias del incumplimiento del contrato?
¿Cómo evitar riesgos en un contrato de alquiler?
1. En el contrato de arrendamiento se deben indicar los nombres, direcciones y otros datos personales del arrendador y del arrendatario, y se debe exigir al arrendador que presente el certificado de propiedad original y el documento de identidad del arrendador, y una copia de cada uno. El arrendatario también debe proporcionar un historial crediticio de alquiler honesto correspondiente, y el arrendador puede revisar la información crediticia del arrendatario, su capacidad de pago del alquiler, su integridad social, etc.
2. La situación específica de la casa, la ubicación específica de la casa, indique la ubicación exacta de la casa, como una determinada casa en una determinada zona de vivienda, describa brevemente la decoración de la casa; paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, decoración de cocinas y baños equipados con instalaciones y equipos, enumere brevemente los muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y equipos de baño preparados por el arrendador para el arrendatario; casa, explique qué tipo de derechos de propiedad es la casa, quién es el propietario y el alquiler La relación entre una persona y el propietario, si el propietario le ha confiado el alquiler de la casa.
El arrendador es el dueño de la casa o el principal del propietario, por lo que es responsabilidad del arrendador reparar la casa.
3. ¿Cómo realizar el check out temprano?
① Si realiza el check out anticipado durante el período de arrendamiento, deberá notificarlo al arrendador con antelación. Si no se desea renovar el plazo del arrendamiento, se deberá notificar al arrendador con una antelación de 15 a 30 días. Pague los honorarios de administración de la propiedad.
(2) El plazo de arrendamiento aún no ha vencido. Si firmaste un contrato al alquilar una casa y hay un acuerdo para salir anticipadamente, puedes seguir el proceso acordado. En términos generales, no afectará el cobro del alquiler por parte del arrendador y el contrato de arrendamiento solo podrá devolverse si se encuentra un nuevo inquilino.
(3) Si el alquiler se paga por adelantado y no se paga en su totalidad, hable con el arrendador para instarle a pagar en exceso el alquiler y retener el depósito. Si hay un acuerdo de salida en el precio del alquiler, puede buscar un nuevo inquilino para reembolsar el depósito y el alquiler restante.
A la hora de alquilar una casa, lo mejor es negociar un acuerdo de salida antes de alquilarla, de lo contrario las pérdidas económicas serán grandes.
4. Contrato de subarrendamiento. Algunos inquilinos no alquilan sus casas para uso propio, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
5. Se debe prestar atención a los dos puntos siguientes al utilizar la casa:
(1) La casa se utiliza como residencia del propio arrendatario y de la familia del arrendatario, o del arrendatario. o su familia puede compartir con otros;
(2) La vivienda sólo puede usarse para residencia, o puede usarse para otros fines al mismo tiempo, como oficina, etc.
6. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar los posibles incumplimientos y acordar las sanciones correspondientes en el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler.
Alquilar es simplemente obtener temporalmente el derecho de uso de la casa por un período de tiempo. Es decir, el inquilino no tiene derecho a vender la casa a otros. En cuanto a si la casa se puede subarrendar, depende de si existe algún acuerdo al respecto con el arrendador. Si la casa se subarrenda a otros sin el consentimiento del arrendador, causará mayores riesgos al arrendatario y al subarrendatario, y fácilmente puede provocar daños a los derechos e intereses del arrendatario.