¿Cuáles son los procedimientos y precauciones para alquilar una casa a otras personas?
1. Contrato de arrendamiento de la vivienda
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3, certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado de propiedad legal;
4. Otros materiales requeridos por el departamento competente de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado.
Los materiales presentados por las partes involucradas en el arrendamiento de la vivienda serán verdaderos, legales y válidos, y no ocultarán la situación real ni proporcionarán materiales falsos.
Notas:
Primero, preste atención a la publicidad engañosa de precios bajos
Cuando los inquilinos ven los precios de alquiler de viviendas publicados a través de periódicos, sitios web y otros canales de información. Tenga cuidado cuando sea significativamente más bajo que su precio normal de mercado. Porque esta información falsa puede ser un medio para que algunos intermediarios ilegales obtengan beneficios indebidos y los utilicen como cebo para defraudar a los inquilinos.
En segundo lugar, compruebe detenidamente la situación personal del autor.
A la hora de alquilar una casa, los inquilinos deben comprobar cuidadosamente la situación personal del propietario. Si el propio arrendador viene a firmar el contrato, lo mejor es comprobar su certificado de propiedad inmobiliaria y su documento de identidad; si está alquilando una casa a un amigo, debe tener un poder, el certificado de propiedad inmueble, el documento de identidad o el documento de identidad del amigo; una copia si no se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, deberá expedir el contrato de compra de vivienda que acredite la identidad;
Además, respecto al problema del "segundo arrendador" que se puede encontrar al alquilar una casa, el arrendatario ha respondido a la pregunta de si el "segundo arrendador" tiene derecho a subarrendar la casa durante el periodo de arrendamiento. , y le pidió que presentara el contrato de arrendamiento y proporcionara el certificado de propiedad de la casa correspondiente para evitar disputas legales.
3. Inventario de electrodomésticos y mobiliario en viviendas de alquiler.
Al alquilar una casa, el arrendatario debe comprobar las instalaciones internas de la casa, como electrodomésticos, muebles, etc. Al visitar la casa, también debe comprobar el normal funcionamiento de los electrodomésticos y del integridad de los muebles y luego enumerelos uno por uno.
Es mejor indicar quién correrá con los gastos de reparación en caso de mal funcionamiento para evitar conflictos entre el inquilino y el propietario cuando los electrodomésticos fallan después de la mudanza y el reparto de responsabilidades no está claro.
En cuarto lugar, firma atentamente el contrato de alquiler de la casa.
A la hora de firmar un contrato de alquiler de una casa, los inquilinos deben leer claramente los términos estipulados en el contrato y aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. Ambas partes del contrato de arrendamiento deben negociar y llegar a un acuerdo sobre términos tales como el propósito del contrato de arrendamiento, el plazo del contrato, las responsabilidades de reparación, la modificación y terminación del contrato, la firma del subarrendamiento, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc., para evitar disputas futuras y problemas innecesarios durante el proceso de alquiler.
5. Los anexos del contrato, como los honorarios de propiedad, deben escribirse claramente.
Las partes arrendadoras han llegado a un acuerdo, además de firmar un contrato formal de arrendamiento de vivienda, la liquidación y liquidación de equipos, agua, electricidad, carbón, gas, televisión por cable, teléfono, fondos de mantenimiento de la propiedad y otros. Gastos relacionados en la casa durante el período de arrendamiento. El compromiso también debe redactarse con claridad y detalle y conservarse como archivo adjunto al contrato para evitarle problemas innecesarios.
En sexto lugar, entender el tema de los depósitos inmobiliarios.
A la hora de pagar la fianza de una casa, el inquilino debe negociar con el arrendador si paga uno, tres, dos, tres o cuatro. Porque cuando expira el contrato del inquilino, se le puede exigir que rescinda el contrato de arrendamiento, y el propietario puede deducir el depósito del inquilino con la condición de que las instalaciones del edificio estén dañadas u otras excusas, causando pérdidas innecesarias al inquilino.
Por lo tanto, cuando ambas partes firmen un contrato de arrendamiento, deberán indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza.
7. Encuentra una vivienda adecuada a tus propias condiciones.
Durante la temporada alta, es difícil para los inquilinos encontrar una casa adecuada en un corto período de tiempo. Por lo tanto, al alquilar una casa, los inquilinos no solo deben buscar una vivienda cerca de su lugar de trabajo, sino que también deben elegir alquilarla según sus propias necesidades, especialmente cuando la asequibilidad del alquiler es limitada, siempre que el transporte sea conveniente y el tiempo de viaje no sea largo. y la distancia es larga.
Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa de segunda mano
1. El subarrendamiento debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador.
Ya sea "subarrendamiento" o "cesión de derechos de arrendamiento", se requiere el consentimiento por escrito del arrendador. Si el período de subarrendamiento de la casa excede el período de arrendamiento del contrato original entre el arrendador y el subarrendatario.
2. Verificar si el arrendador es consistente con el propietario registrado en el certificado de propiedad; verificar si la casa está hipotecada;
Si el arrendador no es el dueño del inmueble, el arrendador está obligado a acreditar que tiene derecho a alquilar la casa; si la casa se alquila y luego se hipoteca, ello no afectará la relación de arrendamiento; si la casa ha recibido una licencia comercial de otros, pero el negocio no cancela la licencia, nuestra empresa no podrá solicitar una licencia comercial.
3. Indagar sobre el uso de vivienda y uso de suelo.
Indagar sobre el destino de la casa y el uso del suelo, y aclarar si la casa es una edificación ilegal. Si la construcción es ilegal, se enfrentará a problemas como la demolición, lo que puede provocar la imposibilidad de ejecutar el contrato.
El contenido anterior se refiere a:
Enciclopedia Baidu - Alquiler
Enciclopedia Baidu - Alquiler de casa