¿Cuáles son los procedimientos para realizar el check out antes de la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento? ¿A cuánto asciende la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler anticipado?

Generalmente un contrato de alquiler tiene un límite de tiempo determinado. Cuando se alcanza el límite de tiempo, si no deseas renovar el contrato de arrendamiento, debes realizar el check-out, siempre y cuando el contrato no haya vencido. Significa que el contrato es válido, pero en la vida, ¿qué debo hacer si el contrato no ha caducado pero necesito pagar? ¿Qué procedimiento se debe seguir? Ahora permítanos presentarle cuáles son los procedimientos para realizar la salida antes de que venza el contrato de arrendamiento. ¿A cuánto asciende la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler anticipado?

1. ¿Cuáles son los procedimientos para realizar el check out antes del vencimiento del contrato de arrendamiento?

1. Las partes pueden rescindir el contrato por consenso. Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplan las condiciones para la rescisión del contrato, la persona con derecho a rescindir el contrato podrá rescindir el contrato.

2. Independientemente de que las partes hayan pactado las condiciones para la rescisión del contrato, el contrato podrá resolverse siempre que concurra alguna de las siguientes circunstancias: (1) No pueda ser objeto del contrato. logrado por fuerza mayor;

(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá la deuda principal;

(3) Una parte retrasa El cumplimiento de deudas importantes no se realiza dentro de un período razonable después de haber sido instado;

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de deudas o compromete otras incumplimientos del contrato, que den lugar a la imposibilidad de alcanzar el objeto del contrato;

(5) ) otras circunstancias previstas por la ley.

3. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o con la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas. . El arrendatario viola el método acordado o utiliza la casa arrendada de una manera que no se corresponde con la naturaleza de la casa arrendada.

4. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.

5. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. El arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero sin el consentimiento del arrendador.

6. Si las partes no han pactado el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá comunicar al arrendatario la resolución del contrato en un plazo razonable.

7. Si el bien arrendado sufre daño o pérdida parcial o total por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o el no pago del mismo por causa parcial o total; Daño o pérdida total del bien arrendado, que haga imposible la consecución del objeto del contrato, el arrendatario podrá resolver el contrato.

8. Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, incluso si el arrendatario sabe que el bien arrendado es de mala calidad al celebrar el contrato, el arrendatario aún puede rescindir el contrato en cualquier momento. tiempo.

Por lo tanto, si se cumplen las ocho condiciones anteriores, el contrato de alquiler se puede rescindir anticipadamente antes de que expire.

2. ¿Cuánto se debe pagar por el alquiler anticipado?

1. Si el monto de la indemnización por daños y perjuicios está estipulado en el contrato de cancelación anticipada, la compensación se basará en la indemnización por daños y perjuicios especificada en todo el contrato. En circunstancias normales, existe una cláusula de depósito en el contrato de arrendamiento. El depósito es el equivalente a un mes de alquiler, lo que significa que si cancela el contrato de arrendamiento anticipadamente, el depósito no será reembolsado. Esto está estipulado en el derecho contractual.

2. No existe ninguna disposición en el contrato. Si no existe ninguna disposición específica en el contrato de indemnización por cancelación anticipada del contrato de arrendamiento. Ambas partes pueden negociar entre sí y, si llegan a un acuerdo mediante la negociación, el acuerdo se implementará de acuerdo con los resultados de la negociación.