¿La cláusula de exención del propietario es efectiva para la seguridad personal del inquilino?
1. ¿Es válida la cláusula de exención pactada por el arrendador en el contrato de alquiler?
Si el arrendador acuerda las siguientes seis cláusulas de exención en el contrato de alquiler de la casa, estas cláusulas no serán válidas:
1. Según el contrato de propiedad, es el arrendador, no el inquilino. , se encarga de pagar las facturas de agua y luz de la casa y otros gastos. Las obligaciones derivadas de un contrato no pueden imponerse a la contraparte de otro contrato.
2. El propietario puede aceptar que el inquilino realice mantenimiento y reparaciones en la calidad de la casa, pero una vez que ocurre un accidente relacionado, el propietario aún no puede estar completamente exento de responsabilidad.
3. Durante el período de arrendamiento, todos los equipos e instalaciones de la casa serán utilizados y gestionados por el arrendatario, siendo la responsabilidad de los accidentes de seguridad causados por el mismo.
4. Cuando el propietario entrega aparatos eléctricos, calentadores de agua y otros equipos al inquilino para su uso, la fecha de entrega puede parecer buena, pero no significa que no haya riesgos para la seguridad. Mientras haya pruebas que demuestren que el propietario tuvo la culpa, todavía no puede estar completamente exento.
5. Para evitar incidentes inseguros, los inquilinos deben abrir las ventanas para ventilar al bañarse, lavarse el cabello o cocinar. Si el inquilino no escucha, todos los accidentes correrán a cargo del inquilino.
6. Este tipo de cláusula aparece a menudo en los contratos de arrendamiento de casas antiguas, pero no se ajusta a los hábitos diarios de las personas y es una cláusula inválida.
7. Base jurídica: La vigencia del artículo 506 del Código Civil de la República Popular China. Las siguientes cláusulas de exención de este contrato no son válidas:
(1) Causar daños personales a la otra parte
(2) Causar pérdidas de propiedad a la otra parte debido a intención o grave; negligencia.
2. ¿A qué detalles se debe prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler?
1. Situación de ambas partes
En el contrato deberán constar el nombre, domicilio y demás datos personales del arrendador y del arrendatario.
2. Se debe escribir con claridad la situación concreta de la vivienda.
La ubicación específica de la casa, indicando la ubicación exacta de la casa, como una determinada habitación en una determinada calle; la decoración de la casa, describiendo brevemente las paredes, puertas, ventanas y pisos de la casa; , techos, decoración de cocina y baño Instalaciones y equipamiento, enumere brevemente los muebles, electrodomésticos, equipamiento de cocina y equipamiento de baño que el arrendador ha preparado para el arrendatario en la casa, los derechos de propiedad y los propietarios de la casa, explique qué; tipo de derechos de propiedad que tiene la casa, quién es el propietario y la relación entre el arrendador y el propietario, si el propietario le ha confiado el alquiler de la casa.
3. El propósito de la vivienda describe principalmente los dos puntos siguientes:
Si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia es se le permite vivir con otras personas; si la vivienda sólo se puede utilizar para vivir o para otros fines, como oficinas, etc.
4. Plazo de arrendamiento
Dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo arrendatario en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un tiempo relativamente corto. período de tiempo estable, por lo que es necesario pactar un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción.
5. Alquiler y forma de pago El alquiler de la vivienda lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización.
Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
6. Responsabilidad por las reparaciones de la casa El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del dueño, por lo que la reparación de la casa es responsabilidad del arrendador.
El inquilino debe inspeccionar cuidadosamente la casa y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que podrá utilizarla con normalidad en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador.
7. Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará la casa y las diversas instalaciones y no desmantelará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización.
Cuando sea necesario realizar modificaciones en la vivienda se deberá obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. Acuerdo sobre subarrendamiento Algunos arrendatarios alquilan casas no para uso propio, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento.
Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar los posibles incumplimientos y acordar las sanciones correspondientes en el contrato.
Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar; con ello para reducir el alquiler.
10. Modificación y resolución del contrato de arrendamiento Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato anteriores, como plazo de arrendamiento, alquiler, etc. , ambas partes pueden negociar para cambiar el contrato.
Podemos entender que según normativa,
al firmar un contrato de alquiler, el arrendador acordó
que durante el periodo de arrendamiento, todos los equipos e instalaciones del inmueble La casa será utilizada y administrada por el inquilino. Se invalidará la cláusula que establece que el arrendatario será responsable de los accidentes de seguridad causados por el mismo. Espero que todos puedan entender. Lo anterior es el contenido compilado por el editor. Si hay algo que no comprende, puede consultar a un abogado pertinente.