¿Cuáles son los riesgos de un contrato de alquiler?
Generalmente, a la hora de alquilar complejos residenciales y apartamentos comerciales, se utiliza la versión de contrato de la tienda de agencia. Los términos son legales, razonables y conformes, y las limitaciones legales tanto para los propietarios como para los inquilinos son relativamente justas. Normalmente no existen rutinas.
Habrá un problema, es decir, los contratos presentados por los propietarios de casas de alquiler y apartamentos privados en pueblos urbanos. Las disposiciones anteriores de este contrato son básicamente beneficiosas para el propietario y perjudiciales para el inquilino.
Hay muchas trampas y rutinas en los contratos, que adoptan diversas formas. Muchos inquilinos inexpertos firman el contrato sin leerlo, lo que genera muchas disputas a la hora de realizar el check out, y es muy común que no se pueda devolver la fianza.
Las trampas y trucos del contrato se pueden dividir a grandes rasgos en las siguientes categorías:
Tarifas diversas, tarifas de salida, reglas de renovación del contrato de arrendamiento, restricciones de uso de la casa, instalaciones auxiliares, etc. Todos están claramente marcados con los precios.
1. Gastos varios
Los gastos varios se reflejan generalmente en forma de honorarios sanitarios, gastos de gestión, gastos de Internet, etc. Algunas personas comparten servicios públicos en lugares públicos. Muchas veces, si no pregunta acerca de estos cargos, el propietario no se lo informará con antelación. Sólo después de pagar el depósito y firmar el contrato descubrirá los costos existentes, lo que aumentará sus costos de alquiler entre un 5% y un 10% por minuto.
Consejo: A la hora de alquilar una casa, intenta negociar un precio con todo incluido, es decir, el precio aparte de los servicios públicos. La negociación también se basa en este precio total.
En segundo lugar, tarifas de salida
1. Al realizar la salida, el contrato indicará que debe pagar tarifas de desinfección y limpieza. Tarifas, etc. A menudo está a nombre del propietario que lo sella. En general, no se requiere limpieza y los costos de saneamiento son razonables. Además, muchos contratos de honorarios no especifican el monto específico, sino que solo ofrecen un rango de montos. Cuando el propietario se retira, el Club de Leones comenzará a buscar problemas y deducirá cientos de dólares del depósito.
2. Si realiza el check out anticipadamente, no se reembolsará el depósito. Esta cláusula es razonable y es igual en todas partes, no es una rutina.
Tres. Actualizar reglas
Asegúrate de leer esta cláusula que ha sido pisoteada por la mayoría de las personas. Generalmente, habrá una marca notificando al propietario que debe realizar el check-out con XX días de anticipación; de lo contrario, el contrato de arrendamiento se renovará automáticamente por un año. Si no lo solicita con anticipación, el propietario aceptará realizar el check-out. Una vez devuelto el depósito, el contrato de arrendamiento se renovará automáticamente por un año según los términos del contrato. Si el inquilino incumple unilateralmente el contrato, ¡no se devolverá la fianza!
Cuatro. Restricciones de uso de la casa
En el contrato estará escrito que no se pueden hacer graffitis en la pared, de lo contrario se descontará un clavo de la fianza a precio xx, etc. Esta cláusula en sí no tiene nada de malo, pero hay clavos o manchas en la pared que dejó el inquilino anterior en la habitación, a los que el inquilino no prestó atención al alquilar la casa. Después de un año, el propietario lo ha olvidado hace mucho tiempo y le dirá que le han cobrado al realizar el check out.
Consejo: Al firmar un contrato, primero determine el estado actual de la casa, qué paredes tienen problemas, dónde están los clavos y qué electrodomésticos tienen problemas. Tome un vídeo como prueba.
Precio del verbo (abreviatura del verbo) de las instalaciones auxiliares
Cuando el cartel escribe la lista de muebles y electrodomésticos, el precio será muy alto, como 800 yuanes por una mesa. , 500 yuanes por una silla, y el sofá cuesta 1.500 yuanes, etc. Al realizar el check out, si los muebles presentan daños leves, la compensación se basará en el precio, por lo que el arrendador deberá leer atentamente la etiqueta del precio. Mucho tiene que ver con el dinero.