¿Cómo hacer válida la renovación del contrato de arrendamiento en el contrato original?
La renovación del contrato de arrendamiento es válida únicamente si se firma en el contrato original de acuerdo con los siguientes requisitos:
1. Puede negociar directamente el nuevo acuerdo junto al período de arrendamiento original. En cuanto a los nombres, números de identificación y direcciones del arrendatario y arrendador en el contrato de arrendamiento original; la ubicación, área, estructura, instalaciones auxiliares y estado del equipo de la casa; plazo de arrendamiento, y el importe del alquiler, el método de pago y el plazo; los requisitos de uso de la casa y las responsabilidades de mantenimiento cuando se devuelva la responsabilidad por el incumplimiento del contrato; No es necesario cambiarlo, pero si el contenido cambia más, ambas partes pueden negociarlo.
2. Cuando expire el período de arrendamiento, el arrendatario tendrá prioridad para alquilar. las mismas condiciones. Al renovar un contrato de alquiler, si el arrendador requiere cambios razonables en las condiciones originales del arrendamiento, como que el alquiler original sea demasiado bajo, el arrendador aumentará el alquiler a un nivel cercano a los estándares de alquiler de viviendas privadas estipulados por el estado, es decir , el gobierno popular del lugar donde está ubicada la casa, o donde no existe un estándar estipulado por el área estatal, basado en el principio de equidad y razonabilidad, con referencia al nivel de alquiler real más alto en el lugar donde está la casa. ubicado, se determina un nuevo alquiler razonable. Si el arrendatario original no está de acuerdo, entonces el arrendatario original ha renunciado a su derecho de prioridad y el arrendador puede establecer una relación de arrendamiento con otros.
Base jurídica: Artículo 705 de la “República Popular China y Código Civil”
El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 734
Si vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero El plazo del arrendamiento será indefinido.
Al finalizar el plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene prioridad para alquilar en las mismas condiciones.