Antes de que comience la renovación, haga tres preparativos.
Uno y tres preparativos principales
1. Cuidado con los términos de diseño dominantes
Según las diferentes formas de decoración, existen tres formas: paquete explícito, medio paquete. y paquete completo. Hoy en día, hay cada vez más trabajadores semicontratados. La empresa de decoración se encarga de los materiales auxiliares y la mano de obra, y el propietario compra él mismo los materiales principales. Este método te deja muchas opciones. Puedes elegir los materiales que quieras, pero requiere mucho tiempo y energía. Algunas empresas de decoración publicarán diseños, pero todavía hay más personas dispuestas a gastar algunos honorarios de diseño para contratar a sus diseñadores favoritos para que lo hagan. Algunas contratan a una empresa de diseño para que haga el diseño y luego buscan otra empresa de decoración para que se encargue de la construcción. Independientemente del formulario, la firma es imprescindible.
Después de una comunicación exitosa con el diseñador, es necesario firmar un contrato de diseño. En la actualidad, las unidades de diseño calificadas generalmente utilizan la versión de 2005 del contrato de formato unificado de la Asociación de Decoración de Interiores de China. Calcule el área utilizable real en función del área de construcción, recopile el depósito de diseño correspondiente y organice la medición en el sitio. La tarifa del diseño final se cobra según el área interior. Los precios unitarios de diseño de las empresas de diseño individuales pueden parecer muy baratos a primera vista, pero en realidad se cobran en función del área del edificio, por lo que los consumidores deben entenderlo claramente antes de firmar un contrato.
La tarifa de diseño se liquida cuando el plan de diseño está completamente determinado, lo que significa que la tarifa de diseño debe liquidarse primero antes de que el propietario pueda llevarse los planos de construcción. Esto parece ser una falta de garantía para los futuros servicios del diseñador durante el proceso de construcción. De hecho, estos términos están establecidos en el contrato de diseño. Básicamente, durante todo el proceso de construcción, el diseñador tiene que estar en el lugar cuatro veces: una para recibir instrucciones, otra para realizar trabajos de carpintería, otra para pintar y finalmente para la aceptación. Acompañar al propietario a comprar materiales de construcción y muebles tapizados entre 5 y 8 veces, incluidas las primeras cuatro veces. Si la unidad de diseño viola el contrato durante este proceso, el propietario puede quejarse ante la asociación con el contrato, y la asociación se presentará para resolver el asunto. Por eso, antes de firmar un contrato, lea atentamente la cláusula de incumplimiento del contrato.
2. Familiarizarse con el proceso de diseño.
Dentro de 7 a 10 días después de la medición, el diseñador clasificará los requisitos notificados por el propietario y su estilo de diseño favorito para dibujar un plano. Una vez completado el plan, comuníquese con el propietario a la hora acordada. Durante el proceso de comunicación del programa, los propietarios pueden expresar sus propias opiniones. El plan se modificará una vez que ambas partes lleguen a un acuerdo. Una vez que el plan esté completamente finalizado, el diseñador continuará con el trabajo de dibujo de construcción posterior.
En el proceso de elaboración de los planos de construcción por parte del diseñador, la empresa de diseño generalmente contará con una persona dedicada que acompañará al propietario para seleccionar los principales materiales de decoración que le gusten y también evaluará los materiales de construcción (incluidas las paredes y el piso). colores de azulejos, artículos sanitarios, grifos, pisos y estilos de gabinetes, etc.) para hacer sugerencias. ) se ajusta al presupuesto de decoración del cliente. En el proceso de selección de los materiales principales, si se llega a un acuerdo con el diseñador, se debe registrar detalladamente la marca, modelo y precio de los materiales de construcción para futuras compras.
El diseñador completa un conjunto completo de dibujos de construcción (que incluyen lista de materiales de decoración, medición del plano, diseño del plano, transformación del plano, pavimentación del piso, diseño de la superficie superior y la iluminación, diseño del interruptor, diseño del enchufe de corriente fuerte, diseño de corriente débil). diseño del zócalo, después de decorar los dibujos de la fachada, los dibujos de los nodos de la sección, etc.), se comunicará con el propietario para programar una cita y enviar los dibujos de diseño.
Después de confirmar que los dibujos de diseño son correctos, el cliente debe enviar el conjunto completo de dibujos de diseño a la unidad de construcción para obtener una cotización presupuestaria. Si encuentra problemas en el camino, puede comunicarse con el diseñador a tiempo para obtener explicaciones. También puede programar una cita con el diseñador y la unidad de construcción para realizar la primera sesión informativa de diseño después de que la unidad de construcción se familiarice con los dibujos. Señale las dificultades y los puntos incomprensibles de los dibujos al lugar de la unidad de construcción para obtener respuestas. Una vez que el diseñador y el equipo de construcción lleguen a un acuerdo, se organizará el sitio de construcción y se explicará el diseño en el sitio.
3. El presupuesto de construcción debe ser claro.
Después de tratar con la empresa de diseño, llega el momento de negociar con la unidad constructora. La unidad de construcción presupuestará los materiales y la mano de obra con base en los planos de construcción elaborados por el diseñador. Si es medio paquete, el presupuesto cotizado incluye costos de mano de obra y costos de material auxiliar. Debe tener una idea clara de cada lista de costos y puede negociar el precio con la unidad de construcción, pero generalmente no puede negociar cuánto. Algunas empresas se ofrecerán a entregar materiales, tuberías de agua, cables e interruptores en lugar de ofrecer un descuento.
Si busca una empresa con buena reputación, la otra parte no cederá después de mucho tiempo.
Además, en cuanto a la supervisión, muchos nuevos shanghaineses ahora están fuera de la ciudad. Generalmente están ocupados con el trabajo y no tienen mucho tiempo para permanecer en el lugar, por lo que están preocupados. Se recomienda que busque un supervisor de nodo a través del sitio web de muebles para el hogar para que le ayude con la aceptación después de completar cada etapa. La tarifa no es cara, alrededor de 500 yuanes por 100 metros cuadrados.
Después de completar estas tareas, ¡elige un buen día para empezar a trabajar! El día de la construcción, ¡recuerda hacer estallar algunos petardos en la casa para hacer sonar la puerta! Ese día, su equipo de diseño y construcción llegará al lugar para realizar los trabajos de aclaración y comenzará el feliz viaje de sentar cabeza y sentar cabeza con usted.
2. Otros preparativos:
Por supuesto, esto es solo su preparación para el contrato de diseño y construcción, ¡hay algunos otros contratos a los que debe prestar atención! También debe prestar atención a encontrar al dueño de la propiedad comunitaria, firmar el acuerdo de decoración emitido por él y luego proporcionar los planos de su propia decoración, principalmente el proyecto de muro sin carga para la renovación y eliminación de los circuitos de agua, y solicitar para un "certificado de empleo", que se colocará en su puerta durante la construcción para demostrarlo. Límites de tiempo para las inspecciones de la propiedad. Por supuesto, también deberás preparar el correspondiente depósito de reforma y el flete de retirada de basura. Espera
3. La historia de los personajes decorativos
Personaje: Cordyceps Ocupación: Psicólogo
Mi casa lleva tres meses decorada vigorosamente. Si analizamos los preparativos previos a la construcción, aún quedan muchas lecciones aprendidas que se pueden compartir. Espero que el camino que hemos recorrido pueda brindarte más inspiración y ayuda.
1. Medición de la habitación
Cuando le pida a una empresa de decoración que mida una habitación, prepare el plano de la habitación y un bolígrafo, y siga a los medidores de la habitación para registrar sus datos medidos en el plano de la habitación. uno por uno. Estos son los datos más originales, que son de gran utilidad y deben conservarse.
2. Comunica tus ideas con el diseñador.
Como recordatorio, no sigas completamente las ideas del diseñador. Al fin y al cabo, vivimos en una casa bien decorada, no de diseño. Las ideas de algunos diseñadores no son realistas o no cumplen con los requisitos de nuestra vida real. Debemos discutirlas con nuestras familias antes de tomar una decisión. No deseche inmediatamente las ideas rechazadas por el diseñador; después de todo, sus propias ideas pueden estar más acorde con sus necesidades.
3. Presupuesto
Una vez que el presupuesto de construcción de la empresa de decoración cumpla con los requisitos, no esté ocupado firmando el contrato. Puedes utilizar tu teléfono móvil o cámara para tomar fotografías de este presupuesto (porque no se pueden obtener presupuestos generales). Si no tienes herramientas para tomar fotografías, simplemente toma un bolígrafo y cópialas una por una. Cuanto más detallado mejor, y luego dile a la empresa de decoración que volveremos a comprobarlo antes de firmar el contrato.
4. Ahora llega el momento más importante y la tarea más difícil: comprobar el presupuesto.
Primero consulta tu presupuesto con el presupuesto en blanco que te dio para ver si los precios de materiales y mano de obra son correctos. Tomen nota si tienen alguna pregunta y háganla juntos.
En segundo lugar, calcula el área. Saque el plano de la habitación con los datos originales y calcule el área requerida una por una según el presupuesto. Si va a colocar baldosas, debe calcular el área de construcción del baño. El área debe ser precisa. Sin los datos brutos, no se sabe si el área está sobreestimada. Por ejemplo, al colocar baldosas, es necesario calcular la superficie del suelo. Si se calcula como 1 metro cuadrado, los accesorios se calculan como 1 metro cuadrado y la mano de obra se calcula como 1 metro cuadrado. Es decir, 1 metro cuadrado extra costará mucho dinero, porque los precios de accesorios y mano de obra se calculan en función de la superficie. Pero lo más importante es el precio de los materiales principales. El precio unitario de los materiales principales es alto. Si añades 1 metro cuadrado más, es posible que tengas que gastar decenas o incluso cientos de dólares más. Con un contrato así, la empresa de decoración sacará mucho más provecho de la nada.
Finalmente, pérdida. Algunas áreas deben contabilizarse como pérdidas, como el área de las baldosas. Agregue un pequeño porcentaje más de pérdida que el área real (generalmente la pérdida es entre 5% y 8%) y luego calcule el precio de los accesorios según el área con pérdida. Pero recuerde, no hay pérdida de mano de obra, por lo que al calcular la mano de obra, debe excluir la pérdida, es decir, calcular la mano de obra en función del área real.
5.Firma el contrato
Reporta una a una todas las discrepancias como precio, superficie, pérdida, etc. a la empresa de decoración, y firma el contrato de obra hasta que todo quede claro y correcto.
En cuanto a los tres preparativos principales antes de que comience la renovación, el editor los presentará aquí hoy. ¡Espero que sea útil para los amigos que se están preparando para la renovación! Para obtener más información, preste atención a Rilong Decoration Network.