Siete consejos para graduados sobre el alquiler de una casa
Para los inquilinos, un buen propietario es muy importante, y un buen inquilino también lo es. Es difícil encontrar buenos inquilinos y propietarios. Además, también es importante evitar que te engañen durante el proceso de alquiler. ¿Qué métodos suelen utilizar los inquilinos para defraudar a los inquilinos con su dinero? ¿A qué cuestiones debes prestar atención al alquilar una casa? El editor aquí le recuerda que debe tener cuidado al enfrentar los siguientes problemas.
Trampa 1: Trampa de información falsa sobre viviendas
La publicación de anuncios de viviendas falsos en periódicos, folletos callejeros o algunos sitios web es el método de fraude más común utilizado por los agentes negros. La forma de expresión es introducir en los anuncios algunas casas en buenas ubicaciones y condiciones, pero con alquileres bajos para atraer inquilinos. Una vez que un inquilino expresa su voluntad de alquilar una casa, el intermediario sin escrúpulos dirá que la casa anunciada ha sido alquilada, y luego recomendará una casa con malas condiciones y alquiler alto, defraudando al inquilino, tarifa de información, u obligando al inquilino a presentar .
Solución: Puede comprender el precio de mercado mediante los siguientes métodos y ser inmune a cotizaciones falsas.
Método 1: Consultar a una empresa intermediaria formal. Las empresas intermediarias habituales no recurren a trucos tan engañosos y, además, son muy transparentes en lo que respecta al alquiler de viviendas. Además, los dependientes y agentes de las tiendas han recibido formación profesional y tienen un buen conocimiento del mercado, por lo que puedes estimar con precisión el alquiler de la casa que necesitas. También puedes visitar sitios web grandes, como Soufun.com, para consultar el alquiler. en áreas relevantes.
Método 2: Pide consejo a personas con experiencia en alquiler. Si es la primera vez que alquilas una casa, es normal que te sientas confundido acerca de la situación del mercado. En este momento, si preguntas a compañeros y compañeros que ya han alquilado una casa, también podrás hacerte una idea aproximada de los precios de alquiler en las zonas que conocen.
Trampa 2: Trampa de propietarios falsos (debe ver la real)
En algunas ciudades, algunas personas que se hacen pasar por propietarios falsos vienen a alquilar a propietarios por alquileres a corto plazo, y luego alquilelos a precios ligeramente más bajos que los del mercado. La propiedad se anuncia en alquiler a un precio razonable, pero el inquilino debe pagar medio año o un año de alquiler a la vez. Después de que el inquilino paga el dinero y se muda a la casa por un período de tiempo, el verdadero propietario vendrá a cobrar el alquiler. En este momento, el falso propietario ha desaparecido sin dejar rastro y el inquilino participa pasivamente en la disputa y solo puede admitir que no tiene suerte. Ante esta situación, el inquilino primero debe verificar el documento de identidad legal del arrendador y solicitar ver el certificado de propiedad original, de lo contrario trate de ser cauteloso.
Solución: Se recomienda que el inquilino verifique el certificado de propiedad y la tarjeta de identificación del propietario después de reunirse con el propietario; si está alquilando una casa para un amigo, entonces debe tener un poder para alquilar; , certificado de propiedad del amigo y cédula de identidad O una copia si no se obtiene el certificado de propiedad, el arrendador deberá emitir un contrato de compra; Al mismo tiempo, cuando vea la casa, haga algunas preguntas al propietario que sólo un propietario real puede responder para juzgar la autenticidad del propietario. Para estar seguro, también puede verificar la identidad real del propietario y verificarla con su unidad. Finalmente, la forma más segura y confiable es confiar el alquiler de una casa a una agencia formal de marca a gran escala. Algunas grandes empresas intermediarias han lanzado recientemente promesas de garantizar la fidelidad de los propietarios y pagar indemnizaciones por adelantado. A través de estos intermediarios, una vez que un falso propietario engaña a los inquilinos, todas las pérdidas de los inquilinos correrán a cargo de los intermediarios.
Trampa 3: Trampa del intermediario negro
Algunas empresas intermediarias negras, en nombre de agentes de arrendamiento de viviendas, obtienen las llaves de la casa y un período de desocupación de un mes de los propietarios en condiciones preferenciales, y pagar mensualmente Pagar el alquiler proporcionando alquiler y al mismo tiempo anunciar alquileres de bajo precio para atraer inquilinos. Si al inquilino le gusta esta casa, deberá pagar el alquiler al menos a razón de uno por tres y, más a menudo, semestral o anualmente. Los intermediarios ilegales utilizan este método para cobrar el alquiler y luego desaparecen repentinamente.
Solución: evitar la "trampa de los depósitos" de las agencias negras
Muchos inquilinos prefieren lo último en lugar de buscar vivienda personal o de agencia. En primer lugar, alquilar a través de una agencia puede ahorrar mucho tiempo. En segundo lugar, la agencia tiene muchas propiedades y una amplia gama de opciones. Si no encaja, siempre puedes elegir otra casa. Por tanto, para aquellos inquilinos que están ansiosos por encontrar una casa y no tienen energía extra, es más apropiado confiar la gestión a una agencia.
Cuarta trampa: trampa del contrato
Ya sea que el propietario o el inquilino confíe a una agencia el alquiler o el alquiler de una casa para ellos, debe firmar un contrato de encomienda con ellos. Si no lees atentamente los términos, puedes caer en la trampa tendida por la empresa intermediaria.
El enfoque correcto debe ser verificar la identidad y los derechos de propiedad del propietario y otros documentos relevantes, firmar un contrato formal de alquiler de la casa con el propietario y pagar los honorarios relacionados de la agencia después de la entrega de la propiedad.
Solución: Asegúrate de leer atentamente el contrato. Los contratos originales y los anexos de los artículos del inventario deben leerse atentamente. Si la copia no es clara, deberá copiarla nuevamente para que quede clara. Al entregar la casa, asegúrese de averiguar la cantidad de palabras utilizadas para agua y electricidad en ese momento y anótela claramente. Los inquilinos sólo pueden utilizar su propio dinero y no deben pagar por otros. Los muebles y electrodomésticos de la casa de alquiler deben revisarse cuidadosamente. El televisor debe estar encendido, la lavadora debe estar funcionando, el refrigerador debe estar refrigerado y la estufa de gas debe tener fugas. También cabe señalar que si las tarifas de visualización de televisión se pagan por adelantado, esto deberá indicarse en el contrato. Todo debe ser considerado cuidadosamente y escrito en el contrato.
(La respuesta anterior se publicó el 10 de octubre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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