¿Qué debo hacer si el contrato de arrendamiento vence y la otra parte se niega a renovarlo?

Cuando el contrato de arrendamiento expira y la otra parte se niega a renovar el contrato de arrendamiento, se pueden tomar las siguientes medidas: (1) Negociar la renovación del contrato de arrendamiento y ambas partes negocian para obtener el acuerdo de la otra parte para renovar el contrato de arrendamiento. (2) Reclamación, reclamación por pérdidas según el contrato de arrendamiento. Cuando el contrato de arrendamiento expira, la otra parte tiene derecho a rescindir el contrato. Según la ley, el arrendatario no tiene prioridad para arrendar ni siquiera en las mismas condiciones, salvo que así se estipule expresamente en el contrato de arrendamiento.

Análisis Legal

Si el contrato de arrendamiento vence y no se renueva, el contrato original seguirá siendo válido. A la hora de alquilar, muchas personas sólo firman el contrato una vez. Incluso si el contrato expira, a menudo ambas partes no firman deliberadamente un nuevo contrato de arrendamiento. En circunstancias normales, el inquilino continúa pagando el alquiler de la casa alquilada de acuerdo con el contrato original y el propietario cobra el alquiler como de costumbre. Si el contrato de arrendamiento expira y las dos partes no firman un nuevo contrato de arrendamiento y el arrendador continúa usando la casa arrendada y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original es válido y ambas partes continúan ejecutando el contrato original. pero se cambia el plazo de arrendamiento del contrato original a indefinido. Después de darle a la otra parte un tiempo razonable, ambas partes podrán proponer rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento y terminar la relación de arrendamiento entre las partes. Si no desea que la duración del contrato de arrendamiento sea indefinida, debe proponer de inmediato firmar un nuevo contrato de arrendamiento de la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento y volver a acordar un plazo de arrendamiento claro. Debido a que el contrato de arrendamiento de la casa no se renueva automáticamente después de su vencimiento, si ambas partes no firman un nuevo contrato de arrendamiento a tiempo y el arrendador continúa usando la casa arrendada y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. y convertirse en un contrato de arrendamiento indefinido.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 734: Al vencimiento del plazo de arrendamiento, el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado, y el arrendador no ha presentado denuncia. Si hay alguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento será indefinido. Vencido el plazo del arrendamiento, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de prioridad al arrendamiento.

Artículo 733 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.