¿Quién es responsable si el frigorífico de alquiler se estropea?
1. ¿Quién es responsable de reparar el frigorífico si se estropea? Hay que manipularlo según la situación. El detalle es el siguiente:
(1) Si se trata de una pérdida natural, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento de la propiedad arrendada afecta el uso del arrendatario, el alquiler se reducirá o el período de arrendamiento se ampliará en consecuencia;
(2) Si el refrigerador se daña debido a un uso inadecuado o daño externo por parte del arrendatario, el arrendatario será responsable de las reparaciones.
2. Base jurídica: Artículo 21 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana”.
El arrendador será responsable de reparar los daños naturales del edificio residencial arrendado o estipular en el contrato que el arrendador será responsable de la reparación. Si la casa no es reparada a tiempo y causa un accidente destructivo, resultando en pérdida de propiedad o lesiones personales al arrendatario, éste será responsable de la indemnización. Si la casa se alquila para actividades productivas y comerciales, la responsabilidad de la reparación estará estipulada en el contrato de arrendamiento por ambas partes.
Artículo 22
El arrendatario deberá pagar el alquiler a tiempo. Si viola el contrato, deberá pagar la indemnización.
Artículo 23
El arrendatario cuidará y utilizará razonablemente la vivienda arrendada y sus dependencias, y no podrá desmantelar, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Si los cambios son realmente necesarios, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un contrato por escrito. Si la propiedad sufre daños por culpa del inquilino, el inquilino será responsable de las reparaciones o compensación.
2. ¿Quién es responsable de las fallas de los ascensores en la comunidad?
Si el ascensor de la comunidad se estropea, la empresa gestora de la propiedad suele encargarse de repararlo. Si el ascensor falla gravemente y requiere reparaciones importantes, el propietario será responsable. En este caso, generalmente se utilizan fondos públicos de mantenimiento. Los propietarios de propiedades residenciales, propiedades no residenciales en áreas residenciales o propiedades no residenciales conectadas a residencias de un solo edificio deberán pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Los fondos especiales de mantenimiento pertenecen al propietario y se utilizan exclusivamente para el mantenimiento, actualización y transformación de las partes e instalaciones de la propiedad una vez vencida la garantía de la propiedad, y no pueden utilizarse para otros fines.