¿Cómo explicar el derecho de tanteo para los inquilinos?

El derecho de tanteo se refiere al derecho de un sujeto civil a comprar un inmueble antes que otros en las mismas condiciones de una determinada venta. El derecho de tanteo del arrendatario se refiere al derecho del arrendatario a comprar primero el inmueble arrendado en las mismas condiciones que cuando el arrendador vende el inmueble arrendado. Según esta disposición, el derecho de tanteo del arrendatario para comprar el bien arrendado se limita a la casa.

1. El inquilino tiene derecho de tanteo:

Lo que el arrendador quiere vender es la casa que el inquilino tiene alquilada. Debe notificar al inquilino al menos con 15 días de anticipación para que éste decida si compra o no. Si el arrendatario plantea las mismas condiciones que otros terceros que quieran comprar la vivienda, podrá disfrutar del derecho de tanteo.

Por ejemplo, si el propietario quiere transferir la casa a un tercero por 6.543.800.000 yuanes, el inquilino puede dar prioridad a la compra de la casa que está alquilando con la condición de ofertar 6.543.800.000 yuanes. Durante estos 15 días, el arrendador no puede vender la casa.

En el caso de subarrendamiento, tanto el arrendatario como el subarrendatario tienen derecho de tanteo. Si hay un conflicto entre los dos, el inquilino actual tiene prioridad sobre el subarrendatario.

2. El arrendatario no goza del derecho de tanteo:

(1) La casa fue comprada junto con el arrendador, amigos, etc. En este momento, la otra parte quiere comprar toda la casa, por lo que el inquilino no tiene derecho de tanteo.

(2) Si el arrendador vende la casa a parientes cercanos, incluidos cónyuge, padres, hijos, hermanos y hermanas, abuelos, nietos y nietos, el arrendatario no tiene derecho de tanteo.

(3) Una vez cumplido el arrendador la obligación de notificación, si el inquilino no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, perderá el derecho de tanteo. El inquilino puede utilizar pruebas como avisos escritos, mensajes de texto, grabaciones telefónicas, etc. para demostrar que ha realizado una compra clara al propietario.

(4) Si el arrendatario no tiene pruebas que demuestren que el comprador sabe que la casa está en alquiler, y el arrendador ha vendido la casa al comprador y ha registrado la transferencia de la casa, el arrendatario no poder disfrutar de los beneficios. Sin embargo, el inquilino aún puede demandar al propietario por daños y perjuicios.

Si el arrendador no notifica al arrendatario conforme a la ley o impide al arrendatario disfrutar del derecho de tanteo, será responsable de una indemnización al arrendatario, incluyendo la diferencia entre el coste del arrendatario de compra de otras casas similares y el precio actual de la casa alquilada. Sin embargo, cabe señalar que el inquilino debe tener pruebas claras que demuestren que existe la diferencia.