¿Se pueden utilizar las tiendas alquiladas para préstamos? ¿Se pueden utilizar las tiendas alquiladas para préstamos?

Análisis Legal: Sí. Un préstamo hipotecario para tienda personal se refiere a un préstamo en el que el prestatario utiliza una vivienda comercial propia o de terceros como garantía y solicita un préstamo al prestamista para resolver la escasez de fondos.

Las condiciones básicas para un préstamo hipotecario para tienda son: usted debe ser propietario de la tienda, la tienda que opera no se puede alquilar y el monto máximo del préstamo generalmente no excede el 50% del valor de tasación. El banco determinará de manera integral el monto máximo del préstamo basándose en el valor nominal, el valor de mercado, la ubicación y otros factores de la tienda, el plazo del préstamo y la antigüedad de la casa no excederán los 30 años.

Base jurídica: Artículo 399 del Código Civil de la República Popular China. No se permite hipotecar las siguientes propiedades:

(1) Propiedad de la tierra;

(2) Derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como granjas, terrenos privados, colinas privadas, etc. , excepto aquellos que puedan ser hipotecados conforme a la ley

(3) Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de salud y otras instalaciones de bienestar público de personas jurídicas sin fines de lucro establecidas con fines de bienestar público, tales como escuelas, jardines de infancia, instituciones médicas, etc.;

(4) Propiedad y propiedades cuyos derechos de uso no están claros o están en disputa;

(5) Propiedades que han sido selladas, detenidas o bajo supervisión en de conformidad con la ley;

(6) Otras propiedades que no estén permitidas para ser hipotecadas de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos.

¿Se pueden utilizar los comercios para préstamos hipotecarios?

Las tiendas también se pueden utilizar para préstamos hipotecarios. Siempre que la propiedad se obtenga legalmente, la propiedad es la garantía más adecuada para los bancos. En términos generales, es necesario tasar una casa antes de solicitar una hipoteca. Después de la tasación, sólo se puede prestar entre el 70 y el 80% del valor de tasación y el préstamo no se puede liquidar en su totalidad.

1. Acuerdos en el contrato de arrendamiento de local: Además del tema, las cláusulas comunes en el contrato de arrendamiento de local incluyen principalmente: ubicación, superficie, alquiler, ratio de incremento de alquiler y tiempo, depósito de arrendamiento o garantía de cumplimiento. , indemnización por daños y perjuicios , derecho a rescindir el contrato, responsabilidad por incumplimiento del contrato, métodos de tratamiento, indemnización, etc. Debido a que hay muchas preguntas, sólo se analizarán algunas de las anteriores. El acuerdo sobre la ubicación del arrendamiento implica, por un lado, la elección de la jurisdicción acordada, y por otro, también implica el diseño de las correspondientes cláusulas de incumplimiento del contrato cuando el arrendador cambia de local específico durante la etapa de promoción de la inversión. En cuanto a la cuestión del aumento del alquiler y el calendario, lo que hay que tener en cuenta aquí es la base del aumento, ya sea que se base en el alquiler mensual, el alquiler trimestral o el alquiler anual. Cuando la proporción incremental y el momento se acuerdan claramente, el arrendatario puede estimar los costos y beneficios de ejecutar el contrato de arrendamiento, estimando así si la inversión en arrendamiento es factible. En cuanto al depósito de garantía de arrendamiento o garantía de cumplimiento, generalmente es un depósito de seguridad para garantizar que el arrendatario cumpla el contrato de acuerdo con el contrato, y se utiliza en caso de incumplimiento unilateral del contrato por parte del arrendatario o daño a la tienda o violación de la propiedad. reglamentos de gestión. Esto debería especificarse en algunos casos y la cláusula inferior debería estar bien diseñada.

2. Los materiales necesarios para solicitar un préstamo hipotecario de tienda incluyen: cédula de identidad personal y su copia, certificado de trabajo o certificado comercial, certificado de ingresos personales, licencia de negocio de tienda y su copia, informe de crédito personal y otros. materiales relacionados. Después de preparar los materiales anteriores, puede completar el formulario de solicitud y el poder en el banco. Los préstamos hipotecarios para tiendas pueden ser decenas de por ciento: los préstamos hipotecarios para tiendas deben dividirse según la naturaleza del prestatario y se dividen en préstamos hipotecarios para tiendas personales y préstamos hipotecarios para tiendas corporativas. Sin embargo, no es fácil obtener la aprobación de una hipoteca para comercios individuales comunes y corrientes. Si las calificaciones y el crédito del prestatario son buenos, el precio de tasación de la tienda será mayor. Generalmente, el préstamo se basará en el 50% del valor de tasación, pero el importe no deberá exceder el 70%. Esto se debe a que el control porcentual de la tienda es muy estricto. La tasa de interés es un 10% más alta que la tasa base. Si el prestatario no se encuentra en una buena situación, la tasa de interés puede aumentar. Si se trata de una hipoteca sobre la tienda de una empresa, será relativamente sencillo y, por lo general, la hipoteca no superará el 60% del valor de tasación.

¿Pueden las tiendas obtener préstamos directos?

Las tiendas se pueden utilizar para solicitar préstamos. De acuerdo con lo dispuesto en el Código Civil de mi país, los bienes que pueden ser hipotecados conforme a la ley, como edificios, derechos de uso de terrenos para construcción y derechos de uso de áreas marítimas de los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer, pueden ser utilizado como garantía.

Base Jurídica

Artículo 395 del Código Civil Podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer: (1) Las edificaciones y demás bienes inmuebles (2) El derecho a utilizar terrenos de construcción; (3) El derecho a utilizar zonas marítimas; (4) Equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos (5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción; Transporte (7) ) Otras propiedades no prohibidas por las leyes y reglamentos administrativos. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

¿Pueden los comercios obtener préstamos?

Análisis jurídico: Los comercios pueden conseguir préstamos. Cabe señalar que un préstamo comercial es un tipo de préstamo para bienes raíces comerciales, no un préstamo para vivienda personal, por lo que no se pueden utilizar préstamos de fondos de previsión. Si puede comprar una tienda con un préstamo comercial, puede conseguir un préstamo en una empresa de préstamos. Si tiene buenas condiciones y puede soportar un largo tiempo de espera, se recomienda utilizar un préstamo bancario para comprar una tienda. Al solicitar un préstamo a un banco tienda, se requieren el certificado de identidad del prestatario, el certificado de ingresos, el certificado de compra de la tienda, el certificado de hipoteca y otros documentos, así como otras condiciones requeridas por el banco.

Base jurídica: Artículo 25 de los "Principios Generales de Préstamos": Si el prestatario necesita un préstamo, deberá solicitarlo directamente al banco patrocinador o al banco agente de otros bancos.

El prestatario debe completar el formulario de solicitud de préstamo, incluyendo el monto del préstamo, el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago, y proporcionar la siguiente información: 1. Información básica del prestatario y garante 2. El departamento financiero o de contabilidad (auditoría); asuntos El informe financiero aprobado del año anterior, así como el informe financiero del período anterior a la solicitud de un préstamo. En tercer lugar, la corrección de préstamos originales irrazonables. El cuarto es la relación de hipotecas y prendas, la prueba del consentimiento del titular del derecho hipotecario y del derecho a disponer del bien pignorado, y los correspondientes documentos acreditativos de que el fiador pretende acordar la garantía; quinto, el proyecto; propuesta e informe de viabilidad; verbos intransitivos que el prestamista considere necesarios Otra información relevante. Se recomienda obtener un préstamo bancario para comprar una tienda.

¿Puedo utilizar mi escaparate como préstamo hipotecario?

Por supuesto. Las tiendas pueden solicitar préstamos hipotecarios y deben solicitar préstamos a través de una hipoteca inmobiliaria o una empresa operativa (licencia comercial). Siempre que la tienda cumpla con las condiciones para un préstamo hipotecario y los documentos estén completos, el solicitante también cumple con las condiciones para solicitar un préstamo. Si se trata de un local arrendado, también puedes solicitar un préstamo hipotecario al banco.

Base legal:

El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" deberá cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal:

(1) El prestatario debe tener ciudadanos de pleno derecho de la República Popular China con capacidad de conducta civil o personas físicas extranjeras que cumplan con las regulaciones nacionales pertinentes;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(3) El monto, plazo y duración del préstamo solicitado La moneda es razonable;

(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;

(5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;

(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.

¿Pueden los comercios obtener préstamos hipotecarios?

Pregunta 1: ¿Se puede utilizar el certificado de propiedad de la tienda para préstamos hipotecarios? ¡Sí, el monto se puede utilizar para préstamos hipotecarios!

Las empresas (licencias industriales y comerciales) que utilizan bienes inmuebles como garantía solicitan préstamos como prestamistas.

El prestamista primero negocia el préstamo hipotecario con el banco, luego solicita una tasación por parte de una empresa tasadora designada por el banco y obtiene un informe de tasación. Después de eso, el prestatario y su esposa solicitan un préstamo hipotecario con su certificado de identidad, registro familiar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de propiedad (o copia), licencia comercial, certificado de registro fiscal, certificado de ingresos, flujo de capital del banco y Informe de evaluación de la vivienda. El departamento de gestión de la vivienda se encarga del registro de la hipoteca y luego va al banco a retirar el dinero.

Pregunta 2: Quiero solicitar un préstamo hipotecario para una tienda por valor de 600.000. ¿Cuánto puedo pedir prestado? Es más fácil conseguir un préstamo hipotecario para una tienda y el importe del préstamo oscila entre el 50% y el 70% del valor de tasación. En primer lugar, cuando vaya al banco a solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, el banco notificará a la empresa tasadora para que realice una tasación in situ, por lo que el valor de tasación de la empresa tasadora también es un estándar de referencia muy importante. Espero que mi respuesta te ayude, así que acepta mi consejo.

Pregunta 3: ¿Cuánto se puede pedir prestado para un préstamo hipotecario de tienda? El tipo de interés de los préstamos hipotecarios personales del China Merchants Bank es el siguiente: si se utiliza "vivienda comercial" como garantía, el límite máximo del préstamo/crédito no excederá el 60% del valor neto tasado del inmueble o el 50% de su valor actual tasado; El límite de crédito no excederá el 50% del precio de transacción de la casa comercial comprada, sin exceder el 55% del precio de transacción de la propiedad comercial y residencial comprada. Su límite de préstamo específico deberá determinarse después de una aprobación integral en una etapa posterior. Comuníquese directamente con el banco encargado para obtener confirmación.

Pregunta 4: ¿Cuánto se puede pedir prestado para un préstamo hipotecario de tienda? Si se trata de un préstamo hipotecario para tienda, debe dividirse en préstamo hipotecario para tienda personal y préstamo hipotecario para tienda corporativa según la naturaleza del prestatario.

En general, es difícil conseguir un préstamo hipotecario para una tienda personal porque el uso de los préstamos personales está restringido y sólo se puede utilizar para comprar edificios de segunda mano, decoración, bienes de consumo de alta gama, etc. Equivale a realizar un préstamo de consumo. Si el prestatario tiene buenas calificaciones y el valor de tasación de la tienda es alto, el préstamo general es del 50% del valor de tasación neto (el máximo no es más del 70% y el porcentaje de la tienda está estrictamente controlado). Además, la tasa de interés de los préstamos de consumo personal es un 10% superior a la tasa de interés de referencia, que es del 6,22%. Si la situación del prestatario es media, la tasa de interés puede aumentar. Si la empresa tiene un préstamo hipotecario para tienda, será mucho más fácil de operar. El índice de préstamo generalmente no excede el 60% del valor tasado neto (el documento estipula el 70%, pero generalmente no se aprueba. La tasa de interés del préstamo fluctúa un 10% hacia arriba o hacia abajo según la tasa de interés de referencia del Banco Popular de China). Préstamos del mismo grado durante el mismo período. La tasa de interés específica depende de la situación de aprobación. Actualmente, la tasa de interés de referencia a un año del Banco Popular de China es del 5,58%. También debe examinarse el propósito de los préstamos hipotecarios para tiendas corporativas, pero el alcance de su uso no es tan estricto como el de los individuos. Siempre que sea razonable y legal, es básicamente factible recuperar el principal del préstamo.

Pregunta 5: ¿Puedo comprar un local con un préstamo hipotecario bancario? 1. Puedes obtener un préstamo de hasta 500.000 para tu casa, pero sólo puedes pagar con tarjeta de crédito. 2. Los comercios no están incluidos en la política nacional de restricción de compras. 3. El préstamo hipotecario depende de sus propias condiciones. El incremento máximo de 10 sólo puede ser de alrededor del 30%.

Pregunta 6: ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario para tienda personal?

(1) Tener un estatus de residencia legal y vigente;

(2) Tener un contrato o acuerdo para comprar una tienda;

(3) Tener una; carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo;

(4) Tener un pago inicial de no menos del 20 % del precio total del préstamo comprado tienda;

⑤ Aceptar comprar la La tienda se utiliza como hipoteca o un activo reconocido por el banco prestamista se utiliza como hipoteca o prenda, o una unidad o individuo con calificaciones de garantía y capacidad de compensación suficiente sirve como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria.

Proceso de procesamiento:

(1) el prestamista trae todos los materiales de solicitud al banco para solicitar un préstamo hipotecario para tienda;

(2) el banco lleva a cabo investigación y aprobación del préstamo;

(3) Si se aprueba el préstamo, el banco manejará los procedimientos del préstamo de acuerdo con los procedimientos prescritos después de cumplir con las condiciones del préstamo;

(4) el prestamista reembolsará el principal y los intereses del préstamo según lo estipulado en este contrato;

(5) Una vez liquidado el préstamo, el departamento de registro de hipotecas se encargará de los procedimientos de registro y cancelación de la hipoteca de acuerdo con las normas bancarias.

Pregunta 7: ¿Se puede utilizar la casa principal como préstamo hipotecario? El proceso del préstamo hipotecario se divide en 20 puntos:

1. ;

2. Preparar la información requerida para el préstamo;

3. Firmar personalmente con el banco

4. p>

5. Banco Después de la aprobación, se notificará al prestatario los resultados de la aprobación y se firmará un contrato de préstamo con el prestatario;

6. Ir al Comité de Construcción para solicitar el registro de la hipoteca. ;

7. El Comité de Construcción expedirá otros certificados de derechos;

8. Tramitará los seguros, notariados y demás trámites que correspondan;

9. transfiere el préstamo directamente a la cuenta especificada en el contrato;

10. El prestatario sigue el contrato de préstamo El acuerdo para reembolsar el principal y los intereses del préstamo.

Información para solicitar un préstamo de vivienda:

1. DNI vigente y libro de registro de domicilio del prestatario.

2. las personas deben presentar prueba de su estado civil. Para demostrarlo, las personas divorciadas deben emitir una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se han vuelto a casar después del divorcio);

3. , registro de domicilio y certificado de matrimonio;

4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos por seis meses consecutivos); certificado de título de propiedad;

6. Se requiere garante (cédula de identidad), libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, etc.).

Pregunta 8: ¿Se pueden hipotecar los derechos de explotación de la tienda?

~Brinda consultas y respuestas sobre temas como el compromiso de derechos operativos de la tienda.

De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Propiedad de la República Popular China", la "Ley de Garantía de la República Popular China" y la "Ley de Contratos de la República Popular China", creemos que no existe un reconocimiento legal claro de los derechos de operación en arrendamiento como garantía. Se aplica el arrendamiento en prenda. Existen ciertos riesgos legales en los acuerdos de transferencia de derechos de operación como medidas de seguridad; Las opiniones específicas son las siguientes:

1. De acuerdo con el principio de "derechos de propiedad legales" estipulado en el artículo 5 de la "Ley de derechos de propiedad de la República Popular China", los tipos y contenidos de la propiedad. Los derechos están estipulados por ley, pero no existe ninguna disposición legal que indique que los derechos de arrendamiento puedan usarse como derechos de propiedad, por lo que creemos que no se pueden usar como prenda.

La ley no estipula claramente si el derecho a alquilar una casa puede ser objeto de garantía real. Siempre ha habido diferentes puntos de vista en la teoría y la práctica. Algunas personas creen que el derecho a alquilar y operar casas puede atribuirse a las cuentas por cobrar en el punto 6 del artículo 223 de la Ley de Propiedad de la República Popular China, u otros derechos de propiedad que pueden pignorarse de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos en Artículo 7.

Pero este argumento también tiene deficiencias: el derecho de arrendamiento no es una cuenta por cobrar, sino más bien el derecho de uso de la propiedad, como ocurre con otros derechos de propiedad que pueden pignorarse según las llamadas leyes y; regulaciones administrativas, encontramos que no existen leyes ni regulaciones administrativas que estipulen que los derechos de administración de arrendamientos sean derechos de propiedad que puedan pignorarse. Por lo tanto, creemos que los derechos de arrendamiento no pueden utilizarse como objeto de garantías reales.

Si en el contrato se estipula que el derecho de arrendamiento es objeto de la garantía mobiliaria, es probable que se considere inválido si llega a litigio.

2. Para controlar el valor de cambio del derecho de arrendamiento de la tienda, la compañía de garantía celebró un acuerdo de transferencia del derecho de arrendamiento con el prestatario para que pueda aceptar directamente el derecho de arrendamiento de la tienda después de una compensación para compensar. sus propias pérdidas. Este acuerdo todavía tiene algunos riesgos legales.

En primer lugar, el derecho de arrendamiento es, al fin y al cabo, un contrato de arrendamiento basado en deuda. El cumplimiento del contrato de arrendamiento depende en gran medida de si el arrendador cumple el contrato de arrendamiento de la vivienda. Si no se cumple el contrato de arrendamiento, no se pueden garantizar los beneficios operativos que genere el local arrendado.

En segundo lugar, los derechos de operación de arrendamiento estipulan la transferencia remunerada. Si el arrendatario original no coopera, será difícil determinar si continuará ejecutando el contrato y transferirá los derechos de operación de arrendamiento. De ser así, como garante del cesionario, será difícil hacer realidad la expectativa de obtener el derecho a operar la tienda.

Finalmente, incluso si la tienda arrendada se transfiere exitosamente al garante, el hecho de que el propietario de la tienda esté de acuerdo con la transferencia continua o el subarrendamiento del garante tendrá un impacto clave en si el garante puede recuperar los fondos de compensación.

Con base en los puntos anteriores, creemos:

Incluso si desea controlar al prestatario sobre los derechos de operación de arrendamiento, es mejor diseñar el contrato de transferencia de derechos de operación de arrendamiento en un contrato independiente, y No es un contrato auxiliar del contrato de préstamo o del contrato de garantía para evitar el riesgo de que se niegue el derecho de operación de arrendamiento como objeto de la garantía real si la relación entre las dos partes tiene por objeto transferir el arrendamiento; derecho de operación, es recomendable obtener primero el consentimiento del arrendador de la tienda para evitar transferir al prestatario. Se determinó que la tienda estaba subarrendada ilegalmente, perjudicando los intereses del cesionario.

Pregunta 9: Respuestas para comprar préstamos hipotecarios uno por uno:

La primera es la elección del banco. Le sugiero que elija un préstamo hipotecario de un banco comercial. , más fácil será obtener un monto de préstamo mayor. A lo largo de cinco años, el tipo de interés medio anual ronda el 7%.

Luego está el uso de fondos posteriores al préstamo. Si tu amigo es más confiable, la tasa de interés mensual es 1,5 y la tasa de interés anual es 18%. La premisa es que tus amigos son confiables.

El dinero del préstamo se reembolsará primero a la cuenta extranjera de 400.000, dejando una pequeña parte del capital de trabajo, y el resto se invertirá directamente en sus amigos. No hay muchos préstamos bancarios.

Pero hasta donde yo sé, las pequeñas compañías de préstamos y compañías de garantía están en su apogeo y están en todas partes. Parece que el Estado va a introducir políticas para ampliar el alcance del negocio de préstamos bancarios. No sé si afectará la industria de tu amigo en el futuro. Recomiendo elegir con cuidado.

La inversión es arriesgada, ¡así que elige con cuidado! ~Les deseo prosperidad~

Pregunta 10: ¿Cuánto se puede pedir prestado para un préstamo hipotecario de tienda? ¿Puedo obtener efectivo? Descubra cuánto vale su tienda. Por ejemplo, si el valor de mercado es de 100 yuanes, el banco lo evaluará por usted y cree que solo vale 80 yuanes (la proporción más alta). La tienda solo puede pedir prestado el 50% y, al final, usted puede pedir prestado el 40%. ¿Viste eso?

Este es el resultado de la introducción de préstamos para alquiler de tiendas y préstamos para alquiler de tiendas.

Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.