Cómo calcular el alquiler y la fianza antes de que expire el contrato de arrendamiento

El cálculo de la renta no vencida y del depósito después de firmar un contrato de arrendamiento por un año es el siguiente: el arrendador devolverá el resto de la renta, pero no la parte que haya sido utilizada por el arrendatario; si el arrendatario tiene culpa, el arrendador podrá retenerla; el depósito correspondiente en concepto de indemnización por daños y perjuicios, si el arrendatario no tiene culpa, el arrendador deberá devolver el depósito íntegramente.

Base Jurídica

Artículo 394 del Código Civil

Para asegurar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero no podrá transferir la posesión del inmueble, pero si el inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o realiza la hipoteca según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 578

Si una parte declara expresamente o demuestra por su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes la expiración del período de ejecución.