Cómo lidiar con el incumplimiento de contrato del inquilino
1. El incumplimiento de contrato por parte del inquilino se manejará de las siguientes maneras:
(1) Si el inquilino no paga el alquiler Según lo acordado, además de pagar el alquiler, el inquilino también deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si los atrasos del alquiler alcanzan un período determinado, el arrendador podrá rescindir el contrato;
(2) Si el arrendatario utiliza indebidamente la casa alquilada y causa daños irrazonables a la casa y sus instalaciones auxiliares, será responsable para restaurarla a su estado original o compensar pérdidas;
(3) Si el arrendatario subarrienda, presta, cambia o utiliza la casa para actividades ilegales sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y podrá exigir el pago de una indemnización por daños y perjuicios.
2. Base jurídica: Artículo 724 del Código Civil de la República Popular China
Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado por motivos distintos a los del arrendatario, el arrendatario podrá rescindir el contrato de arrendamiento en cualquiera de las siguientes circunstancias: Contrato:
(1) El bien arrendado sea sellado o detenido por órganos judiciales o administrativos de conformidad con la ley;
(2 ) El derecho de arrendamiento está en disputa;
(3) ) La propiedad arrendada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre condiciones de uso.
2. ¿Cuáles son los remedios por incumplimiento de contrato en vivienda de alquiler?
Los remedios por incumplimiento del contrato de alquiler son los siguientes:
1. Exigir al arrendador que continúe ejecutando el contrato;
2. asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y exigir una compensación por las pérdidas sufridas;
3. Si el arrendador comete otros incumplimientos del contrato, puede salvaguardar sus derechos de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato.