¿Cuál es la diferencia entre arrendamiento financiero y arrendamiento financiero? ¿Puedes explicarlo en detalle? Lo mejor es ilustrarlo con ejemplos. ...

Arrendamiento financiero significa que el arrendador (generalmente se refiere a una compañía de arrendamiento financiero o una compañía fiduciaria) compra la propiedad arrendada (por ejemplo, una determinada línea de producción xxx) y se la proporciona al arrendatario para su uso y el arrendatario paga alquiler.

El alquiler de un arrendamiento financiero equivale aproximadamente al capital total más los intereses calculados a los tipos de interés del mercado en función del importe de la compra del objeto arrendado. Básicamente, un arrendamiento financiero equivale a una compra a plazos. En una operación de arrendamiento financiero, el arrendatario casi siempre conserva la propiedad arrendada. Antes de la compra, la propiedad del bien arrendado pertenece temporalmente al arrendador. El importe de compra retenido suele ser un precio simbólico (por ejemplo, 100 yuanes), etc. Sólo con reserva de compra el arrendador puede transferir la propiedad del bien arrendado al arrendatario.

Por lo general, el arrendamiento financiero involucra a tres partes (arrendador, arrendatario y proveedor) y consta de al menos dos contratos (contrato de arrendamiento financiero entre arrendador y arrendatario y arrendador y proveedor. Consta de un contrato de adquisición). y es una transacción integral que integra financiamiento y bienes físicos. El comprador del contrato de compra de la vivienda es el arrendador, pero quien toma las decisiones en la compra de la vivienda es el arrendatario. El proveedor entrega la mercancía al arrendatario en virtud del contrato de compra.

El arrendamiento financiero se refiere a un arrendamiento en el que el valor actual del pago mínimo del arrendamiento o el valor actual del recibo mínimo del arrendamiento no es inferior al 90% del valor contable original del activo arrendado en el contrato de arrendamiento. fecha de inicio. (Nota: ésta es la diferencia esencial entre arrendamiento financiero y arrendamiento operativo).

2. ¿Qué es el arrendamiento operativo?

El arrendamiento operativo es un arrendamiento a corto plazo, lo que significa que el arrendador no sólo proporciona al arrendatario el derecho a utilizar el equipo, sino que también le proporciona servicios técnicos especializados como mantenimiento del equipo, seguros, y reparación (el arrendamiento financiero no es necesario mejorar este servicio). El arrendamiento operativo es un negocio de arrendamiento a corto plazo que puede rescindirse o no pagarse en su totalidad (el arrendamiento financiero no puede rescindirse a voluntad).

Las características de su negocio son las siguientes: (1) La selección de los objetos arrendados la determina el arrendador (2) Los artículos arrendados son generalmente equipos de uso general o de alto contenido técnico y rápidos; velocidad de actualización; (3) Propósito del arrendamiento Principalmente para el uso a corto plazo del equipo (4) El arrendador no solo proporciona los artículos arrendados, sino que también proporciona los servicios necesarios (5) El arrendador siempre es propietario de los artículos arrendados y asume todos los gastos relacionados; intereses y riesgos; (6) El período de arrendamiento es corto y puede rescindir el contrato a mitad de camino (7) Existen ciertas restricciones sobre el uso de los artículos arrendados;

3. ¿Cuál es la diferencia entre arrendamiento financiero y arrendamiento operativo?

La renta de un arrendamiento financiero es la contraprestación por el uso de los fondos. La renta se compone del principal, los intereses y el diferencial devengado por el arrendador. Si se utiliza el "método del capital promedio" para calcular el alquiler, debido a que el interés disminuye a medida que disminuye el principal, el alquiler disminuye año tras año.

La renta de un arrendamiento operativo es la contraprestación por el uso del objeto y no tiene relación directa con el costo de capital del arrendador para adquirir el equipo. Sin embargo, el alquiler cobrado por el arrendador debe ser suficiente para acumular la depreciación del equipo y pagar el impuesto comercial, y también debe ser suficiente para pagar los intereses sobre los fondos del arrendador para comprar el equipo y obtener ganancias razonables.

En un arrendamiento operativo, los artículos son comprados por el arrendador para uso del arrendatario, o pueden ser comprados por el arrendador para uso del arrendatario según la designación del arrendatario, y el monto y el plazo del arrendamiento no pueden ser "saturado." En la fecha de inicio del arrendamiento, el valor presente del pago mínimo del arrendamiento o límite mínimo de cobro no deberá ser mayor al 90% del valor contable original del activo arrendado (¡nota!). El plazo del arrendamiento no excederá el 75% de la vida útil del bien arrendado. Una vez vencido el plazo de arrendamiento de un arrendamiento operativo, el arrendatario tiene tres opciones para el activo arrendado (devolución, renovación del arrendamiento y compra y retención), y el arrendador debe asumir el riesgo del valor residual del equipo. El precio de compra de retención de un arrendamiento operativo se calculará sobre la base del valor justo de mercado.

4. ¿Cómo elige el arrendatario entre arrendamiento financiero y arrendamiento operativo?

La elección del método de arrendamiento depende de las necesidades del arrendatario. El arrendatario optará por la operación de leasing cuando se den las siguientes circunstancias:

1) El tiempo de uso no sea prolongado o se utilice de forma intermitente. Incluso si la renta por unidad de tiempo es alta, los arrendatarios están dispuestos a adoptar arrendamientos operativos.

2) El arrendatario espera utilizar más propiedad arrendada al mismo tiempo con la misma cantidad de fondos.

3) El inquilino está de viaje y quiere viajar ligero.

4) Otras razones económicas.

Bajo las siguientes circunstancias, el arrendatario está dispuesto a adoptar el arrendamiento financiero:

1) Los equipos utilizados eventualmente se comprarán para formar activos fijos.

2) El arrendatario se encuentra en un estado relativamente estable con poca movilidad o reubicación.

3) La fuerza de mantenimiento es fuerte y el arrendador no necesita proporcionar servicios técnicos.

4) No estar dispuesto a soportar mayores alquileres de arrendamiento operativo.

5. ¿Cómo calcular el alquiler del arrendamiento financiero?

Existen dos métodos de cálculo del alquiler del arrendamiento financiero.

1), modalidad de anualidad de igual pago;

El arrendatario paga el mismo importe de alquiler en cada periodo.

2), Método de pago de capital igual;

Dividir el costo del arrendamiento por el número de períodos como principal a devolver en cada período. Los intereses a pagar en cada período se calculan con base en el saldo de capital del período anterior.

El método de pago de capital igual es intuitivo y fácil de entender, y es muy popular entre los arrendatarios. En la actualidad, la mayoría de empresas de arrendamiento financiero adoptan este método de cálculo de la renta.