¿Cómo calcular la indemnización por daños y perjuicios por no alquilar una casa durante el período?
1. Si la indemnización pactada por el arrendador en el contrato de arrendamiento debe ser aproximadamente equivalente a las pérdidas causadas, y si la indemnización es significativamente mayor que las pérdidas causadas por el incumplimiento del arrendatario de contrato, los canales legales pertinentes pueden ayudar. El inquilino paga menos daños y perjuicios porque, desde una perspectiva legal, el incumplimiento del contrato es una pérdida para el inquilino o el propietario. Si los daños y perjuicios son demasiado altos, los reducirá adecuadamente.
2. Algunos arrendadores sólo indican en el contrato de arrendamiento las responsabilidades legales que debe realizar el arrendador cuando el contrato de arrendamiento se rescinde anticipadamente. Si es necesario rescindir el contrato de arrendamiento por motivos del arrendatario, el arrendador no cancelará el contrato de arrendamiento y pagará una penalización del 50% del alquiler anual. Esto tampoco es razonable. Dado que todos los derechos de interpretación pertenecen al arrendador, es bastante desventajoso para el arrendatario que solicite cancelar el alquiler a través de canales legales.
3. El pago de la indemnización por daños y perjuicios se ha establecido claramente en el contrato y es razonable. Entonces el arrendatario tendrá que pagar la correspondiente indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, las siguientes formas pueden reducir las pérdidas: el inquilino puede buscar otro inquilino por sí mismo, buscar un inquilino para subarrendar la casa con el consentimiento del propietario (preferiblemente consentimiento por escrito) y negociar con el propietario con la menor o ninguna compañía posible. Sin embargo, después de pagar la indemnización por daños y perjuicios, deberá obtener un recibo y destruir el contrato de alquiler original.
Base jurídica:
Artículo 585 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China* * *Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, deberá pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte, también puede acordar el método de cálculo de los daños y perjuicios por incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.