¿Cómo firmar un contrato de alquiler en beneficio del inquilino?
1. Lo mejor es mantener el alquiler sin cambios durante el periodo de arrendamiento y no pactar subidas de precio anuales.
2. Acordar los términos de la renovación, como el alquiler durante la suspensión del acuerdo para obtener una compensación.
3. Acordar una cláusula de incumplimiento del contrato y maximizar la indemnización por daños y perjuicios (el principio legal no debe exceder el 30% del alquiler total) para evitar que la otra parte incumpla el contrato en cualquier momento.
Se debe emitir un certificado de presentación del contrato de arrendamiento al departamento de administración de bienes raíces local. Los procedimientos específicos son los siguientes:
1. El operador de firma en línea confiado por la empresa de desarrollo del fabricante iniciará sesión primero. La información relevante del texto del contrato se ingresa en el sistema de firma en línea. Después de la confirmación por parte de ambas partes, el operador de firma en línea envía la información del texto electrónico del contrato a la firma en línea. sistema para solicitar la presentación de contratos.
2. Una vez presentado el contrato de presentación, el sistema de firma en línea verificará inmediatamente el estado físico de la casa y otras restricciones de derechos en el contrato electrónico presentado por el comprador y el vendedor. Si se cumplen las condiciones de registro, se registrará en el libro de registro, se completará el registro en línea y se generará un número de contrato.
3. Una vez completado el registro, la empresa desarrolladora debe imprimir inmediatamente el texto del contrato en línea registrado en el sitio de ventas y conservarlo después de que el comprador y el vendedor lo firmen y sellen. Además, el comprador de la vivienda también puede comprobar la información de que el contrato ha sido presentado ante la agencia de registro de transacciones con prueba de identidad.
4. Una vez completada la firma y presentación en línea, si el comprador y el vendedor necesitan cancelar, cambiar o corregir el contrato de venta de vivienda comercial registrado por diversos motivos, ambas partes deben solicitar el registro de la transacción. Agencia con certificados válidos e información de registro relevante. Cancelación del contrato original de presentación del negocio. Una vez rescindido el contrato, la casa se puede volver a vender y el contrato se puede volver a firmar en línea.
¿En qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler de casa?
1. El arrendamiento de la vivienda se regirá por los principios de igualdad, voluntariedad, legalidad y buena fe, debiendo el arrendador y el arrendatario negociar y firmar un contrato.
2. La situación específica de la casa, la ubicación específica de la casa.
Indique la ubicación exacta de la casa, como una habitación en un área determinada; la casa; la decoración de la casa, y describir brevemente los derechos de propiedad de las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, instalaciones y equipos de cocina y baño, indicando qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa; tiene, quién es el propietario, la relación entre el arrendador y el propietario, y si es encomendada por el propietario Casas en alquiler.
3. Propósito de la vivienda
Si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden vivir en la casa; solo se puede usar para Si vienes aquí a vivir, aún puedes usarlo para otros fines, como oficinas.
4. Plazo de arrendamiento
Hay un límite de tiempo en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la vivienda deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción.
5. Alquiler y forma de pago Alquiler de la vivienda
Previa negociación entre el arrendador y el arrendatario, el arrendador no aumentará el alquiler sin autorización durante el período de arrendamiento. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
6. El arrendador es responsable de las reparaciones de la casa
El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del propietario, por lo que la reparación de la casa es responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro.
7. Cuando el estado de la casa cambie, el arrendatario deberá cuidar bien la casa y las diversas instalaciones.
No se permite ninguna demolición, modificación, ampliación o ampliación no autorizada. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. Acuerdo de subarrendamiento Algunos inquilinos alquilan la casa para fines distintos a su propia residencia.
Si se desea obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento, porque este subarrendamiento afecta a los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
9. Modificación y resolución del contrato de arrendamiento
Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato antes mencionados, como plazo de arrendamiento, alquiler, etc. durante el proceso de arrendamiento. , ambas partes pueden cambiar el contrato mediante negociación.
10. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
A la hora de firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles incumplimientos del contrato y acordar las sanciones correspondientes en el contrato.
Base jurídica
Artículo 54 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China” El arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento. , propósito del arrendamiento y precio del arrendamiento, responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes, y registrarse y presentar ante el departamento de administración de bienes raíces.
Artículo 55 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" El arrendamiento de viviendas residenciales deberá cumplir con las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se encuentra la vivienda. situado. Si la casa se alquila para actividades productivas y comerciales, el alquiler y demás condiciones del arrendamiento serán acordados por ambas partes.
Artículo 470 del “Código Civil de la República Popular China” El contenido de un contrato es pactado por las partes y generalmente incluye las siguientes cláusulas:
(1) Nombre y dirección de las partes;
(2) Materia
(3) Cantidad
(4) Calidad
; (5) Precio o remuneración;
(6) Plazo, lugar y forma de ejecución;
(7) Responsabilidad por incumplimiento del contrato;
( 8) Métodos de resolución de disputas.
Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.
Artículo 490 del Código Civil de la República Popular China: Si las partes celebran un contrato en forma de contrato, el contrato quedará establecido cuando las partes firmen, sellen o tomen sus huellas dactilares. Antes de firmar, sellar o tomar huellas dactilares, una de las partes ha cumplido con sus obligaciones principales, y el contrato queda establecido cuando la otra parte lo acepta. El contrato se celebrará por escrito según lo estipulado por las leyes, reglamentos administrativos o acordado por las partes. Si las partes no lo hacen por escrito, pero una parte ha cumplido su obligación principal y la otra la ha aceptado, se forma un contrato.