¿Cuáles son las reglas para los depósitos de alquiler?

Los depósitos de alquiler generalmente se cobran "uno por uno" o "uno por tres", es decir, primero se paga de uno a tres meses de alquiler y luego se paga un mes de alquiler como depósito.

No existen disposiciones legales claras sobre el cobro de las fianzas de alquiler. La fianza es fruto del consenso alcanzado por ambas partes.

Las disposiciones específicas para la devolución del depósito de alquiler son las siguientes:

1. Esta es una disputa de contrato de alquiler que podemos negociar.

2. Si el arrendatario no rescinde el contrato de arrendamiento o lo abandona anticipadamente de acuerdo con el período de ejecución del contrato, se considera incumplimiento del contrato.

3. Se reembolsará y la forma de reembolsarlo depende del contrato de arrendamiento. Acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si se acuerda que no se devolverá la fianza si se incumple la propiedad, el arrendador tiene derecho a no reembolsar la fianza

4. el depósito debe ser reembolsado.

Proceso de procesamiento de depósito no reembolsable:

1. Cuando el tribunal con jurisdicción presenta un caso para aceptar la demanda del demandante, se debe presentar la denuncia y los materiales de prueba pertinentes, y la demanda. Deberá presentarse según el número de imputados. Copia de alegatos y pruebas. Después de la revisión, si la solicitud cumple con las condiciones de aceptación, se aceptará inmediatamente y se completarán los procedimientos de presentación pertinentes. Si no se cumplen las condiciones para la aceptación, la decisión de rechazar la denuncia se notificará al demandante dentro de los siete días siguientes a la fecha de recepción de la denuncia.

2. al demandado dentro de los cinco días siguientes a la aceptación del caso Una copia de la demanda, un aviso de respuesta, un aviso de derechos y obligaciones del litigio, un aviso de prueba y una citación judicial. Después de responder a la demanda, el demandado entregó una citación judicial al demandante. Mientras convoca a ambas partes de conformidad con la ley, el tribunal debe realizar diversos preparativos para la audiencia;

3. Las audiencias judiciales son mediadas por un juez. Ambas partes podrán llegar voluntariamente a un acuerdo de mediación. Si no se puede llegar a un acuerdo de mediación, el juez pronunciará el veredicto en el tribunal. Si el caso es demasiado complejo para ser pronunciado ante un tribunal, el veredicto se anunciará periódicamente.

En resumen, la fianza no se devolverá antes de que expire el contrato de arrendamiento: anote el plazo del arrendamiento, las normas de alquiler y los métodos de pago, los métodos de pago, el mantenimiento y reparaciones del edificio, etc. , e indicar el importe y finalidad del depósito. El acuerdo de deducción de depósitos y las condiciones de devolución deben describirse en detalle.

Base jurídica:

Artículo 583 del Código Civil de la República Popular China

Si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple con sus obligaciones contractuales incompatible con el acuerdo, el cumplimiento de sus obligaciones o Si la otra parte aún sufre otras pérdidas después de tomar medidas reparadoras, deberá compensar las pérdidas.

Artículo 584

Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera inconsistente, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas. por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, pero no podrán exceder de las pérdidas que la parte infractora prevea o deba prever al celebrar el contrato;

Artículo 585

Las partes podrán acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato. , pudiendo también acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.

Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.