Apretar los hilos de la regulación y mejorar la caja de herramientas de políticas. ¿Qué señal envía el foro inmobiliario?
Este es el segundo simposio de trabajo relacionado con el sector inmobiliario después del simposio inmobiliario del 24 de julio, al mismo tiempo, se mencionó en dos ocasiones que “el hilo de regulación del mercado inmobiliario debe ser más estricto en todo momento; ". Los conocedores de la industria creen que, si bien se afirmaron las políticas regulatorias existentes, la reunión también lanzó nuevas señales. Entre ellas, la caja de herramientas de políticas en continua mejora es la guía política para una regulación estricta de los bienes raíces.
Afirmamos el efecto de la regulación y el control tempranos, y la dirección general del control estricto permanece sin cambios.
Según la agencia de noticias Xinhua del 3 de febrero, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural enfatizó una vez más que debe adherirse firmemente a la posición de que las casas son para vivir, no para especular y no para uso real. El sector inmobiliario como forma de estimular la economía Con medidas a corto plazo, siempre endurecemos la regulación del mercado inmobiliario, mejoramos constantemente el conjunto de herramientas políticas basadas en la realidad y promovemos el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Entre ellos, "Siempre reforzar la regulación del mercado inmobiliario" se ha mencionado por segunda vez este año. Según un informe anterior de la agencia de noticias Xinhua, el simposio sobre trabajo inmobiliario organizado por la agencia de noticias Xinhua el 24 de julio propuso que deberíamos adherirnos a una orientación hacia los problemas, otorgar gran importancia a las nuevas situaciones y nuevos problemas que surgen en el mercado inmobiliario actual. Siempre apriete el hilo de la regulación inmobiliaria y avance inquebrantablemente Implementar mecanismos a largo plazo. Es necesario implementar un sistema de gestión prudente para la financiación inmobiliaria, estabilizar el stock, controlar estrictamente el aumento y evitar el flujo ilegal de fondos al mercado inmobiliario.
En ese momento, participaron en el foro jefes de 10 gobiernos populares en Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Nanjing, Hangzhou, Shenyang, Chengdu, Ningbo, Changsha y otros lugares.
Desde entonces, la supervisión del financiamiento de la vivienda se ha fortalecido continuamente. El 20 de agosto, el banco central y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural celebraron un simposio y formularon reglas detalladas para el seguimiento de fondos y la gestión financiera de empresas inmobiliarias clave. Las nuevas regulaciones de las "tres líneas rojas" están circulando en la industria.
Con respecto a las voces de alto nivel en el simposio de trabajo relacionado con bienes raíces 65438 el 3 de febrero, el cofundador Yuan explicó que era similar a la declaración anterior, enfatizando una vez más los "tres objetivos de estabilidad". consolidar las responsabilidades del organismo principal de la ciudad y fortalecer la industria inmobiliaria. La regulación financiera se adhiere al posicionamiento de "viviendas para vivir, no para especular" y no utiliza los bienes raíces como estímulo a corto plazo para la economía. Se puede ver que el efecto de la regulación temprana del mercado por parte del gobierno central es positivo y seguirá profundizándose, y la dirección general de la política no cambiará.
Yan Yuejin, director de investigación del centro Think Tank del E-House Research Institute, también cree que las declaraciones de alto nivel son una afirmación de las políticas regulatorias existentes y del desarrollo del mercado inmobiliario, y seguirá siguiendo. En resumen, en términos de posicionamiento inmobiliario, seguimos adheridos al posicionamiento de la vivienda para vivir y no para la especulación, en la relación entre el sector inmobiliario y la macroeconomía, seguimos enfatizando que el sector inmobiliario no debe usarse como un producto; medios a corto plazo para estimular la economía; en términos de regulación inmobiliaria, proponemos mejorar la caja de herramientas de políticas, confirma una vez más la orientación política de una gestión estricta del mercado inmobiliario.
Las viviendas de alquiler asequibles se han convertido en un foco de atención y se incrementarán los esfuerzos de implementación.
La reunión enfatizó que es necesario fortalecer el diseño de alto nivel del desarrollo de viviendas durante el período del "14º Plan Quinquenal", estudiar los dos sistemas de mercado inmobiliario y seguridad de la vivienda, y desempeñar mejor el papel papel rector de la planificación; mejorar las leyes y políticas pertinentes, fortalecer la supervisión diaria, promover el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas.
Para las viviendas de alquiler, 5438+065438+las "Recomendaciones del Comité Central sobre la formulación del 14º Plan Quinquenal para el Desarrollo Económico y Social Nacional y los Objetivos a Largo Plazo para 2035" publicadas en octubre mencionaban que debemos aumentar efectivamente la seguridad Para mejorar la oferta de viviendas asequibles, mejorar el mecanismo de distribución de ingresos por transferencia de tierras, explorar terrenos de construcción colectiva para apoyar la construcción de viviendas de alquiler de acuerdo con los planes, mejorar las políticas de alquiler a largo plazo y ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles alojamiento.
En este sentido, Yan Yuejin cree que el mercado inmobiliario tiene muchas características nuevas durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", como el establecimiento de un sistema dual de mercado inmobiliario y seguridad de la vivienda, que ayudará a satisfacer verdaderamente las necesidades de vivienda de diferentes grupos, especialmente el desarrollo del mercado de alquiler se convertirá en un contenido muy importante.
Lo que merece atención es que debemos centrarnos en viviendas de alquiler asequibles, mejorar los sistemas básicos y las políticas de apoyo, y fortalecer la construcción del sistema de seguridad de la vivienda para manejar adecuadamente la relación entre la seguridad básica y la seguridad no básica; y haremos lo mejor que podamos y dentro de nuestras capacidades, en cambio, nos centraremos en resolver los problemas de vivienda de los grupos desfavorecidos y los nuevos ciudadanos.
A juzgar por el contenido del comunicado, Yan Yuejin cree que en el pasado existía la expresión "política de vivienda en alquiler", pero ahora es "vivienda en alquiler asequible", lo que aclara el posicionamiento de la vivienda en alquiler.
Esto también mejora la situación de las viviendas de alquiler asequibles y desempeña un papel positivo en el mercado de viviendas de alquiler.
Yuan Chengjian explicó que las tormentas ocurren con frecuencia en el ámbito del alquiler (especialmente en los apartamentos de alquiler a largo plazo). El simposio enfatizó la relación multinivel entre la seguridad básica y la seguridad no básica, el gobierno y el mercado, y los gobiernos central y local, fortaleciendo la construcción del sistema de seguridad habitacional e implementando las principales responsabilidades de la ciudad. Se espera que en el futuro se fortalezca la implementación de políticas en áreas relacionadas, como la oferta de tierras multicanal, la construcción colectiva de tierras y viviendas de alquiler, los precios de alquiler y la custodia de los alquileres.
Según estadísticas incompletas, desde la segunda mitad de 2020, Shenzhen, Hangzhou, Wuhan, Chengdu, Chongqing, Xi'an y otros lugares han introducido nuevas regulaciones para fortalecer la supervisión del mercado de alquiler de viviendas.
Si insistimos en no adoptar un enfoque de "talla única", las ciudades pueden enfrentarse a la austeridad debido a los cambios en los precios de la vivienda.
En este simposio, algunas personas también propusieron que la relación entre el gobierno y el mercado debe manejarse adecuadamente. Es necesario fortalecer el papel de garantía del gobierno y utilizar activamente medios orientados al mercado; necesario manejar adecuadamente la relación entre los gobiernos central y local, adherirse al principio de "talla única", alentar y guiar a los gobiernos municipales para que se adapten a las condiciones locales, mejorar los métodos de seguridad de la vivienda e implementar las principales responsabilidades de las ciudades.
Al respecto, Yuan analizó además que esta vez se ha vuelto a enfatizar la responsabilidad principal de la ciudad. En vista del entorno político cada vez más estricto en ciudades como Hangzhou, Chengdu, Ningbo y Xi'an desde la segunda mitad del año, la implementación de políticas en varios lugares se fortalecerá aún más en el futuro. Seguirá surgiendo un endurecimiento de las políticas causado por las fluctuaciones en los precios de la vivienda y del suelo en las ciudades más conflictivas. Al mismo tiempo, una vez que la regulación financiera inmobiliaria logre resultados, se fortalecerá aún más la supervisión tanto de la oferta como de la demanda.
Muchas personas en la industria creen que todas las declaraciones de alto nivel no carecen de fundamento. A finales y principios de año, el fenómeno de “miles de personas acaparando casas” y la “innovación del crowdfunding” en algunos lugares ha vuelto a despertar la vigilancia de las autoridades reguladoras. Otro ejemplo, el 16 de agosto de este año, Guo Shuqing, presidente de la Comisión Reguladora Bancaria de China, publicó un artículo señalando que la burbuja inmobiliaria es el mayor "rinoceronte gris" que amenaza la seguridad financiera. 165438 El 30 de octubre, Guo Shuqing mencionó una vez más que el sector inmobiliario es el "rinoceronte gris" con mayor riesgo financiero en China en esta etapa.
En cuanto a la dirección de las futuras políticas regulatorias, Yuan dijo que el entorno político para el mercado inmobiliario se mantendrá sin cambios en el corto plazo, y las ciudades calientes seguirán endureciendo las medidas específicas. A mediano y largo plazo se implementará el plan de obras de vivienda durante el período del XIV Plan Quinquenal. El espíritu general de "vivir en una casa, no especular" y "implementar políticas según la ciudad" sigue siendo el objetivo general. El desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria es el objetivo general, y estabilizar los precios de la vivienda es el punto de partida. punto de la política.