¿Qué hará el tribunal si la casa subastada por el tribunal ha sido alquilada anteriormente?

El tribunal seguirá subastando casas según los procedimientos, pero no forzará los desalojos de acuerdo con el principio de que las ventas no rompen el contrato de arrendamiento. Los arrendadores pueden seguir alquilando las casas, salvo dos circunstancias. En primer lugar, la casa ha sido hipotecada antes de ser alquilada y el propietario ha cambiado debido a que el acreedor hipotecario ha realizado los derechos hipotecarios; 2. La casa ha sido sellada por el tribunal popular de acuerdo con la ley antes de ser alquilada; Si se dan estas dos situaciones, la casa será desalojada tras el remate forzoso.

Análisis legal

Según la descripción del problema, en este caso, el tribunal generalmente continuará subastando la casa. Si es sólo para efectos de celebrar un remate de inmueble, se aplicará la Ley de Arrendamiento de Bienes Raíces, es decir, conforme a la ley, si durante el período del arrendamiento cambia el dueño de la casa arrendada, y el arrendatario solicita al cesionario de la misma. casa para continuar ejecutando el contrato de arrendamiento original, el Tribunal Popular lo respaldará, es decir, la transferencia de subasta Después de ser entregada a un nuevo propietario, la propiedad permanece disponible para alquiler y el alquiler se puede pagar al nuevo propietario.

Salvo que la casa que se va a alquilar concurra las siguientes circunstancias o las partes acuerden otra cosa: 1. La casa haya sido hipotecada antes de ser alquilada, y el dueño haya cambiado por haber realizado el acreedor hipotecario el derecho hipotecario. 2. La casa ha sido sellada por el tribunal popular conforme a la ley antes de ser alquilada. En ambos casos, si el contrato de arrendamiento ha sido sellado antes de la firma, o se ha establecido una hipoteca, o existen disposiciones correspondientes en el contrato de arrendamiento, el tribunal puede exigir que el arrendatario se mude después de la subasta. Sin embargo, el arrendatario tiene derecho de tanteo. Si el arrendatario no participa en la subasta, el tribunal popular determinará que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo.

Base legal

Reglamentos del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas al manejo de objeciones de ejecución y casos de reconsideración por parte de los tribunales populares.

Artículo 31 El arrendatario solicita impedir que el inmueble objeto de ejecución sea transferido o poseído al cesionario durante el período del arrendamiento, y se haya firmado un contrato de arrendamiento escrito legal y válido antes de que el tribunal popular embargue, posea o utiliza el inmueble si existe contrato, el tribunal popular lo respaldará.

La interpretación del Tribunal Supremo Popular de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en la audiencia de casos de disputas sobre contratos de alquiler de viviendas urbanas.

Artículo 20 Si la propiedad de la casa arrendada cambia durante el período de arrendamiento y el arrendatario solicita al cesionario que continúe ejecutando el contrato de arrendamiento original, el tribunal popular lo apoyará. Sin embargo, se exceptúa esto si la casa a alquilar tiene las siguientes circunstancias o las partes han pactado otra cosa: (1) La casa ha sido hipotecada antes de ser alquilada, y el dueño ha cambiado por realizarse el acreedor hipotecario los derechos hipotecarios (2); ) La casa fue sellada por el Tribunal Popular antes de ser alquilada. Artículo 23 Si el arrendador encomienda a un subastador la subasta de la casa arrendada, éste deberá notificarlo al arrendatario cinco días antes de la subasta. Si el arrendatario no participa en la subasta, el tribunal popular determinará que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo.