Contrato de arrendamiento por más de 20 años

Análisis jurídico: el artículo 1 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la Ley de Contratos de la República Popular China" estipula que en caso de una disputa que surja de un contrato establecido antes de la implementación de la Ley de Contratos, el Se aplicarán las disposiciones legales en ese momento; de no existir disposiciones legales en ese momento, las disposiciones pertinentes del derecho contractual. Por tanto, este tipo de contrato, que no estaba previsto por la ley en su momento, también debería estar sujeto a la ley de contratos, es decir, el plazo máximo de arrendamiento es de 20 años.

El abogado sugirió que para proteger la seguridad de la transacción y lograr el propósito del contrato, el nuevo plazo de arrendamiento debe calcularse a partir de la fecha en que entre en vigor la Ley de Contratos. Si excede de 20 años, la parte sobrante se considerará inválida.

El contrato de arrendamiento estipula que el arrendatario tiene prioridad para renovar el contrato de arrendamiento en las mismas condiciones. El arrendatario deberá proponer renovar el contrato de arrendamiento tres meses antes de que expire el plazo del mismo y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendatario.

Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder los 20 años a partir de la fecha de renovación.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.