¿A qué debes prestar atención al reemplazar una propiedad?

Notas sobre la sustitución de viviendas de segunda mano por otras nuevas:

Desde una perspectiva transaccional, las acciones de sustitución de viviendas de segunda mano por otras nuevas son relativamente "independientes" entre sí. es decir, la transacción de casas de segunda mano es un acto separado, y la compra de una casa nueva es otro grupo de comportamientos de selección de casa que tienen poca interferencia entre sí.

1. Calificaciones para la compra de una casa

Sin embargo, para las ciudades con restricciones de compra y ciudades que requieren lotería para comprar una casa, es necesario completar el proceso de venta de casas de segunda mano y de forma gratuita. Si aumenta la cuota de compra de vivienda antes de poder participar en la compra de viviendas nuevas, esto requiere una atención especial.

Preparación financiera:

Dado que el nodo de pago después de firmar el contrato de una casa nueva es relativamente claro, se recomienda que antes de firmar un contrato de compra de una casa nueva, se deben preparar los fondos. para la compra, y no preocuparse por los problemas del ciclo de pago del comprador que resulten en un incumplimiento en la compra de una nueva casa.

3. Conexión de mudanza:

Si la nueva casa que compra es una casa existente o casi existente, puede tener una expectativa relativamente clara sobre la hora de cierre. decida en función del tiempo de entrega y el tiempo de decoración. Planifique el alquiler u otros arreglos de vivienda antes del cierre.

Sin embargo, si se trata de una propiedad sobre plano, el período de conexión será más largo. Si la propiedad corre el riesgo de sufrir un retraso en la entrega, deberá planificar un tiempo de espera más largo. Por lo tanto, debe hacer un plan de vida durante el período de transición. Se recomienda encontrar una propiedad que garantice una vida estable durante al menos 2 años y tratar de evitar más problemas de reubicación antes de mudarse oficialmente a su nuevo hogar.

Notas sobre el reemplazo de casas de segunda mano por casas de segunda mano:

Para las transacciones de reemplazo de casas de segunda mano en ciudades de primer nivel, es relativamente difícil, especialmente "serial single" transacciones El control de los nodos de tiempo tiene altos requisitos. Los problemas en cualquier enlace afectarán el progreso continuo de las transacciones posteriores. Se recomienda encontrar un intermediario o practicante profesional y responsable para ayudar a controlar el proceso y coordinar las acciones de todas las partes.

Cualificaciones para la compra de una vivienda:

Para las ciudades con restricciones de compra, el reemplazo de una vivienda de segunda mano también implica la confirmación de las calificaciones para la compra de la vivienda. Por lo tanto, durante el proceso de transacción, es necesario realizar arreglos razonables. el tiempo de transferencia de propiedad para garantizar que existan calificaciones para la compra de vivienda.

Preparación financiera:

Para una transacción de reemplazo de "una venta, una compra", generalmente los ingresos de la venta de la casa son una fuente importante de fondos para la compra posterior de la casa. La casa vendida tiene un préstamo. Aún debe liberar la hipoteca primero. Por lo tanto, es necesario evaluar completamente los arreglos en cada nodo del ciclo de pago de la vivienda.

Conexión check-in:

Si se trata de una transacción de casa de segunda mano, relativamente hablando, la entrega de la casa comprada y vendida será más rápida, pero debido a que se trata de decoración y Al transmitirse, este intervalo de tiempo será necesario estimarlo con anticipación. Si el comprador que vende la casa no está muy ansioso por entregar la casa, se recomienda comunicarse con el comprador y volver a alquilarla por un período de tiempo si el comprador también está ansioso por tomar posesión de la casa. necesita encontrar una casa de alquiler a corto plazo adecuada lo antes posible. Generalmente es difícil encontrar viviendas de alquiler a corto plazo, por lo que se recomienda comunicarse y prepararse con anticipación.

En resumen, los momentos a los que se debe prestar atención en el reemplazo de bienes raíces giran principalmente en torno a las calificaciones para la compra de la vivienda, el pago del préstamo, el ciclo de pago y la conexión con la mudanza que los compradores de vivienda deben tener en cuenta. Primero, para que puedan aprovechar al máximo las transacciones inmobiliarias y las transacciones inmobiliarias durante el reemplazo, no quedará atrapado en la posición pasiva de incumplimiento debido a limitaciones de tiempo.