¿Cómo es más seguro vender casas de segunda mano en Quzhou?
1. Verificar la información de identidad del propietario y el certificado de propiedad inmobiliaria verificar si la tarjeta de identificación de residente proporcionada por el vendedor es la del propietario; propietario registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria Para la misma persona, ¿hay otros registros de derechos y hay * * * personas?
2. La compra y venta de una casa es una transacción de gran monto y no se recomienda pagar el precio total de compra de una sola vez;
3. Vaya al centro de comercio de bienes raíces para consultar sobre la casa en venta. como el registro de la casa, el propósito de la casa, si ha sido sellada y si hay una hipoteca en espera. ;
4. Preste atención al acuerdo sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato. Aclarar en el contrato qué conductas constituyen un incumplimiento de contrato, cómo asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato y el método para asumir la responsabilidad;
5. Como comprador de vivienda, después de firmar el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, si no puede transferir la propiedad durante mucho tiempo, se recomienda acudir al departamento de registro de derechos de propiedad para solicitar el registro con aviso previo. Puede impedir eficazmente que los propietarios vendan una casa y dos casas;
6. Aclarar la cuestión del registro de hogares. Es necesario entender claramente qué cuentas tiene la propiedad, y al mismo tiempo, el contrato debe especificar el período de procesamiento de todas las cuentas de la propiedad, así como la responsabilidad del vendedor por el incumplimiento del contrato y los derechos del comprador frente a ella; el incumplimiento del contrato por parte del vendedor;
7. Ver el arrendamiento pendiente de la casa en venta. Si la casa ya está alquilada, el vendedor deberá aportar una declaración del inquilino renunciando al derecho de tanteo en las mismas condiciones.
¿Cómo garantizar la seguridad de los fondos durante las transacciones de vivienda de segunda mano?
En primer lugar debes elegir una agencia inmobiliaria habitual.
Para la mayoría de las personas, es posible que sólo compren una casa una vez en la vida. Debido al enorme importe del pago de la vivienda, los riesgos potenciales de la transacción son naturalmente muy altos. En este momento, la seguridad debe ser lo primero.
También se gasta dinero en comprar servicios, y las agencias inmobiliarias son muy rentables en la industria de servicios. Para un intermediario que esté familiarizado con el proceso de transacción, puede ayudarle a evitar muchos riesgos y pérdidas potenciales al comprar y vender casas de segunda mano.
En segundo lugar, los fondos deben ser supervisados por un tercero.
En la actualidad, la mayoría de las ciudades han implementado la supervisión de los fondos de transacciones de vivienda existentes. Después de firmar el contrato de vivienda en línea, ambas partes deben acudir lo antes posible a la sucursal bancaria encargada para firmar un acuerdo de supervisión de capital para las transacciones de vivienda existentes con el banco y los fondos de supervisión de depósitos.
El depósito y transferencia de los fondos de supervisión por transacciones de vivienda existente deberá realizarse a través de la cuenta de supervisión, no pudiendo otra persona cobrarlos o apropiarse indebidamente de ellos.
Solo a través de la cuenta de supervisión de capital del Sistema de Supervisión del Fondo de Transacciones de Vivienda Existente de Chengdu se puede lograr una supervisión efectiva de los fondos y el intercambio de información en tiempo real entre los tres sistemas de supervisión de capital, transacciones bancarias y de bienes raíces. .
Finalmente, comprenda los pasos y precauciones para el pago.
Si compra una casa en su totalidad, después de la confirmación y el pago precisos y repetidos del depósito, el pago restante se puede pagar en la cuenta de supervisión de capital del banco. El proceso es sencillo.
Si compras una casa con un préstamo hipotecario, necesitas pagar un depósito, un pago inicial (pago medio) y un pago final. Las dos partes firman un contrato de compraventa de vivienda, primero pagan un depósito y luego ambas partes van al banco para firmar los trámites del préstamo hipotecario de la vivienda.
Pasarán entre 7 y 14 días hábiles después de que se apruebe el préstamo bancario y se notificará al comprador que la propiedad se puede transferir. Las dos partes acordaron acudir a la Oficina de Bienes Raíces para manejar los procedimientos de transferencia, y el pago inicial se completó a través del servicio de supervisión del fondo de transacciones de vivienda existente de la Oficina de Vivienda.
Después de que la casa se transfiera al nombre del comprador, los fondos regulatorios se transferirán automáticamente a la cuenta del vendedor dentro de 2 a 7 días hábiles después de recibir el certificado, y el saldo restante se transferirá al vendedor mediante el banco para garantizar la seguridad de los activos del comprador.