¿Cómo calcular el impuesto del contrato de arrendamiento?

¿Quién debe soportar el impuesto de alquiler de vivienda? En primer lugar, ¿quién debe pagar el impuesto sobre el alquiler de viviendas? En teoría, el impuesto debería ser pagado por el arrendador. 2. Método de cálculo del impuesto sobre el alquiler de la vivienda 1. El impuesto comercial se cobra al 3% del alquiler. 2. El impuesto de construcción urbana grava el 7% del impuesto empresarial. 3. El recargo por educación se cobra al 3% del impuesto comercial. 4. El recargo por educación local se recauda como un impuesto comercial del 1%. 5. El impuesto a la propiedad se cobra al 4% del alquiler. 6. El impuesto sobre la renta personal se cobra según la fórmula de cálculo [alquiler-(1+2+3+4+5)]-n×10%. Cuando el alquiler mensual es inferior a 4.000 yuanes, N es 800 yuanes; cuando el alquiler mensual es superior a 4.000 yuanes, n es el 20% del alquiler. 7. El impuesto sobre el uso de la tierra se cobra entre 2 y 8 yuanes por metro cuadrado. 8. El impuesto de timbre se cobra al 1% del monto del contrato de arrendamiento. tres. Disposiciones relevantes de las leyes tributarias 1. Para los negocios de arrendamiento financiero realizados por entidades aprobadas por el Banco Popular de China para realizar negocios de arrendamiento financiero, independientemente de si la propiedad de la propiedad arrendada se transfiere al arrendatario, el impuesto comercial se recaudará de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la " "Reglamentos provisionales de la República Popular China sobre el impuesto a las empresas" y no se aplicará ningún impuesto al valor agregado. 2. Si otras unidades se dedican al negocio de arrendamiento financiero, y la propiedad del bien arrendado se transfiere al arrendatario, se percibirá el impuesto sobre el valor añadido, pero no se gravará el impuesto empresarial si no se ha transferido la propiedad de los bienes arrendados; transferido al arrendatario, se aplicará el impuesto comercial, pero no el impuesto al valor agregado. Por tanto, los rendimientos por alquileres obtenidos de actividades de arrendamiento financiero se calculan y pagan el impuesto sobre el volumen de negocios en las siguientes circunstancias: 1. Las unidades aprobadas por el banco central para realizar negocios de arrendamiento financiero están sujetas a la categoría impositiva de "seguro financiero" y pagan un impuesto comercial a una tasa del 5 por ciento, pero no pagan el impuesto al valor agregado. 2. Sin la aprobación del banco central, si una unidad que explota un negocio de arrendamiento financiero transfiere la propiedad de los bienes arrendados al arrendatario, pagará el impuesto sobre el valor añadido de conformidad con la ley y no pagará el impuesto empresarial. 3. Sin la aprobación del banco central, si la unidad que opera el negocio de arrendamiento financiero no transfiere la propiedad de los bienes arrendados al arrendatario, se aplicará la categoría impositiva "industria de servicios-industria de arrendamiento" y el impuesto comercial se calculará y pagará a una tasa impositiva del 5%, y no se pagará impuesto al valor agregado. Además, la categoría impositiva "industria de servicios-industria de arrendamiento" se aplica a los ingresos por alquiler obtenidos del negocio de arrendamiento operativo, y el impuesto comercial se calcula y paga a una tasa impositiva del 5%.

Objetividad jurídica:

El artículo 703 del “Derecho Civil de la República Popular China” es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta. y el arrendatario paga el alquiler. Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China* * *El plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación. Artículo 707 del Código Civil de la República Popular China. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.