Responsabilidad de propiedad por incendios de alquiler
En una situación de alquiler, ¿quién es responsable de los daños a la propiedad, el propietario o el inquilino?
Cuando la casa ha sido alquilada, si el propietario es responsable de las reparaciones o el inquilino es responsable de la compensación, es necesario centrarse en analizar los motivos del daño a la casa. Si la casa se pierde o daña debido a desastres naturales como lluvias intensas, el propietario será responsable del mantenimiento de la casa.
Cabe señalar que si las dos partes acuerdan específicamente en el contrato de arrendamiento que el arrendatario será responsable de reparar el desgaste natural de la casa y los daños causados por desastres, según el principio de autonomía. de voluntad, el arrendatario ya no podrá reclamar que el arrendador es responsable de las reparaciones.
Los daños causados por uso indebido o incumplimiento de contrato por parte del arrendatario, tales como pérdidas patrimoniales causadas por empapamientos de agua de lluvia por mala gestión de puertas y ventanas, serán a cargo del arrendatario al mismo tiempo, si; Si se produce un daño en el bien arrendado, el arrendatario también será responsable del daño y tendrá que indemnizarlo.
¿La empresa administradora de la propiedad debe ser considerada responsable de las pérdidas causadas por las lluvias estacionales y los tifones?
En el caso de condiciones climáticas no extremas y anormales, en caso de fuertes lluvias estacionales y tifones, las empresas de administración de propiedades, como administradores de propiedades profesionales, deberían poder prever situaciones en las que las fuertes lluvias puedan poner en peligro los intereses de los propietarios. . En los contratos de servicios inmobiliarios, además de las obligaciones de mantenimiento de las instalaciones públicas, también se estipulan generalmente las obligaciones de seguridad del administrador de la propiedad. Por lo tanto, si la sociedad administradora de la propiedad hubiera podido prever el reflujo de agua pero no lo hizo por negligencia o no hizo todo lo posible para evitarlo, la mera utilización de fuerza mayor como motivo para no asumir responsabilidad alguna no será sostenible. .
En la práctica judicial, el tribunal se centrará en si la empresa inmobiliaria ha cumplido con sus obligaciones de notificación, advertencia y salvamento, y si ha tomado medidas activas de reducción de desastres. Si el administrador de la propiedad no puede demostrar que ha cumplido las obligaciones anteriores, el tribunal podrá determinar que es culpable del daño y ordenarle que asuma la responsabilidad de la indemnización.
En resumen, la pérdida de una casa dañada por un desastre natural corre a cargo del propio propietario, y se trata de daños causados por circunstancias que no son imputables a otras.
Base jurídica:
Artículo 22 de la "Ley de Seguros de la República Popular China"
Después de ocurrir un accidente de seguro, el tomador del seguro, el asegurado o El beneficiario deberá Cuando un contrato de seguro requiera que el asegurador compense o pague primas de seguro, deberá proporcionarle los certificados y la información que pueda proporcionar para confirmar la naturaleza, causa y alcance del accidente asegurado.
Según el contrato, si el asegurador considera que los certificados y materiales pertinentes están incompletos, deberá notificarlo inmediatamente al tomador del seguro, al asegurado o al beneficiario para complementarlos.