La forma en que viven los inmigrantes portugueses depende principalmente de los precios de las materias primas, los precios de la vivienda y el desarrollo del empleo.
Preste atención a la normativa pertinente sobre alquiler de propiedades.
Muchos chinos compran casas y emigran a Portugal. Como tienen que ocuparse de los asuntos domésticos, a menudo alquilan la casa excepto para vacaciones ocasionales. Entonces, ¿cuáles son las normas para alquilar en Portugal? En Portugal existen muchas normas complejas en materia de alquiler de viviendas, reguladas por una serie de leyes y decretos. A los propietarios no se les permite modificar o modificar arbitrariamente el contrato, ni aumentar arbitrariamente los alquileres en violación de las regulaciones gubernamentales. En otras palabras, el mercado de alquiler interno de Portugal es relativamente estable con poca fluctuación, y una relación alquiler-venta razonable está entre 3 y 5. Además, los ingresos por alquiler después de comprar una casa deben pagar un impuesto del 25%. Las propiedades con licencia proporcionadas por inmigrantes chinos pueden ahorrarle muchos problemas.
Presta atención a las cualificaciones intermedias.
Como nuevo proyecto de inmigración, la competencia para que los inmigrantes portugueses compren casas es feroz. Algunos agentes sin escrúpulos aprovecharon la oportunidad para vender casas a precios más altos, provocando un caos a corto plazo en la nueva industria. Los inmigrantes inversores portugueses no solo necesitan estar familiarizados con Portugal, sino que también deben estar familiarizados con la Oficina de Inmigración portuguesa, los abogados, los promotores inmobiliarios, preparar documentos de inmigración y transferir fondos de bancos chinos. "Personas con experiencia" dijeron que lo que menos problemas y menos trabajo supone es encontrar una gran agencia de inmigración con operaciones estandarizadas. En general, estas empresas han establecido sus propios equipos locales de servicios de seguimiento y asistencia en tierra, tienen un profundo conocimiento del mercado inmobiliario local y pueden presentar varios tipos de propiedades locales para que los inversores elijan. son relativamente altos.
Ten en cuenta la diferencia entre comprar una villa y un apartamento
Los países occidentales siempre han respetado los bienes personales. Para los compradores de vivienda, la propiedad que compran es absolutamente personal y pueden ser propietarios de la propiedad y del terreno para siempre. Por ejemplo, si compra una villa en Portugal, la villa y el terreno en el que se encuentra pertenecen al comprador. Entonces, si el comprador de la vivienda quiere reconstruir la casa con el consentimiento de los vecinos, esto incluye cambiar la apariencia, derribarla y reconstruirla.
Sin embargo, a diferencia de comprar una villa, el propietario de un condominio no es propietario de todo el edificio. Según las leyes portuguesas pertinentes, algunos edificios, pasillos, etc. Algunos apartamentos son públicos y los propietarios no pueden cambiar su apariencia y uso sin autorización. Si se determina un cambio, deberá decidirlo el propietario del apartamento o su representante. Los propietarios que voten a favor pueden cambiar la apariencia y el uso si poseen dos tercios o más del valor total del apartamento.
Observe la diferencia entre el edificio actual y el edificio actual.
Con la ola de inversión china en bienes raíces impulsada por inmigrantes portugueses, los promotores inmobiliarios locales portugueses han visto enormes oportunidades comerciales potenciales y se han apresurado a apoderarse del mercado de compradores chinos. Por ejemplo, muchos desarrolladores han aumentado sus esfuerzos para desarrollar diversas propiedades. Sin embargo, los inversores deben tener en cuenta que estas propiedades todavía se encuentran en la etapa de construcción y ni siquiera han comenzado la construcción, por lo que los riesgos de invertir en dichas propiedades serán correspondientemente mayores. Los expertos en inmigración china sugieren que los inmigrantes portugueses que compren una casa deberían construirla ahora e invertir en propiedades de alto valor para alquilarlas y revenderlas en el futuro.
Preste atención al tamaño de la propiedad.
Es importante calcular la superficie construida y útil a la hora de comprar una casa. Al comprar una casa en Portugal, lo mejor es fijarse en los detalles específicos de la composición del área. El área de un apartamento puede incluir área interior, área de almacenamiento, espacio de estacionamiento, área de balcón y área de espacio exterior. Entonces, ¿qué proporción está fuera del área interior? ¿Qué zonas comunes están incluidas en la zona de viviendas? ¿Cuál es el área utilizable real? Estas preguntas deben formularse con claridad. Sólo calculando el área efectiva se pueden reflejar verdaderamente los precios de la vivienda y evitar que se inflen. Para evitar que la población local haga subir los precios del mercado, también se pueden contratar peritos internacionales para evaluar los precios del mercado y reducir los riesgos de inversión.
Presta atención a la ubicación del inmueble.
Para juzgar la calidad de una propiedad, la ubicación es la clave, por no hablar de si es lujosa o no. Esta es también la razón fundamental por la que muchas casas remotas de lujo de alta gama en el mercado no son tan competitivas como las casas comunes. La denominada ubicación incluye las instalaciones circundantes, la ubicación, la distancia a escuelas y hospitales, etc. , es decir, considerando aspectos como vida conveniente, transporte conveniente y ambiente agradable. Portugal no tiene muchos bienes inmuebles valiosos. Aunque algunas de las propiedades son nuevas, las ubicaciones no son excelentes. Una propiedad de 700.000 euros puede no ser tan buena como una propiedad de 500.000 euros en la ciudad.