¿Cómo puedo proteger mis derechos al alquilar una casa sin firmar un contrato?
En el contrato de arrendamiento de vivienda se deben señalar las siguientes cláusulas:
1. El contrato de arrendamiento de vivienda debe constar los nombres del arrendador y del arrendatario.
Las partes se refieren al arrendador y al arrendatario. El requisito legal para un arrendador es que debe ser el propietario legal del inmueble; diferentes lugares tienen diferentes requisitos para los inquilinos. Por lo general, si eres residente local, deberás tener un documento de identidad. Si es residente extranjero, deberá estar en posesión de un documento de identidad y un permiso de residencia temporal emitido por el departamento de seguridad pública. Las empresas y las instituciones públicas deben tener licencias comerciales; las agencias, grupos, unidades militares y otras instituciones públicas y no empresariales deben tener certificados válidos aprobados por el departamento de asuntos civiles a nivel de condado o superior. Las partes involucradas en el arrendamiento de bienes raíces deben cumplir con las restricciones de calificación anteriores antes de firmar un contrato de arrendamiento.
2. El contrato de alquiler de la casa debe indicar el objeto, es decir, la casa que se va a alquilar.
La ubicación de la vivienda, es decir, la dirección, superficie, ámbito, decoración e instalaciones, debe constar claramente en el contrato. Para el arrendatario, el propósito de alquilar una casa es aprovechar el valor de uso de la misma, que puede ser para residencia o negocio. Por lo que estar en buenas condiciones es uno de los requisitos más básicos. Por lo tanto, al firmar un contrato, es necesario explicar el estado básico de la casa cuando se entrega para su uso. Este es el requisito previo para aclarar las responsabilidades de ambas partes cuando surge una disputa porque la casa no cumple con los requisitos de uso. Además, una vez que la casa es dañada o infringida por un tercero durante el período de arrendamiento, lo que hace que el arrendatario no pueda utilizar la casa según lo acordado en el contrato, el arrendador sigue estando obligado a reparar la casa. La norma para estas soluciones debería ser generalmente la condición de las instalaciones especificadas en el contrato.
3. El objeto del arrendamiento debe especificarse en el contrato de alquiler de la vivienda.
Esa es la finalidad del arrendatario que alquila la vivienda. Una vez determinado el objeto del arrendamiento, el arrendatario no podrá cambiarlo sin autorización y, en particular, no podrá utilizar la casa para actividades ilegales. Al mismo tiempo, una vez definido el propósito de la casa, siempre que el arrendatario utilice la casa de acuerdo con el contrato, el arrendador no reclamará compensación por el desgaste de la casa dentro del alcance normal. Debido a que el propósito del arrendamiento es diferente, el precio de alquiler de la casa también será diferente, por lo que el propósito del arrendamiento también es un tema que ambas partes deben explicar claramente.
4. El plazo de arrendamiento debe estar estipulado en el contrato de arrendamiento de la vivienda.
El contrato de arrendamiento tiene un plazo, lo cual es una diferencia importante entre el arrendamiento de una casa y la cesión de la casa. El significado legal de definir el plazo del arrendamiento es:
(1) Cuando vence el plazo, el arrendatario está obligado a devolver la casa original al arrendador;
(2) Si el el arrendador recupera la casa por adelantado, el arrendador deberá Hay razones para recuperarla y se debe obtener el consentimiento del arrendatario para compensar las pérdidas del arrendatario y hacer un buen trabajo en la reubicación de la casa del arrendatario;
( 3) Si se transfiere el dominio de la casa por venta, donación o herencia, el contrato original de arrendamiento no ha expirado, el contrato original seguirá siendo válido para el arrendatario y el nuevo propietario;
(4) Si el arrendatario es una sola persona y fallece durante el período de arrendamiento, el conviviente de * * * podrá solicitar que se continúe ejecutando el contrato, y pasar por los trámites de cambio de nombre.
5. El alquiler concreto deberá pactarse en el contrato de alquiler de la vivienda.
(1) Para las casas residenciales, los estándares de alquiler estarán sujetos a las políticas de arrendamiento del estado y del gobierno popular de la ciudad donde se encuentra la casa.
(2) El alquiler de los lugares dedicados a actividades productivas y comerciales será determinado por el arrendatario y negociado por el arrendador.
En cuanto al alquiler de casas particulares, el "Reglamento de Gestión de Casas Particulares Urbanas" tiene disposiciones más detalladas: El arrendamiento de casas particulares será negociado y acordado por ambas partes de acuerdo con los estándares de alquiler de casas privadas. estipulado por el gobierno popular de la ciudad donde está ubicada la casa; no Si se acuerda el estándar de alquiler, ambas partes lo negociarán y acordarán de acuerdo con el principio de equidad y razonabilidad y con referencia al nivel de alquiler real. en la ubicación de la casa, y no podrá aumentarse arbitrariamente. El método de entrega del alquiler, es decir, si el alquiler se paga mensualmente, trimestralmente o anualmente, y la fecha de entrega específica también deben acordarse en el contrato.
6. La responsabilidad por las reparaciones de la casa debe estar estipulada en el contrato de alquiler de la casa.
Reparar la vivienda es una obligación del arrendador, lo que significa que el arrendador está obligado a realizar las reparaciones necesarias en la vivienda durante todo el periodo de arrendamiento. La llamada necesidad significa que la casa debe ser utilizada y beneficiada por el arrendatario de acuerdo con el acuerdo entre las dos partes. El alcance de las reparaciones incluye: la propia casa y sus instalaciones auxiliares, así como otros equipos dentro del alcance de las reparaciones por parte del arrendador.
7. El contrato de alquiler de la vivienda debe estipular las condiciones para modificar y rescindir el contrato.
Las leyes de nuestro país estipulan claramente las condiciones legales para las modificaciones y rescisiones de los contratos de alquiler de viviendas.
Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda podrán modificar o rescindir el contrato de arrendamiento:
(1) De acuerdo con las disposiciones legales o estipulaciones del contrato, los términos del contrato podrán modificarse o rescindirse ;
(2) ) El contrato no puede continuar ejecutándose por causa de fuerza mayor;
(3) Las partes llegan a un consenso.
El contenido anterior son respuestas relacionadas. Si no hay contrato de alquiler pero hay infracción, puedes utilizar materiales relevantes para defender tus derechos. Sin embargo, en este caso, el camino hacia la protección de los derechos puede resultar difícil. Si demandamos ante los tribunales, podemos perder, por lo que tenemos que firmar un contrato. Si tiene otras dudas legales, puede consultar a los abogados pertinentes de Hualv.com.