El contrato de arrendamiento no estipula indemnización por daños y perjuicios. ¿Cómo afrontar el incumplimiento de contrato?

Las partes pueden acordar que cuando una parte incumpla el contrato, deberá pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o pueden acordar un método para calcular el monto de la compensación por incumplimiento del contrato. . Por lo tanto, la aplicación de la indemnización por daños y perjuicios se basa en el acuerdo entre las partes. No existe un acuerdo relevante sobre daños y perjuicios en el contrato. Si una parte incumple el contrato y la otra parte reclama daños y perjuicios en la solicitud de arbitraje, no puede respaldarse de conformidad con la ley. Si las dos partes no han acordado una indemnización por daños y perjuicios en el contrato, y si el incumplimiento del contrato por parte de una de las partes causa pérdidas a la otra parte, la otra parte aún puede exigir a la parte que incumple que continúe actuando, tome medidas correctivas o compense las pérdidas. y otras responsabilidades por incumplimiento de contrato de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos. El monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, pero no excederá las pérdidas que la parte infractora prevé o debería prever al celebrar el contrato. . Si no hay acuerdo sobre la indemnización, ésta no podrá ser sustentada en la sentencia. Sin embargo, si ambas partes han acordado una indemnización por daños y perjuicios pero no han acordado un estándar, según la "Respuesta sobre las normas de cálculo de daños y perjuicios por pagos vencidos" de la Corte Suprema, si las partes del contrato no han acordado un estándar para indemnización por pagos atrasados, el Tribunal Popular puede remitirse a las instituciones financieras prescritas por el Banco Popular de China. El estándar para calcular los intereses sobre préstamos atrasados ​​se utiliza para calcular la multa por pagos atrasados.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 719 Si el arrendatario incumple el pago del alquiler, el subarrendador podrá pagar los atrasos en su nombre Alquiler e indemnización, salvo que el contrato de subarrendamiento no sea jurídicamente vinculante para el arrendador. El alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendador pueden compensarse con el alquiler pagadero por el subarrendador al arrendatario; si el monto del alquiler a pagar excede el monto, se puede recuperar del arrendatario;

Artículo 720 Durante el período del arrendamiento, las rentas derivadas de la posesión y uso del bien arrendado pertenecerán al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes.