¿A cuántos años se suelen firmar los contratos de tiendas de autoconstrucción?
El contrato de arrendamiento de tienda se refiere a un contrato escrito entre el arrendador y el arrendatario respecto del arrendamiento de tienda, formándose una relación civil de arrendamiento en torno al derecho de uso de la tienda. Los clientes inversores no necesitan comprar los derechos de propiedad de la tienda, solo necesitan firmar un contrato de arrendamiento por un período determinado y pagar un depósito determinado como garantía de desempeño. Si se permite el subarrendamiento durante el período de arrendamiento, los clientes inversores pueden disfrutar. plenos derechos de subarrendamiento y derechos de renta. Entonces, ¿por cuántos años se puede firmar un contrato de tienda? La siguiente es una introducción detallada de Bianxiao Search Network.
1. ¿Cuántos años puede durar un contrato de tienda?
Según el artículo 214 de la Ley de Contratos, el plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Las piezas con más de 20 años no son válidas. Es decir, el plazo máximo de arrendamiento del contrato de arrendamiento es de veinte años.
Sin embargo, cabe señalar que si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes lo utilizan por escrito, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
2. Cuestiones fiscales en el contrato de arrendamiento de tienda:
(1) Arrendamiento:
Impuesto comercial y alquiler adicional*5,55%
Impuesto inmobiliario alquiler *12%
Impuesto sobre la renta personal *20% (los ingresos son el alquiler menos los costos de mantenimiento, y los costos de mantenimiento no deben exceder los 800 yuanes cada vez).
El alquiler del impuesto de timbre (monto total) es del 0,1% (se paga en una sola suma al pagar el impuesto por primera vez, calculado en base al alquiler total durante el período de arrendamiento).
El impuesto sobre el uso del suelo se aplica a cada metro cuadrado de terreno residencial, sujeto a la recaudación real por parte de la autoridad recaudadora.
(2) Subarrendamiento:
Impuesto comercial e ingresos adicionales por subarrendamiento*5,55 %
Impuesto de timbre Impuesto de timbre alquiler de subarrendamiento (total) 0,1 %
En la práctica, existen muchos tipos de impuestos y tasas que se deben pagar por el arrendamiento de tiendas. Los estándares anteriores son solo estándares de cobranza legales y diferentes regiones pueden tener diferentes métodos de cobranza. Consulte con el personal del punto de recogida real antes de firmar un contrato de tienda.