¿Qué derechos están estrechamente relacionados con usted al alquilar una casa?
En primer lugar, una vez implementada la política, ¿será más seguro alquilar?
1. Los propietarios no pueden aumentar los alquileres unilateralmente.
El arrendador acordará razonablemente el alquiler en función del nivel de alquiler del mercado y no aumentará unilateralmente el alquiler durante el período del contrato.
2. El alquiler se cobra mensualmente.
Los propietarios deben cobrar el alquiler mensualmente. Si el inquilino requiere un alquiler trimestral y anual, el propietario puede cobrar un alquiler trimestral y anual.
3. El depósito será reembolsado en un plazo de 3 días.
Si el arrendador cobra una fianza, deberá estipularse en el contrato el importe de la fianza, la forma de gestión o almacenamiento y el tiempo de devolución. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador deberá devolver la fianza al inquilino en el plazo de 3 días hábiles a partir de la fecha de resolución del contrato.
2. Tras la implementación de la póliza, ¿qué derechos e intereses del arrendatario estarán más protegidos?
El New Deal se esfuerza por proteger los derechos e intereses de los inquilinos y puede cambiar la situación pasiva de los inquilinos a la hora de alquilar una casa.
1. La plataforma de comercio online completa el arrendamiento.
En el pasado, cuando la gente buscaba una casa, tenía que buscar información de alquiler en varios sitios web. Era difícil juzgar si la casa era genuina o no, y era imposible verificarla. crédito del arrendador. El aviso decía que los inquilinos pueden encontrar o alquilar una casa a través de la plataforma de supervisión de alquileres. La plataforma de supervisión la establecen el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y los departamentos pertinentes. Los inquilinos pueden firmar contratos en línea, completar el registro de alquiler de viviendas y presentar solicitudes, y supervisar los fondos de las transacciones.
2. Firmar un contrato de arrendamiento estandarizado.
En la actualidad, la mayoría de los contratos de arrendamiento son celebrados por arrendadores. Aunque los contratos no están estandarizados, ¿todavía existen? ¿Cláusula de señor supremo? Riesgos, según el "Aviso", se anima a los inquilinos a utilizar el texto modelo del contrato de alquiler de vivienda. El texto modelo es formulado por el departamento municipal de vivienda y construcción en conjunto con el departamento municipal industrial y comercial para proteger los derechos e intereses de los arrendatarios.
3. Garantizar la residencia legal y estable del inquilino.
(1) Durante el período de arrendamiento, el arrendador no utilizará violencia, amenazas u otros medios coercitivos para desalojar al inquilino, y no ingresará a la casa arrendada sin el consentimiento del inquilino.
(2) Si el arrendador vende la casa durante el período de arrendamiento, el arrendador deberá notificar al arrendatario con tres meses de anticipación y no afectará el uso normal del arrendatario. El arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones.
(3) Si la propiedad de la casa arrendada cambia por venta, herencia o donación durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.
(4) Si el arrendador no continúa alquilando la casa una vez vencido el plazo del contrato de arrendamiento, deberá notificarlo al arrendatario con al menos un mes de anticipación si el contrato de arrendamiento continúa, en las mismas condiciones, que el original; el arrendatario tendrá prioridad. Salvo incumplimiento grave del contrato por parte del arrendatario original.
3. Tras la implantación de la política, ¿será más conveniente solicitar un permiso de residencia?
El "Aviso" establece que si se ha completado el registro de alquiler de vivienda, el arrendatario ya no presentará certificados en papel de su residencia legal y estable en Beijing al solicitar servicios públicos de conformidad con la ley.
Por ejemplo, en el pasado, para solicitar un permiso de residencia, había que ir a la comisaría de policía local y presentar pruebas en papel de su residencia legal y estable en Pekín, como un contrato de alquiler. En el futuro, el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural transmitirá información relevante sobre viviendas de alquiler al departamento de seguridad pública. Después de que el arrendatario solicite el permiso de residencia, podrá ir directamente a la ventanilla para solicitarlo sin presentar materiales en papel. lo cual es conveniente para el proceso.
Fuente: Borrador de "Aviso sobre Aceleración del Desarrollo y Normalización de la Gestión del Mercado de Alquiler de Vivienda de la Ciudad".