¿Cuál es el número máximo de años por los que se puede arrendar el terreno?

1. Arrendar el terreno hasta por 20 años. El plazo de arrendamiento de tierras de propiedad estatal no será superior al plazo de transferencia de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal para el mismo fin. El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Si bien nuestro país estipula claramente que el plazo máximo de un contrato de arrendamiento de terreno no puede exceder un número de años, el período excedente se considerará inválido. Sin embargo, el terreno puede volver a arrendarse una vez vencido.

2. Base jurídica: artículo 577 del Código Civil de la República Popular China

Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales, será responsable de continuar con el desempeño, tomar medidas correctivas o Responsabilidad por incumplimiento de contrato, como compensación por pérdidas.

Artículo 578

Si una parte declara expresamente o demuestra por su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes la expiración del período de ejecución.

Artículo 579

Si una de las partes no paga el precio, la remuneración, el alquiler y los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigirle el pago.

Artículo 584

Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando perjuicios a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, sin embargo, no excederán las pérdidas que la parte infractora prevé o debería haber previsto al celebrar el contrato;

2. ¿Qué debo hacer si el alquiler del contrato de arrendamiento del terreno está atrasado?

El arrendatario deberá pagar el alquiler en el plazo acordado. El plazo para el pago del alquiler no se ha acordado o el acuerdo no está claro y no se puede determinar en este momento. Si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará al vencimiento del plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año; si el plazo restante es inferior a un año, se pagará al término; el final del plazo de arrendamiento. Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable; si el arrendatario no paga dentro del plazo, el arrendador podrá resolver el contrato;