Impuesto de timbre de la tarifa de arrendamiento
1. Cómo firmar un contrato de arrendamiento y pagar menos impuesto de timbre
A continuación se explica en detalle el algoritmo para la tasa del impuesto de timbre de un contrato de arrendamiento de vivienda. La tasa del impuesto de timbre para un contrato de alquiler de casa es del 0,1% y el impuesto de timbre se paga en función del monto del contrato cuando se firma el contrato. Según las normas nacionales pertinentes, los impuestos se pagan a una tasa proporcional si el impuesto a pagar es inferior a 10 centavos, el impuesto de timbre está exento si el monto del impuesto es superior a 10 centavos y la última parte es inferior a 5 centavos. no se calculará. Si el monto del impuesto excede los 5 centavos, se calculará como 10 centavos. El contrato de arrendamiento de la vivienda estipula que el punto de partida para el impuesto mínimo a pagar es un yuan. Si el monto del impuesto excede 1 centavo pero es inferior a 1 yuan, se calculará como 1 yuan. Pongamos un ejemplo. Si su alquiler está dentro de los 400 yuanes, debe pagar un impuesto de timbre de 0,4 yuanes, pero si es inferior a un yuan, debe sellarlo como un yuan. Por lo tanto, el impuesto de timbre en un contrato de alquiler de casa se basa en el ángulo como unidad de medida mínima. Si el impuesto de timbre excede 1 yuan, el impuesto de timbre debe sellarse en su totalidad y no hay problema para elegir la mantisa.
2. Cómo sellar un contrato de alquiler de casa
1. Método de calcomanía
Los contribuyentes deben calcular el impuesto a pagar por sí mismos de acuerdo con las regulaciones, comprar sellos fiscales. y estamparlos en los certificados tributarios, y estampar un sello en cada timbre fiscal y certificado para su cancelación o entrega en el momento de la entrega. Los contribuyentes que necesiten pagar impuestos a través de calcomanías pueden comprar sellos fiscales en la sala de servicio de impuestos de la oficina de impuestos local de cada distrito (ciudad). (Los contribuyentes que necesiten pagar impuestos a través de calcomanías pueden comprar sellos fiscales en la sala de servicio de impuestos de la oficina de impuestos local de cada distrito (ciudad)). )
2. Utilice una carta de pago en lugar del método de calcomanía.
Si el impuesto a pagar en el comprobante imponible supera los 500 yuanes, debe declarar el impuesto a la autoridad tributaria local con una nota de pago o un certificado de pago de impuestos, y la nota de pago se estampará en el comprobante o en el comprobante de impuestos. La autoridad deberá estampar el pago en el comprobante. Se deberá colocar el timbre fiscal y no se utilizarán calcomanías. Para los contribuyentes que han presentado declaraciones de impuestos en línea, el impuesto de timbre se puede declarar en la sección "Declaraciones de Impuestos - Otros - Declaraciones de Impuestos No Aprobadas (aplicable a declaraciones de impuestos ocasionales que no han sido aprobadas por las autoridades fiscales)" en el sistema provincial de declaraciones de impuestos en línea.
3. Método de pago resumen periódico
Si un mismo comprobante imponible necesita ser sellado con frecuencia, los contribuyentes pueden decidir si adoptan el método de cobro y pago periódico del impuesto de timbre con base en el situación real. El plazo de pago acumulativo es de un mes. Los contribuyentes que adopten la modalidad de pago resumido regular del impuesto deberán informarlo previamente a las autoridades tributarias competentes. Una vez seleccionado el método de pago, no se podrá cambiar en el plazo de un año.
4. Forma de retención y pago.
De acuerdo con el "Reglamento del impuesto de timbre", el impuesto de timbre se paga con una nota de pago en lugar de calcomanías: si el impuesto a pagar en el comprobante imponible supera los 500 yuanes, debe solicitar el pago a la autoridad fiscal local. con una nota de pago o certificado de pago de impuestos, y estampar uno de ellos en el comprobante o la autoridad fiscal estampará un sello de pago de impuestos en el comprobante en lugar de una calcomanía. Si se adopta este método, el impuesto de timbre se puede declarar en "Declaración - Otros - Declaración no aprobada" en el sistema provincial de declaración de impuestos en línea.
¿Cuál es el tipo impositivo de un contrato de arrendamiento?
¿Qué impuestos hay que pagar al alquilar una casa?
(1) Pague el impuesto a la propiedad al estado y el arrendador paga el impuesto a la propiedad al 12% de los ingresos anuales por alquiler.
(2) Impuesto de timbre. Al registrar un contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato de arrendamiento deberán deducir una milésima parte del monto del arrendamiento indicado en el contrato de arrendamiento.
(3)Impuesto empresarial. Las unidades y los individuos deben pagar un impuesto comercial del 5% de los ingresos por alquiler. Las personas que alquilan casas con ingresos mensuales por alquiler inferiores a 800 yuanes están exentas del impuesto comercial.
(4) Impuesto sobre la renta. Si el arrendador es una empresa, pagará el impuesto sobre la renta de las sociedades; si el arrendador es una persona física, pagará el impuesto sobre la renta de las personas físicas.
Objetividad jurídica:
El artículo 703 del “Derecho Civil de la República Popular China” es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta. y el arrendatario paga el alquiler. El artículo 704 del "Código Civil de la República Popular China" incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y método de alquiler y pago, mantenimiento y otras disposiciones del objeto arrendado. Artículo 706 del Código Civil de la República Popular China* * *Si las partes no completan los trámites de registro y presentación del contrato de arrendamiento de acuerdo con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada. .