¿El alquiler sin contrato está protegido por ley?
2. ¿Cuál es la función de un contrato de alquiler?
1. Un contrato de arrendamiento de casa es un contrato de arrendamiento con la casa como objeto del arrendamiento. Significa que el arrendador y el arrendatario acuerdan que el arrendador entregará la casa al arrendatario para su uso, y. el arrendatario pagará el alquiler según lo pactado. El contrato de arrendamiento. Al finalizar el inmueble arrendado será devuelto al arrendador.
2. El "Código Civil" estipula que el arrendador deberá notificar al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, para que el arrendatario tenga tiempo suficiente para encontrar otra casa para alquilar o familiarizarse con ella. y adaptarse al nuevo propietario de la casa; y Hacer saber al inquilino que el inmueble arrendado será vendido, pudiendo ejercer el derecho de tanteo en las mismas condiciones según su propia situación.
3. Cuando el arrendador vende la vivienda, el arrendatario tiene prioridad para adquirirla en las mismas condiciones. Esta disposición incorpora la protección especial de la ley para los intereses de los arrendatarios. Si el arrendador vende la casa sin avisar al arrendatario, incluso si los trámites son legales y completos y se ha realizado la transferencia, el arrendatario puede alegar que la venta de la casa es nula y tiene derecho a comprar la casa al mismo precio. .
3. Cómo evitar disputas de alquiler
1. Verifique cuidadosamente las situaciones personales del propietario y del inquilino.
A la hora de alquilar una casa, los inquilinos deben comprobar cuidadosamente la situación personal del propietario. Si el propio arrendador viene a firmar el contrato, lo mejor es comprobar su certificado de propiedad inmobiliaria y su documento de identidad; si está alquilando una casa a un amigo, debe tener un poder, el certificado de propiedad inmueble, el documento de identidad o el documento de identidad del amigo; una copia si no se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, deberá expedir el contrato de compra de vivienda que acredite la identidad.
Además, respecto al problema del "segundo arrendador" que se puede encontrar al alquilar una casa, el arrendatario ha respondido a la pregunta de si el "segundo arrendador" tiene derecho a subarrendar la casa durante el periodo de arrendamiento. , y le pidió que presentara el contrato de arrendamiento y proporcionara el certificado de propiedad de la casa correspondiente para evitar disputas legales.
2. Revisar los electrodomésticos y muebles de la casa de alquiler.
Al alquilar una casa, el arrendatario deberá comprobar las instalaciones internas de la casa, tales como electrodomésticos, muebles, etc., y comprobar el normal funcionamiento de los electrodomésticos y la integridad de los muebles, y luego enumérelos uno por uno. Es mejor indicar quién correrá con el coste de las reparaciones de averías para evitar conflictos y una división poco clara de responsabilidades entre el inquilino y el propietario durante el uso de la casa y la reparación de los electrodomésticos.
3. Firmar atentamente el contrato de alquiler de la casa.
A la hora de firmar un contrato de alquiler de una casa, los inquilinos deben leer claramente los términos estipulados en el contrato y aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. Ambas partes del contrato de arrendamiento deben negociar y llegar a un acuerdo sobre términos tales como el propósito del contrato de arrendamiento, el plazo del contrato, las responsabilidades de reparación, la modificación y terminación del contrato, la firma del subarrendamiento, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc., para evitar disputas futuras y problemas innecesarios durante el proceso de alquiler.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 586
Las partes podrán acordar que una de las partes pague un depósito a la otra parte como garantía del derecho del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza. El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito; Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.
Artículo 721: El arrendatario pagará la renta según el plazo convenido. Si no se pactara el plazo para el pago del alquiler o el contrato fuere poco claro, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento fuera inferior a un año, el pago se efectuará al vencimiento del período de arrendamiento, si el período de arrendamiento excede un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento, el pago se realizará cada año, y si el plazo restante es inferior a un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento. final del plazo de arrendamiento.
Artículo 722 Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin causas justificadas, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago dentro de un plazo razonable, si el arrendatario no paga dentro del plazo, el El arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento.
Artículo 723: Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado o beneficiarse de él por la afirmación de derechos de un tercero, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler.
Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador.
Artículo 724: Si el bien arrendado no puede utilizarse por alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario podrá resolver el contrato:
(1) El bien arrendado es embargado judicial o agencias administrativas Sellado o detenido de conformidad con la ley;
(2) El derecho de arrendamiento está en disputa;
(3) La propiedad arrendada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso.