¿Cómo deducirse el IRPF al alquilar?
1. Estándares de deducción de tarifas de litigio; si los ingresos por alquiler son inferiores a 4000 yuanes, se deducirán 800 yuanes y si los ingresos por alquiler superan los 4000 yuanes. , se deducirán 20 yuanes;
2 , Se pueden deducir varios impuestos y tarifas realmente pagados de acuerdo con las regulaciones pertinentes;
3. el período de arrendamiento se puede deducir según los hechos con los recibos reconocidos por las autoridades fiscales. Mayores costos de mantenimiento. La tarifa se puede deducir en cuotas, pero el límite mensual máximo no excederá los 800 yuanes.
En una transacción de vivienda, ya sea venta, herencia, donación o arrendamiento, es un arrendamiento y se deben pagar ciertas tarifas.
Primero, cómo deducir el impuesto sobre la renta personal del alquiler de una vivienda
El estándar para la deducción del impuesto personal por el alquiler de una vivienda es el siguiente: para ciudades con una población familiar registrada de no más de 6,5438 millones, el estándar de deducción es de 800 yuanes por mes; para las ciudades con una población registrada de más de 10.000 habitantes, el estándar de deducción es de 110.000 yuanes por mes; para las ciudades determinadas por el Consejo de Estado, el estándar de deducción es de 1.500 yuanes por mes.
Aviso sobre la Expedición de las “Medidas Transitorias para las Deducciones Especiales Adicionales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas” Artículo 17
Los gastos de alquiler de vivienda en que incurran los contribuyentes que no sean propietarios de vivienda propia en el principales ciudades donde trabajan se pueden calcular de la siguiente manera: Las siguientes deducciones estándar:
(1) Para municipios directamente dependientes del Gobierno Central, ciudades capitales de provincia, ciudades bajo planificación estatal separada y otras ciudades determinadas por el Estado Consejo, el estándar de deducción es de 1.500 yuanes por mes;
(2) Excepto para la primera Además de las ciudades enumeradas en este párrafo, para las ciudades con una población registrada de más de 1 millón, el estándar de deducción es de 1.100 yuanes por mes; para las ciudades con una población registrada de no más de 6.543.800 habitantes, el estándar de deducción es de 800 yuanes por mes.
Si el cónyuge del contribuyente posee su propia casa en la ciudad principal de trabajo del contribuyente, se considerará que el contribuyente tiene su propia casa en la ciudad principal de trabajo. La población registrada de los distritos municipales se basa en los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas.
En segundo lugar, ¿se descontará el alquiler al alquilar una casa por adelantado?
No se debe deducir el alquiler por alquilar por adelantado, pero el comportamiento del arrendatario es un incumplimiento de contrato y debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
Si ambas partes acuerdan una indemnización por daños y perjuicios en el contrato, deberán compensar la indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el acuerdo. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si las dos partes no han acordado una indemnización por daños y perjuicios, pueden ser responsables por incumplimiento de contrato en función de las pérdidas reales causadas.
Artículo 585 del Código Civil
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del caso. el incumplimiento, pudiendo también acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
En tercer lugar, cómo pactar la fianza en el contrato de arrendamiento
La fianza de alquiler deberá ser negociada y pactada entre el arrendador y el arrendatario. Actualmente, alquilar una casa generalmente requiere el pago de un mes de alquiler.
Según la práctica de la industria del arrendamiento de viviendas, la importancia de que el arrendador exija al arrendatario el pago de un depósito en el contrato de arrendamiento es:
(1) Garantizar que el arrendatario cuida adecuadamente la propiedad arrendada durante el período de arrendamiento. Por ejemplo, durante el período de arrendamiento, si el arrendatario no utiliza la casa correctamente y causa daños a la casa (como incendio, decoración no autorizada de la casa, etc.), causando pérdidas al arrendador, el arrendador puede obtener de inmediato cierta compensación. mediante el depósito del contrato de arrendamiento.
(2) Garantizar que el arrendatario cumpla oportunamente con sus obligaciones contractuales. Por ejemplo, se debe instar al arrendatario a pagar las facturas de servicios públicos y el alquiler a tiempo, y el contrato de arrendamiento no debe rescindirse a voluntad, lo que provocaría pérdidas al arrendador durante el período de espera.
En este sentido, la fianza del contrato de arrendamiento tiene la doble función de fianza de cumplimiento y de indemnización por daños y perjuicios.
Artículo 704 del Código Civil
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente términos como nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler y plazo y forma de pago, mantenimiento del arrendamiento, etc.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China”.
Artículo 2 Estarán sujetos al Impuesto sobre la Renta las siguientes rentas personales:
(1) Las rentas procedentes de sueldos y salarios;
(2) Las rentas procedentes de remuneraciones por servicios laborales;
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(3) Ingresos por regalías;
(4) Ingresos por regalías;
(5) Ingresos de operación;
(6) Ingresos por intereses, dividendos y bonificaciones;
(7) Ingresos por arrendamiento de inmuebles;
(8) Ingresos por transferencia de inmuebles;
(9) Ingresos incidentales.
Cuando una persona física residente obtenga las rentas de los rubros 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), el impuesto sobre la renta personal se calculará con base en el ejercicio fiscal de una persona física no residente; obtiene los ingresos de los apartados 1 a 4 del párrafo anterior, el impuesto sobre la renta de las personas físicas deberá calcularse mensualmente o de forma detallada. Los contribuyentes que obtengan ingresos de las fracciones 5 a 9 del párrafo anterior calcularán respectivamente el impuesto sobre la renta individual de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.