Igualdad de derechos en alquiler y venta, moviendo el mercado inmobiliario en una dirección saludable
El 17 de julio, el sitio web oficial del gobierno municipal de Guangzhou publicó el "Aviso sobre la publicación del plan de trabajo para acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en Guangzhou", lo que provocó acaloradas discusiones en el mercado. Entre ellos, las viviendas de alquiler se pueden utilizar para la educación y las viviendas comerciales se pueden convertir en viviendas residenciales, que se han convertido en el centro de la opinión pública. La política menciona que los hijos elegibles de los arrendatarios tendrán derecho a los derechos e intereses de los servicios públicos, como la educación cercana, y se garantizará el derecho a alquilar y comprar. Se permite transformar edificios comerciales en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones, y los precios ajustados del agua, la electricidad y el gas estarán de acuerdo con los estándares de los residentes. Los arrendadores también pueden renovar sus casas y alquilarlas de acuerdo con las normas de diseño residencial nacionales y locales.
De hecho, "alquilar y vender" disfrutan de los mismos derechos educativos. Esta política no tiene precedentes en Guangzhou en todo el país, por ejemplo, en ciudades como Shenzhen, Shanghai, Tianjin, Changsha y Shijiazhuang. Los hijos de los inquilinos pueden vivir cerca. Ya en 2011, Chengdu también abolió el requisito de admisión basado en certificados de bienes raíces.
Para Guangzhou, que se encuentra en un momento crítico en la competencia por talentos, esta política sin duda aumentará el atractivo de Guangzhou y también ayudará a equilibrar el mercado de venta de viviendas en continuo crecimiento con el lento mercado de alquiler. .
Se entiende que antes de esto, Beijing, Guangzhou, Shanghai y Chengdu han vendido varios terrenos residenciales que compiten por terrenos propios. Se espera que los terrenos propios también sean la oferta principal. en el mercado en el futuro, y el desarrollo del mercado de arrendamiento dará la bienvenida a nuevas oportunidades.
Devolver casas a propiedades residenciales con iguales derechos para alquilar y vender puede ser una buena medicina
El delta del río Perla siempre ha sido la principal región económica de China, y también es más rápida que otras ciudades para captar las tendencias sociales. Esta vez ha causado revuelo la política de igualdad de derechos en alquiler y venta, aunque muchos se muestran escépticos y creen que es una señal de que los alquileres están a punto de subir. La existencia de la opinión pública es significativa, pero puede proteger la igualdad de derechos de los ciudadanos, que aún no pueden ocultar que es un progreso en el desarrollo urbano y uno de los mecanismos a largo plazo para aliviar el sobrecalentado mercado inmobiliario.
Además, puede hacer que la casa vuelva a ser propiedad residencial en el futuro. "Las casas son para vivir, no para especular" ha sido el objetivo constante de la regulación del mercado inmobiliario este año. La igualdad de derechos a alquilar y vender significa que muchos derechos de los residentes, como la educación, pueden realizarse comprando una casa. y también se puede lograr alquilando una casa. Para las personas de clase trabajadora que tienen precios de vivienda de varios millones pero no cuentan con apoyo financiero, alquilar una casa es sin duda un poderoso atractivo para resolver el problema más urgente de la educación de los niños, y estas personas también lo son. la mayoría de las personas que están esperando para comprar una casa.
Por lo tanto, cuando comprar una casa ya no es la única opción para quedarse en una ciudad, el mercado de compra también ha comenzado a desplazarse hacia el mercado de alquiler. Comprar una casa ya no es necesario, y sí. Es posible que los precios de la vivienda vuelvan a la racionalidad.
Además, debido a la influencia de la oferta y la demanda, los alquileres en los buenos distritos escolares aumentarán naturalmente. Pero los alquileres no subirán más que los precios de la vivienda. No hablemos de cómo Guangzhou regulará el mercado de alquiler para proteger los derechos e intereses tanto de los inquilinos como de los inquilinos. A juzgar por Chengdu, que en 2011 abolió el requisito de admisión basado en el certificado de propiedad del lugar de residencia, los alquileres no han aumentado significativamente. en los últimos cinco años.
Los datos muestran que la relación alquiler-venta en Chengdu es de 1:316, y que en Beijing y Guangzhou es de 1:580 y 1:470 respectivamente. Esto también significa que los alquileres en Beijing y Guangzhou son. todavía en niveles bajos. Al mismo tiempo, la demanda de alquiler en Chengdu es mucho mayor que la de Guangzhou, según el "Informe de alquiler para graduados universitarios" publicado por el Instituto de Investigación de Datos en mayo, entre las ciudades con el mayor flujo de graduados que alquilan casas, excluidas. Beijing ocupó el segundo lugar. En Chengdu, alrededor de 1,3 millones de graduados buscan viviendas de alquiler a través del sitio web. Por lo tanto, se puede analizar a grandes rasgos que, salvo algunas viviendas con ventajas especiales, el alquiler total no se disparará y el mercado de compra de viviendas se enfriará relativamente.
Queda un largo camino por recorrer para que despegue el mercado del arrendamiento y "la igualdad de derechos para alquilar y vender"
En la actualidad, las ciudades calientes de primer nivel están alentando a los desarrolladores a llevar a cabo arrendamiento financiero, y mediante subastas de terrenos con reglas de "competencia y autosostenibilidad" La popularización es una de las señales del "despegue" del mercado de alquiler.
Los datos muestran que desde principios de este año, se ha vuelto cada vez más común que las transferencias de tierras en ciudades populares incluyan "competencia y autosuficiencia". Empresas inmobiliarias como Vanke, Poly, Gemdale, Longfor y Shoukai ganaron 16 parcelas de tierra de propiedad propia en Beijing, Shanghai, Guangzhou, Foshan y otras ciudades. El precio total de transferencia ascendió a 42 mil millones de yuanes. La proporción de propiedad oscilaba entre el 36% y el 100%.
Desde finales de año, Beijing *** ha vendido 8 parcelas de tierra de propiedad propia y Vanke adquirió 5 parcelas de tierra de propiedad propia en Beijing, Guangzhou y Foshan. En 2017, Shanghai “. 15% de parcela de tierra propia” se ha convertido en la norma.
El 18 de julio, Chengdu lanzó sus primeras reglas de subasta para un índice de “autosostenibilidad comercial”. Ese día, Vanke ganó una parcela de tierra en el distrito de Chenghua con un índice de autosostenibilidad comercial del 100%.
Un experto de la industria dijo que las "parcelas propias" pueden convertirse en apartamentos de alquiler a largo plazo, "alquileres para empleados" en cooperación con empresas, etc., lo que puede resolver eficazmente las necesidades reales de vivienda y la oferta de vivienda diversificada. También hará que el mercado inmobiliario sea más racional.
Antes, los principales actores en el ámbito del alquiler de apartamentos a largo plazo eran agencias inmobiliarias, grupos hoteleros y startups de Internet. Ahora las empresas inmobiliarias están entrando poco a poco en este campo, y muchas inmobiliarias de referencia lo han hecho. promovió el alquiler a largo plazo como foco de sus grupos Una de las direcciones estratégicas.
Las empresas inmobiliarias han desarrollado audazmente el negocio del arrendamiento y las políticas lo han respaldado sucesivamente. Sin embargo, la realidad que tenemos ante nosotros es que la igualdad de derechos para alquilar y vender no se puede lograr plenamente. ¿Cómo se resolverán muchos problemas pendientes? , como por ejemplo:
1. Cómo casar la titulación y el contrato de alquiler de vivienda en términos de años y derechos. Derechos de ocupación de títulos, cómo abordar las disputas de diversos títulos entre propietarios e inquilinos.
2. ¿Cómo proteger el contrato de alquiler? Se asignan diversas cuestiones que surgen en el contrato de alquiler según el grado, y si existen normas y procedimientos claros para tratarlas.
3. Cómo distribuir el título de inquilino y el de jefe de hogar, todavía hay diferencia en igualdad de derechos.
También hay otras cuestiones, y el "Aviso" emitido por Guangzhou no detalla cómo se desarrollará el mercado de alquiler en el futuro. Todavía queda un largo camino por recorrer para mejorar las políticas.