¿Qué significa autosostenible?
El funcionamiento autosostenible por parte de los promotores es una tendencia en el desarrollo del sector inmobiliario comercial en los últimos años.
Las propiedades comerciales tradicionales de venta total se encuentran principalmente en tiendas que dan a la calle o en tiendas residenciales, seguidas de tiendas de mercados profesionales y edificios de oficinas.
La razón es que el tamaño total de este tipo de tienda es pequeño y el área individual es pequeña. Después de que el desarrollador venda la tienda, traerá grandes riesgos para la operación y administración posteriores de la tienda sin preocuparse por la operación y administración posteriores de la tienda. ?
Por lo tanto, el modelo de negocio de los promotores que compran terrenos y venden edificios ya no es sostenible, y la salida es la operación autosostenible.
Datos ampliados:
Operación inmobiliaria
He estado discutiendo con un amigo de la industria debido a diferentes interpretaciones sobre la operación de bienes raíces comerciales. Debido a diferentes entendimientos y diferentes modelos operativos de bienes raíces comerciales, naturalmente habrá resultados diferentes.
Uno de los resultados: atraer inversiones primero o promover tanto el arrendamiento como la venta. En este caso, las propiedades comerciales generalmente se apreciarán en valor; en otros casos, solo vender sin arrendamiento o atraer inversiones después de la venta; a la devaluación de las propiedades comerciales y dificulta la atracción de inversiones. Como resultado, los promotores han perdido su papel de liderazgo en la atracción de inversiones y los propietarios y comerciantes no han podido obtener el rendimiento esperado de las inversiones.
Así que el gerente general de Tianjin, Feng Xin, divide el modelo operativo de bienes raíces comerciales en dos escuelas: una es matar gallinas para obtener huevos y la otra es criar gallinas para poner huevos.
No importa cuál sea la forma, la “inversión” debe considerarse como el núcleo de los bienes raíces comerciales. "Siempre que la tienda pueda alquilarse y operarse, existe la posibilidad de apreciarla, logrando así la situación ideal de 'el avance puede ser atacado, la retirada puede defenderse'". "Avanzar" significa que se puede "vender con dinero". alquilar" y "salir" significa retenerlo primero, luego buscar oportunidades para vender o buscar listados, REIT o fideicomisos. "Ésta es mi forma de entender la promoción de inversiones en varias ocasiones.
Enciclopedia Baidu-Bienes Raíces Comerciales