El proceso empresarial específico del arrendamiento financiero
1. Negociación comercial e inspección del proyecto
Proceso de investigación del proyecto
1. Aceptación del proyecto
El departamento de marketing de la empresa acepta el arrendamiento. negocio Después de comprender la situación básica del cliente y las necesidades comerciales, podemos diseñar un plan de arrendamiento factible.
2. Solicitud del proyecto
Envíe el formulario de solicitud del proyecto y el formulario de aprobación del proyecto al grupo de trabajo de revisión del proyecto.
3. Deliberación y votación en la reunión de revisión del proyecto.
Revisar el cumplimiento del proyecto, las operaciones de la industria, el entorno del mercado, el grado de competencia, la fortaleza de los inquilinos, etc. y brindar opiniones y sugerencias sobre la selección de propiedades de alquiler, medidas de prevención de riesgos, principios para la formulación de planes de arrendamiento, alcance de ingresos del proyecto, cuestiones que necesitan atención en la investigación de proyectos, etc.
4. Formar una votación en la reunión
El grupo de trabajo de la reunión de revisión del proyecto resume los formularios de votación del proyecto completados por todos los miembros y obtiene la resolución de la reunión, es decir, el formulario de aprobación del proyecto. el cual entrará en vigor una vez firmado por el presidente.
2. Revisión de riesgos del proyecto
1. Revisión de derechos de propiedad
1) Arrendamiento directo del equipo
El arrendatario no se ha puesto en contacto con el proveedor Si se firma un contrato de venta, se puede acordar que tres partes firmen el contrato de venta y confirmen la factura pagadera a CMB Leasing;
Para clientes con equipos dispersos o de alta calidad, el método de adquisición encomendada se adopta, y la empresa y el arrendatario firman un contrato de compraventa de encomiendas, y exigen que en el acuerdo se establezca claramente que la propiedad del bien arrendado pertenece a la empresa;
Si se ha celebrado un contrato de compraventa firmado pero el precio no ha sido pagado, los derechos pueden confirmarse a través del acuerdo de transferencia de derechos y obligaciones en el contrato de compraventa.
2) Vuelva a arrendar el equipo
Asegúrese de que no existan defectos de derechos como hipoteca y propiedad. Los métodos adecuados incluyen:
Verificar el balance y la lista de activos fijos del arrendatario, verificar los documentos contables financieros correspondientes si es necesario y verificar si la propiedad arrendada está incluida en los activos fijos del arrendatario;
>Consulte el nivel de hipoteca del departamento de administración industrial y comercial local.
2. Valoración del valor
1) Arrendamiento directo del equipo
El valor se confirma claramente en función del precio de compra en el contrato de compraventa o factura. Y revisar la apertura y equidad de las transacciones para garantizar que las propiedades de alquiler se negocien a un precio de mercado justo.
2) Equipo de arrendamiento posterior
Para verificar el último valor contable o el último valor de mercado de la propiedad arrendada, el valor contable debe verificarse a través del valor contable original, el precio de compra y política de depreciación. Para equipos invertidos por accionistas, equipos de construcción propia, etc. , el valor está certificado por un informe de un tercero:
A. Los activos fijos invertidos por los accionistas deben proporcionar un informe de verificación de capital y un informe de evaluación de activos emitido por una firma de contabilidad;
B. Los equipos de construcción propia deben Proporcionar informes de cálculo de activos fijos o informes de evaluación de activos emitidos por agencias de evaluación de terceros y seleccionar al azar facturas de equipos grandes.
Consejos:
Si el artículo arrendado es un equipo importado, el arrendatario debe proporcionar los materiales pertinentes para la declaración del equipo importado, incluidos los contratos de compra de equipo, los derechos de aduana y el pago del IVA. /certificados de exención, facturas, copias, etc., para comprobar si el bien arrendado se encuentra bajo control aduanero.
3. Confirmar el proyecto de arrendamiento durante la due diligence.
Implementar el proyecto de arrendamiento:
1) Ayudar a confirmar la propiedad del inmueble arrendado y verificar si está hipotecado;
2) Marcar la matrícula y placa de identificación del inmueble arrendado;
3) Obtener documentos legales relacionados con el inmueble arrendado.
4. Registro
1) Bienes inmuebles: propiedad e hipoteca.
2) Barcos y aeronaves: propiedad, derechos de uso, derechos de hipoteca.
3) Vehículos a motor con licencia: propiedad e hipoteca
4) Otros bienes muebles: inscripción en arrendamiento financiero.
Tres. Revisión de riesgos del proyecto: duración
Otorgue al arrendatario el período de arrendamiento financiero más largo, que es igual al período de gracia más el plazo del arrendamiento, y cargue los intereses del arrendamiento y el principal y los intereses respectivamente según el plazo del arrendamiento. Las disposiciones son las siguientes:
1. Plazo de financiación
En principio, el plazo de financiación lo determina CMB Leasing mediante negociación con el arrendatario, pero deberá cumplir con la rentabilidad anual recomendada del arrendamiento. rango. Para proyectos con cobertura de arrendamiento de alto riesgo o alto rendimiento anual, la revisión puede recomendar un período de financiamiento más corto.
2. Período de gracia
El período de gracia es el período durante el cual China Merchants Bank solo paga los intereses del arrendamiento. La duración del período coincide con el progreso del proyecto del arrendatario, pero no excede. el período de construcción del proyecto de construcción estipulado por el estado. En principio, no existe un período de gracia para los proyectos de arrendamiento posterior, excepto cuando los fondos del arrendamiento posterior se utilizan para proyectos de construcción.
3. Período de arrendamiento
El período de arrendamiento es el período durante el cual China Merchants Bank cobra el principal y los intereses del arrendamiento. Comience con el alquiler oficial.
4. Período de arrendamiento
El período de arrendamiento se refiere al período durante el cual se cobra el alquiler durante el período de arrendamiento y se calcula en función del plazo de arrendamiento. Los plazos de arrendamiento suelen ser mensuales o trimestrales. Los inquilinos con características típicas de flujo de efectivo pueden adoptar otras formas de arrendamiento.
Cuatro. Revisión de riesgos del proyecto: cobro del alquiler
El alquiler generalmente se cobra al final del mismo mes, al final del mismo trimestre y al final del mismo semestre, con montos variables. El tipo de interés de penalización se fija uniformemente en el 0,05% diario.
verbo (abreviatura de verbo) revisión de riesgos del proyecto - garantías y riesgos
1. Garantías
Aclarar y revisar la estructura de garantías en el plan de arrendamiento.
2. Seguros
Las modalidades de seguro para inmuebles arrendados se dividen en seguro obligatorio y autoseguro del cliente. Este seguro cubre todo riesgo patrimonial, todo riesgo patrimonial, seguro de daños a maquinaria y equipo, seguro de construcción en curso y otros seguros especiales. En principio, el arrendatario está obligado a asegurar el bien arrendado y fijar o cambiar el beneficiario a nuestra empresa.
Verbo intransitivo revisión de riesgos del proyecto - propiedad arrendada
1. Utilización de los fondos
El plan de arrendamiento debe definir claramente el propósito de los fondos, las necesidades financieras del arrendatario, Requisitos reglamentarios para los fondos y a qué banco se pagan los fondos.
2.
1) Inversión de capital
Según el lote de capital, se divide en entrega por lotes y entrega única, y la entrega debe cumplir con las condiciones de entrega. En términos generales, las condiciones de envío son el recibo de los gastos de gestión y el depósito completo, pero también se pueden establecer otras condiciones de envío.
2) En términos generales, el método para iniciar un contrato de arrendamiento es el mismo que el método para realizarlo. Las condiciones de inicio del arrendamiento se pueden establecer en Arrendamiento desde la entrega, Arrendamiento desde la entrega, Arrendamiento desde la aceptación u otros métodos de inicio del arrendamiento.
Verbo intransitivo gestión post-arrendamiento
Una vez emitido el préstamo, gestión post-arrendamiento del inmueble arrendado:
Las empresas de leasing necesitan actualizar constantemente los precios en el mercado de segunda mano.
La empresa de arrendamiento hará hincapié en las visitas periódicas al condado para comprobar si la máquina existe y funciona con normalidad. Sin embargo, algunas empresas de arrendamiento creen que siempre que el prestatario realice pagos mensuales puntuales o pague tarifas de mantenimiento mensuales a los proveedores, se puede considerar que el prestatario está operando con normalidad;
Es necesario conocer otros prestatarios en la industria del arrendatario lo antes posible. El deterioro financiero del prestatario evita la situación en la que el prestatario vende primero la propiedad arrendada y la empresa de arrendamiento se mantiene en la ignorancia.