¿Qué significa alquilar y vender una casa?

El arrendamiento de una casa se refiere a una casa comprada para alquiler. Durante el arrendamiento se pagará una cantidad superior al alquiler. Al finalizar el plazo del arrendamiento, la casa pasa a ser del arrendatario. Pero este tipo de alquiler y venta de casas es poco común, basta entender el concepto.

Notas sobre el alquiler de una casa

1. Confirmación del documento

Es necesario verificar el certificado de propiedad inmobiliaria y el documento de identidad. (Si busca un intermediario, debe verificar la licencia comercial del intermediario aprobada por el departamento industrial y comercial, el certificado de registro fiscal, el certificado de calificación emitido por la Autoridad Municipal de Vivienda, etc.), verificar el certificado de propiedad inmobiliaria y firmar. un contrato formal. Sólo las casas con un certificado de propiedad inmobiliaria son elegibles para firmar un contrato de arrendamiento formal. Generalmente, el intermediario verificará las calificaciones del propietario, si no se proporciona el certificado de propiedad y el dueño de la propiedad no está claro, el estatus legal del inquilino. No se puede distinguir claramente porque las responsabilidades del propietario y del inquilino no se pueden distinguir claramente. Los derechos e intereses son difíciles de proteger.

2. Gastos de agua, luz, gas y otros.

Entrega de agua, luz y gas. Es posible que algunos propietarios tengan facturas impagas. El arrendador está obligado a pagar el agua, la luz, la calefacción, el gas (gas natural) y otros gastos antes de alquilar la casa. Pregunte si existen cargos adicionales por el uso de muebles, electrodomésticos y otras instalaciones de la casa, y quién correrá con los costos de mantenimiento. Pregunte por agua, electricidad, gas, muebles, electrodomésticos, gastos de propiedad, gastos de saneamiento, gastos de televisión por cable (no pregunte por cosas que no sean necesarias, porque el propietario normalmente le pedirá su depósito), gastos de banda ancha, etc. En general, además de los gastos de propiedad y sanitarios, paga el inquilino.

3. Honorarios de mantenimiento

El contrato debe indicar claramente quién es responsable del mantenimiento del equipo y quién pagará los honorarios de mantenimiento. Por ejemplo, si el grifo está roto, la bombilla está rota, el aire acondicionado está roto, algunas cosas envejecerán y se dañarán con el tiempo durante el uso. ¿Quién paga la tarifa de mantenimiento?

Céntrese en el tema de la fluoración en refrigeradores y aires acondicionados. Si se agrega fluoruro puro, los propietarios serán responsables de las fugas de fluoruro no humanas. Quién correrá con el coste de las reparaciones cuando exista algún problema con las instalaciones de la vivienda o éstas envejezcan de forma natural.

4. Rescindir el contrato por adelantado

Si el lugar de alquiler puede cambiar debido a cambios laborales o de vida durante el período del contrato, el arrendatario deberá estar de acuerdo en el contrato. Si es necesario rescindir el contrato anticipadamente debido a un traslado de trabajo u otros motivos, el propietario debe devolver el depósito para proteger sus propios derechos e intereses. Si se estipula una indemnización por daños y perjuicios, intente negociar con el intermediario y pague menos.

5.Revisa y confirma los elementos de la habitación

Anota los elementos proporcionados por el propietario para ver si faltan elementos de primera necesidad: frigorífico, lavadora, aire. acondicionador, etc

Compruebe si todo se puede utilizar con normalidad, incluidos diversos electrodomésticos, calentadores de agua, calefacción, gas, enchufes, sanitarios, bañeras, grifos, estufas, campanas extractoras, alcantarillas, puertas, ventanas, camas, luces, etc. para evitar disputas.

No te quedes con las cosas caras del propietario si no las necesitas (TV).

Compruebe si el inodoro tiene fugas, si la boquilla del baño es lo suficientemente potente como para producir agua caliente, si la puerta del inodoro está dañada, si las tuberías de agua tienen fugas por todas partes y si el techo tiene goteras (si Si desea saber si las tuberías de agua tienen fugas, puede verificar si hay incrustaciones alrededor de las tuberías de agua y si el agua se vuelve amarilla)

Revise las puertas y cerraduras de cada habitación y los muebles, si el piso y las esquinas de la habitación están dañadas y si los muebles están dañados. Registre el estado y la condición de todos los artículos y si están dañados.

Nota: El estado de todos los equipos, muebles, artículos, etc. debe constar en el contrato, que suele adjuntarse al final del mismo. Firme el contrato después de hacer un inventario de los artículos de la casa.

6. Precauciones en la firma y el contrato

(1) Debe estar escrito en el contrato que se requerirá compensación por daños causados ​​por el hombre. Si los aparatos eléctricos están envejeciendo, no habrá compensación. se hará.

(2) Al firmar un contrato, se debe comprobar una copia del certificado de propiedad inmobiliaria y una copia del documento de identidad de la persona cuyo nombre figura en el certificado de propiedad inmobiliaria, o un poder. El punto más importante es que se debe prestar atención a si la empresa intermediaria ha firmado un "contrato de agencia de arrendamiento de vivienda" con el arrendador original, y si existe una cláusula en el contrato que indique que el arrendador original permite que el intermediario se encargue del arrendamiento de la casa. procedimientos y cobrar el alquiler en su nombre. Porque es posible que el agente simplemente alquilara la casa y no informara al propietario original que quería subarrendarla con una prima. Una vez que el propietario original descubre que la casa ha sido subarrendada sin su conocimiento previo, inevitablemente exigirá que se le recupere la casa. De esta forma, el contrato de alquiler firmado entre el consumidor y el intermediario dejará de ser válido, y el consumidor no tendrá más remedio que actuar primero y luego responsabilizar al intermediario.

(3) Finalmente, preste atención al período del contrato y la responsabilidad por incumplimiento del contrato entre el intermediario y el arrendador original, para que pueda consultar estos términos al firmar un contrato con el intermediario. Si su casa es embargada por incumplimiento de contrato, usted debe recibir la indemnización por daños y perjuicios que merece para evitar sufrir más pérdidas innecesarias.

(4) Al firmar un contrato, este debe estar firmado por las tres partes y sellado por la agencia. Al realizar el pago se deberá cobrar una factura formal especial para la industria de servicios.