¿Quién reparará el hundimiento de la superficie de la carretera de la propiedad de alquiler?

Por supuesto, las carreteras de la comunidad son mantenidas por la empresa administradora de la propiedad. Si el propietario resulta lesionado debido a un mantenimiento insuficiente de la carretera, la empresa administradora de la propiedad es responsable de la administración y la compensación. El alcance y las responsabilidades específicos de la administración de la propiedad generalmente se implementan de acuerdo con las disposiciones del contrato de servicio de propiedad residencial. El alcance y las responsabilidades de la administración de la propiedad generalmente incluyen la reparación, el mantenimiento y la administración de casas, instalaciones de apoyo y sitios relacionados, así como el mantenimiento del saneamiento ambiental y el orden relacionado en el área de administración de la propiedad.

Análisis Legal

Existe un requisito previo para que una empresa de administración de propiedades asuma la responsabilidad de una compensación, es decir, no cumple con sus deberes de acuerdo con el contrato de servicios de la propiedad, causando daños personales. y daños a la propiedad del propietario. Mientras el propietario cumpla con sus responsabilidades de gestión, no es responsable de los daños al propietario. Las obligaciones de garantía de seguridad son las obligaciones más importantes y básicas de las empresas de propiedad comunitaria. Ayudar con los esfuerzos de seguridad en las áreas de administración de propiedades. Cuando ocurre un accidente de seguridad, las empresas de servicios inmobiliarios, mientras toman medidas de emergencia, deben informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna para ayudar en los esfuerzos de rescate. Las empresas de propiedad residencial violan las leyes y regulaciones relacionadas con la seguridad pública, la protección del medio ambiente, la decoración de la propiedad y el uso dentro del área de administración de la propiedad. , las empresas de servicios inmobiliarios deben detenerlo e informarlo a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna. Después de recibir el informe de la empresa de servicios inmobiliarios, los departamentos administrativos pertinentes deberán detener el comportamiento ilegal o manejarlo de acuerdo con la ley. Si un propietario resulta lesionado debido a problemas viales en la comunidad, la empresa administradora de propiedades de la comunidad será responsable de la gestión y la compensación.

Base Legal

Reglamento de Administración de la Propiedad

Artículo 34 La junta de propietarios deberá firmar un contrato escrito de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por el congreso de propietarios. . El contrato de servicios inmobiliarios deberá estipular cuestiones de administración de propiedades, calidad del servicio, tarifas de servicio, derechos y obligaciones de ambas partes, administración y uso de fondos especiales de mantenimiento, edificios de administración de propiedades, período del contrato, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.

Artículo 35 Las empresas de servicios inmobiliarios prestarán los servicios correspondientes de conformidad con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.