El contrato de alquiler lleva un año sin firmarse, ¿se puede devolver la fianza?

Si el contrato de arrendamiento es inferior a un año, la devolución de la fianza depende de diferentes circunstancias, como sigue:

1. El propietario deberá devolver la fianza sin dañar la casa y sus instalaciones;

2. Al firmar el contrato de arrendamiento, ambas partes deberán indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza;

3. Por motivos personales del arrendatario. Si la casa y el equipo sufren daños por cualquier motivo o el arrendatario no realiza el check out anticipado como se especifica en el contrato, no se reembolsará el depósito.

Una vez que el contrato entra en vigor, las partes no tienen acuerdo o el acuerdo no es claro sobre calidad, precio o remuneración, lugar de ejecución, etc. , podrán complementar el acuerdo; si no pueden llegar a un acuerdo complementario, se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 711 El arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas. Artículo 582 Si la prestación no se ajusta a lo pactado, las partes serán responsables del incumplimiento del contrato conforme a lo pactado. Si no hay acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato o el acuerdo es confuso, y aún no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, la parte perjudicada podrá optar razonablemente por exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad. para reparación, reelaboración o reemplazo según la naturaleza del tema y la magnitud de la pérdida, devoluciones, reducciones de precio o remuneración y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato. Artículo 585 Las partes podrán acordar que una de ellas pague una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.