¿Es un contrato de arrendamiento un contrato de compromiso?
Contrato de promesa, también conocido como contrato inmaterial. Simetría de contrato práctica. Se refiere a un contrato que requiere únicamente el consentimiento expreso de las partes. Un contrato sin compromiso puede establecerse con el consentimiento de ambas partes, y la entrega del objeto por una de las partes no es un elemento importante del contrato. La entrega de la materia por las partes es la ejecución del contrato y nada tiene que ver con el establecimiento del contrato. El establecimiento de un contrato de arrendamiento sólo requiere el consentimiento de las partes, por lo que el contrato de arrendamiento es un contrato de promesa.
1. El contrato de arrendamiento es un contrato que transfiere los derechos de usufructo del bien arrendado;
2. El contrato de arrendamiento es un contrato pagado bilateral. En un contrato de arrendamiento existe una relación de contraprestación entre el pago del alquiler y la transferencia de los derechos de usufructo del inmueble arrendado. El pago del alquiler es la contraprestación para obtener el usufructo del inmueble arrendado, y la obtención del alquiler es la finalidad del arrendador que arrienda el inmueble.
3. El contrato de arrendamiento es un contrato de promesa. El establecimiento de un contrato de arrendamiento no condiciona la entrega de la cosa arrendada, siempre que las partes lleguen a un acuerdo conforme a derecho, el contrato quedará establecido.
Las condiciones para la celebración de un contrato de arrendamiento son:
1. Ambas partes del contrato tienen la capacidad civil correspondiente.
2. las partes son verdaderas y no hay fraude, coacción, aprovechamiento del peligro ajeno, aparente injusticia o malentendido mayor;
3. El contenido y la forma del contrato no violan las disposiciones imperativas de las leyes y administrativas. reglamentaciones, y no violen el orden público y las buenas costumbres.
Detalles de otros contratos de arrendamiento
1. Cuando el arrendatario realice rótulos y anuncios en el muro de fachada del inmueble arrendado, ambas partes deberán convenir en el contrato que el muro y El El último piso es utilizado por el arrendador y otros propietarios. Antes de que el arrendatario utilice el espacio publicitario, el arrendador y otros propietarios deben llegar a un acuerdo sobre la ubicación de sus respectivos carteles.
2. Derecho de tanteo. Durante el período de arrendamiento también debe quedar claramente definido el derecho de tanteo entre el arrendador y el arrendatario. Por ejemplo, el arrendador es propietario de un edificio de tres pisos con cinco habitaciones en cada piso y el arrendatario solo alquila dos habitaciones en el primer piso. Durante el periodo de arrendamiento, el arrendador venderá todo el edificio. Entonces, ¿tiene el arrendatario original el derecho de preferencia y cuál es el alcance del derecho de preferencia?
3. Indemnización por daños materiales. Debe estipularse en el contrato de arrendamiento que el personal o los bienes del arrendatario sufrirán daños por defectos o daños en el edificio, o defectos o daños en las instalaciones o tuberías públicas proporcionadas por el arrendador, o por culpa o negligencia del arrendador o sus empleados o agentes En caso de pérdidas directas o indirectas, el arrendador será responsable ante el arrendatario y compensará las pérdidas reales sufridas. Por otro lado, el arrendador también debe ser indemnizado si el arrendatario daña la propiedad.
4. Seguro de propiedad. En principio, el seguro de propiedad está asegurado por el arrendador, y el equipo y el seguro de propiedad invertidos por el arrendatario están asegurados por el arrendatario.
5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato. Las dos partes acordarán el monto de la indemnización por daños y perjuicios que una parte deberá pagar a la otra si viola las disposiciones pertinentes de este contrato, y la indemnización por daños y perjuicios también podrá acordarse por separado.
6. Enajenación de los bienes caducados Cuando expire el contrato de arrendamiento y el arrendatario no desmonte o recupere los bienes correspondientes en un plazo determinado, se considerará que el arrendatario ha renunciado a la propiedad de los mismos. la propiedad y la propiedad pertenecen al arrendador.
7. El contrato debe estipular qué partes de la casa y sus instalaciones son mantenidas regularmente por el arrendador y qué partes son mantenidas por el arrendatario. Cabe señalar aquí que el mantenimiento regular de la propiedad y las instalaciones por parte del arrendador debe notificarse al arrendatario con antelación y debe realizarse en la medida de lo posible en el momento que el arrendatario considere apropiado para garantizar que las operaciones normales del arrendatario no sean afectados o perturbados.
En resumen, esta es la respuesta del editor sobre si el contrato de arrendamiento es un contrato de promesa. Espero que le resulte útil.
Base jurídica:
Artículo 703 del Código Civil de la República Popular China
El contrato de arrendamiento supone que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario de uso e ingreso. Contrato según el cual una persona paga alquiler.
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente términos como nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler y su plazo y forma de pago, mantenimiento del arrendamiento, etc.
Capítulo 706
Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no quedará afectado.
Artículo 707 del Código Civil de la República Popular China: Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.