Cómo redactar un plan de financiación
2. Análisis del proyecto
3. Análisis de mercado
4. >Plan financiero del verbo (abreviatura de verbo)
Diseño del plan de financiamiento del verbo intransitivo
7. Resumen
1. Introducción de la empresa
1. Introducción de la empresa
El contenido principal incluye el tiempo de establecimiento de la empresa, el capital social, el propósito y la estrategia de la empresa, los principales productos, etc. Es necesario introducir este aspecto para que las personas puedan entender la historia de tu empresa y de tu equipo.
2. Estado actual de la empresa
Adjunte la estructura de capital, los activos netos, los activos totales, el informe anual u otros materiales de referencia relevantes de su empresa que ayudarán a los inversores a comprender su empresa. Si se trata de una empresa privada, también se deberán adjuntar como archivo adjunto los informes financieros auditados de años anteriores. Si ha sido auditado, indique la firma contable auditora. Si no ha sido auditado, indíquelo también.
3. El poder de los accionistas
Los antecedentes de los accionistas también tendrán un impacto importante en los inversores. Si hay grandes empresas entre los accionistas, o la propia empresa pertenece a un gran grupo, la financiación aportará muchos beneficios. Sería mejor si los principales accionistas pudieran ofrecer algún tipo de garantía.
4. Desempeño histórico
Para las empresas de desarrollo, los proyectos que han realizado antes y su desempeño operativo son áreas que necesitan una explicación especial. Si una empresa tiene una amplia experiencia en desarrollo, se reconocerá su capacidad de ejecución.
5. Credibilidad
Se pueden incluir certificados de crédito proporcionados por bancos, diversos premios evaluados por departamentos industriales y comerciales, tributarios y otros, u otros honores, y se debe incluir información relevante como un archivo adjunto. Preferiblemente un titular de certificado.
6. Resolución del Directorio
Los proyectos que requieran financiamiento deben ser aprobados por los tomadores de decisiones de la empresa. Esto reforzará aún más la credibilidad de la financiación y no es ninguna broma.
2. Análisis del proyecto
1. Información básica del proyecto
La ubicación, el área de construcción, el tipo de propiedad y el progreso del proyecto son factores básicos para el real. Desarrollo inmobiliario. Las condiciones deben anotarse en el informe.
2. El origen del proyecto
El origen del proyecto se refiere a los entresijos del proyecto, quién es el propietario del proyecto, cómo obtener el proyecto, si quedan problemas pendientes y cómo resolverlos.
3. Estado del documento
Si el proyecto tiene cinco certificados, incluido el certificado de terreno, el permiso de planificación del uso del suelo, el permiso de planificación del proyecto, el permiso de inicio de construcción y el permiso de venta. Se requiere una copia.
4. Fondos totales
Cantidad de fondos propios, proporción de inversión, otras fuentes de fondos y sus proporciones, anticipo del constructor, ingresos estimados de los fondos de preventa en poder de los proveedores de servicios. estado, etc. , para comprender el estado de financiación del proyecto.
5. Posicionamiento en el mercado
Se refiere al posicionamiento en el mercado del proyecto, incluido el tipo de propiedad, la calidad y el grupo de clientes objetivo del proyecto.
6. Proceso constructivo y garantía
¿Cómo asegurar que el proceso de construcción e instalación del proyecto se complete según lo programado? No retrasará el período de construcción ni hará que el proyecto se entregue a tiempo.
3. Análisis de mercado
1. Análisis macroeconómico local
El sector inmobiliario es un mercado regional y se ve muy afectado por la economía local. En esta parte deben reflejarse los indicadores que representan el desarrollo económico de una región, la descripción cualitativa del desarrollo económico y otros datos.
2. Análisis del mercado inmobiliario
El análisis del mercado inmobiliario es relativamente complejo, y la explicación puede ser compleja o sencilla. En pocas palabras, se trata de analizar cualitativamente el desarrollo del mercado inmobiliario local, el precio promedio y los grupos de clientes objetivo de varios tipos de propiedades. Se necesitarían explicaciones más complejas para representar los movimientos de precios a lo largo de una línea de tiempo. Sin embargo, dado que muchas áreas no tienen un seguimiento regular de los precios, es difícil completar un análisis de datos riguroso, pero puede reemplazarse por el análisis de proyectos típicos.
3. Competidores y casos comparables
Analizar la planificación, el precio, el progreso de las ventas y los clientes objetivo de varios proyectos similares existentes. Al mismo tiempo, es necesario enumerar algunos proyectos rivales que pueden entrar en la competencia del mercado en el futuro, así como la oferta futura del mercado.
4. Previsión del mercado futuro y factores que influyen
El mercado futuro es difícil de predecir, pero se puede predecir utilizando el método del ciclo del mercado y el método de análisis de factores clave.
Cuarto, equipo directivo
1. Composición del personal
Relación de los principales miembros del equipo, experiencia laboral y características de la empresa. Si un equipo cuenta con suficiente personal experimentado, la seguridad de la inversión estará ampliamente garantizada.
2. Estructura organizativa
Se puede explicar la configuración de los departamentos internos, las relaciones internas del personal y la cultura de la empresa.
3. Estandarizar la gestión
Evaluación del sistema de gestión y estructura de gestión. Puede ser evaluado e interpretado por una empresa de consultoría de gestión especializada.
4. Temas principales
Asuntos que tienen un impacto importante en la empresa y necesitan ser explicados.
Verbo (abreviatura de verbo) plan financiero
Un buen plan financiero es muy importante para evaluar los fondos necesarios para el proyecto de celebración. Si el plan financiero no está preparado, los inversores tendrán la impresión de que los directivos de la empresa no tienen experiencia y bajarán su valoración de la empresa. Esta sección generalmente incluye los supuestos financieros del plan de inversión, así como proyecciones de estados de flujo de efectivo, balances y estados de resultados futuros.
Fuente y aplicación de fondos, etc.
Existen mayores requisitos sobre la proporción y la liquidez de los fondos propios de la empresa.
Diseño de plan de financiación con verbos intransitivos
1. Métodos de financiación
(1) Financiación mediante acciones (Nota: las acciones y la deuda son los dos métodos principales, pero existen Hay muchas formas que no se pueden resolver de una sola manera, sino de una combinación de formas en diferentes períodos de tiempo. Esta parte es la clave para resolver el problema. La obtención de fondos depende de si todas las partes pueden resolverlo mediante soluciones financieras. Relación de distribución de beneficios. )
Método: El método de financiación es un préstamo hipotecario sobre el capital del financiador (incluido el proyecto).
Este modelo de inversión significa que los inversores invierten capital de riesgo en empresas con proyectos que pueden generar mayores rendimientos, ayudan a los financieros en un rápido crecimiento y lo recuperan en un determinado período de tiempo mediante recompras de gestores. Invest para obtener altos rendimientos. sobre la inversión.
Pasos de la operación: Firmar un contrato de capital riesgo.
A. Verificar y confirmar los derechos de acreedor y las deudas del financiero.
B Firmar un acuerdo de capital riesgo: determinar el ratio de capital, el tiempo de salida, el método de recompra del administrador y el monto. y momento de refinanciación de los fondos, métodos de seguimiento de la gestión y obligaciones de asistencia.
c.Registrarse en el departamento de gestión correspondiente.
(2) Método de financiación de la deuda
Método: ambas partes de la inversión y la financiación firman un contrato de préstamo de financiación para determinar la tasa de interés fija correspondiente y el período de recuperación del préstamo.
(3) Método de financiación del canje de deuda por capital
Ambas partes de la inversión y la financiación comienzan a financiar mediante préstamos, y el inversor lo convertirá en acciones correspondientes en la proporción correspondiente. durante el período del préstamo o al final del período del préstamo.
(4) Financiamiento de fideicomisos inmobiliarios
(5) Combinación de múltiples métodos de financiamiento
Utilice diferentes métodos de financiamiento en diferentes etapas de tiempo. En las primeras etapas del proyecto, el financiamiento de capital es el método principal, porque esta etapa no ejercerá demasiada presión sobre los activos y pasivos del financista, en las etapas intermedias y posteriores se pueden utilizar métodos de capital y deuda. En esta etapa, el financista tiene expectativas claras para todo el proyecto y expectativas claras para el pago de la deuda.
2. Plazo y precio de financiación
Es necesario explicar claramente el plazo de financiación y el coste de financiación asequible.
3.Análisis de riesgos (toda inversión tiene riesgos, por lo que es necesario explicar cuáles son los principales riesgos del proyecto y cómo superarlos).
Emitir un juicio sobre los Posibles riesgos tanto de las partes inversoras como de las financiadoras.
R. El capital de inversión y los riesgos de ingresos de los inversores siempre corren a cargo de forma independiente por el costo del capital de inversión y el costo de capital adicional si el proyecto no se puede iniciar.
b. Los inversores no pueden supervisar eficazmente la gestión, lo que genera nuevas deudas y riesgos asociados.
C. Riesgo de quiebra
d. El crédito del financiador al inversor no es seguro, lo que conlleva el riesgo de no poder recomprar.
E. Para controlar la operación global, el financiero aumenta los riesgos mediante la transferencia de intereses durante la recompra.
f. El riesgo de coste de capital pagado por el financiero por la recompra anticipada.
Plan de mitigación de riesgos
a. Una vez que llegan los fondos, la administración debe evaluar y medir si el plan se puede completar.
B. El inversor debe monitorear el progreso del proyecto del financiador y asignar fondos de inversión en lotes de acuerdo con las necesidades de progreso.
C. Los inversores deben evaluar las capacidades de pago y reembolso después de revisar los contratos de proyecto relevantes firmados por los financiadores.
D. El contratista revisará la viabilidad del plan de pago del financiador y, una vez confirmado, reembolsará el dinero de acuerdo con el plan de pago.
4. Mecanismo de salida (la mayoría de las inversiones no son para uso personal, sino con fines de lucro, por lo que todas implican mecanismos de salida. Por lo tanto, aquí debemos explicar el posible tiempo de salida y el método de los inversores).
A. Salida de financiación de capital
Los inversores salen durante el proyecto;
Una forma de que los inversores salgan una vez finalizado el proyecto es que el financiero agregue una tasa predeterminada de retorno El segundo método es que el financiero recompra las acciones a un precio acordado por ambas partes y el área de propiedad correspondiente, y el tercer método es que el inversionista disfrute de dividendos de todo el proyecto;
b Salida de financiación de deuda
La salida de los inversores durante el proyecto se puede controlar en forma de incumplimiento de contrato;
Después de la finalización del proyecto, el inversor sale y paga el principal. e intereses a tiempo;
5. Hipoteca y garantía
Cuando se trata de seguridad de la inversión, los inversores están más preocupados por cómo garantizar la seguridad de su inversión. La medida de seguridad más eficaz es una hipoteca o una garantía de una empresa de confianza.
6. Los clientes que no están familiarizados con la industria inmobiliaria deben proporcionar detalles operativos, es decir, cómo garantizar que el proyecto de inversión sea viable.
Siete. Resumen
Proporcione un informe financiero extenso para que los clientes interesados en financiamiento lo lean detenidamente, pero en las primeras etapas de contacto con los clientes, solo se requiere un resumen del informe. Los resúmenes de informes se centran en gran medida en los informes financieros, por lo que la brevedad es importante.
Cómo redactar un plan de financiación 2 En cuanto al plan de financiación del restaurante, primero debes elegir un método de financiación. A continuación se muestran algunas formas en que puede financiar su restaurante.
1. Crédito bancario
El crédito bancario es el principal canal de financiación para los promotores. Para el desarrollo de recursos turísticos, los créditos del proyecto pueden utilizarse para pedir dinero prestado. El crédito para proyectos requiere más del 25% de inversión de capital propio y el 75% puede pedirse prestado a los bancos.
Los promotores pueden utilizar los siguientes activos como hipotecas o prendas: derechos de uso del suelo, propiedad de edificios relacionados, derechos de desarrollo y operación, títulos futuros u otros derechos de cobro, etc. En la actualidad, no existen instrumentos financieros perfectos para que los préstamos bancarios se utilicen para el desarrollo de recursos turísticos, pero algunas empresas han intentado comprometer derechos de desarrollo y operación y futuros derechos de cobro, y han logrado éxito.
En segundo lugar, la financiación de capital privado
Los promotores reestructuran sus estructuras de capital y crean sociedades anónimas. Como patrocinador principal de una sociedad anónima, el promotor recluta inversores de la sociedad para que se conviertan en accionistas y * * * actúa como patrocinador para formar financiación financiera. Los promotores también pueden crear su propia sociedad de responsabilidad limitada o sociedad anónima, luego emitir acciones al público e introducir capital mediante aumentos de capital y ampliación de acciones.
En tercer lugar, financiación general del proyecto
El plan de financiación del restaurante debe preparar los materiales de inversión de acuerdo con los requisitos de las especificaciones de inversión. Según los materiales de inversión, los desarrolladores pueden solicitar inversiones de fondos sociales nacionales y extranjeros, y pueden adoptar varios modelos como BOT, o desarrollo conjunto, desarrollo de empresas conjuntas y transferencia de derechos de desarrollo y gestión de proyectos.
Cuarto, financiación de políticas
Aprovechar plenamente las políticas de estímulo nacionales para llevar a cabo financiación crediticia respaldada por políticas.
Verbo (abreviatura de verbo) financiación de crédito comercial
Si el plan de desarrollo es lo suficientemente atractivo y el desarrollador tiene cierto crédito, el proyecto en desarrollo se puede construir mediante pago por adelantado. En circunstancias normales, la inversión del proyecto puede alcanzar entre el 30% y el 40%. Si existen acuerdos financieros correspondientes para la inversión y el financiamiento, es posible contribuir con el 100%.
El crédito empresarial de un plan financiero de restaurante puede manifestarse de muchas maneras. Si el desarrollo puede sincronizarse con la apertura del turismo, se puede realizar financiación de créditos comerciales para productos turísticos, publicidad, construcción de carreteras, construcción de paisajes, etc.
Verbo intransitivo arrendamiento financiero
7. Financiamiento de inmuebles
8. Financiamiento de Fideicomisos
Desde la promulgación de la nueva Ley de Fideicomisos, las compañías de inversión fiduciarias han tenido mucho espacio para operar y han creado algunos instrumentos financieros nuevos. Entre ellos, la emisión de certificados de inversión fiduciaria en forma de proyectos y temas ha despertado el interés de todas las partes. Estamos planeando emitir certificados de fideicomiso de turismo occidental, empaquetar proyectos de turismo occidental y recaudar fondos de la sociedad a través de certificados de fideicomiso.
9. Cotización y financiación nacionales
Debido a la restricción de que los ingresos por entradas no pueden incluirse en los principales ingresos comerciales de las empresas que cotizan en bolsa, actualmente es difícil para las empresas turísticas de desarrollo de recursos hacerlo. público directamente. Sin embargo, al transferir ingresos a medios de transporte como los teleféricos, las empresas que agrupan principalmente hoteles, restaurantes, souvenirs y otros proyectos aún pueden cotizar en bolsa o pueden atraer inversiones de empresas que cotizan en bolsa como proyectos de adjudicación o de emisión adicionales.
X. Financiamiento en el extranjero
Existen muchos métodos de financiamiento en el extranjero, incluidos bonos generales, acciones, bonos de alto riesgo de tasas de interés, fondos de inversión industrial, préstamos fiduciarios, etc. Actualmente, la financiación exterior está restringida por algunas políticas, pero aún quedan muchas maneras de proceder. Esto requiere que un banco de inversión extranjero como asegurador haga arreglos y diseños integrales.
11. Plan de inversión y financiación de restauración
1. Presentación del proyecto y elaboración de datos de inversión
2. Canales y políticas de inversión
3. , Promoción de inversiones
4. Negociación y cooperación en materia de inversiones
En resumen, las operaciones de financiación se encuentran todavía en una etapa muy primitiva. La creación de instrumentos financieros es lo que la comunidad financiera debería esforzarse por lograr. Sin embargo, las empresas turísticas y los departamentos de gestión turística pertinentes deben organizar la cooperación de expertos para estudiar cómo capitalizar el valor de los recursos turísticos y realizar evaluaciones cuantitativas para que los recursos puedan utilizarse como capital y desempeñar su papel en el apalancamiento de la financiación.