¿Se puede incrementar el precio del alquiler unilateralmente durante el plazo del arrendamiento? El nuevo contrato de arrendamiento de Beijing así lo estipula.
El 8 de julio, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la Administración Municipal de Regulación del Mercado de Beijing publicaron una nueva versión del texto modelo "Contrato de Arrendamiento de Vivienda de Beijing" y el documento adjunto "Vivienda de Beijing". Contrato de servicios de intermediación de arrendamiento" y "Contrato de servicios de intermediación de arrendamiento de viviendas de Beijing" El texto modelo del "Contrato de servicios de intermediación de arrendamiento de viviendas de Beijing" se implementará oficialmente a partir de ahora. La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing declaró que la publicación del texto modelo de los contratos de alquiler de viviendas en Beijing tiene como objetivo guiar razonablemente el comportamiento de alquiler de viviendas, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes de arrendamiento, reducir las disputas sobre transacciones y reducir las transacciones. costos.
Ambos textos modelo enfatizan en la descripción que la estructura interna de la casa no debe cambiarse, la superficie habitable per cápita de la casa de alquiler no debe ser inferior a 5 metros cuadrados y el número de Los residentes en cada habitación no deben exceder las 2 personas. El artículo prohíbe claramente la subdivisión y el alquiler ilegal en grupo. En términos de información de vivienda, el nuevo contrato enumera en detalle la información de la vivienda de alquiler, incluida la ubicación de la casa, el área del edificio, el número de pisos, el plano de planta, el tipo de apartamento, el número del certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de propiedad inmobiliaria, el nombre de el dueño de la casa, etc. En el contrato actual, no es necesario indicar el número de plantas, el plano de planta ni el tipo de apartamento.
En términos de fondos, en comparación con la versión de 2008, la nueva versión del "Contrato de Arrendamiento de Vivienda" estipula claramente que el arrendador no aumentará unilateralmente el alquiler durante el período de arrendamiento sin el acuerdo de ambas partes. Si el contrato se rescinde anticipadamente, el arrendador deberá devolver el alquiler recibido pero aún no pagado dentro de la fecha acordada después de la rescisión del contrato. Una vez resuelto el contrato, el arrendatario deberá mudarse dentro del plazo acordado.
El contrato también establece claramente la fianza, que sirve para deducir el alquiler y honorarios que el arrendatario debería pagar pero no ha pagado, así como la indemnización y perjuicios que debe soportar el arrendatario, y el El saldo restante se hará efectivo a partir de la fecha de salida. El importe total será devuelto al arrendatario en un plazo de 3 días laborables. En materia de renovación del arrendamiento, la nueva versión del contrato menciona que una vez vencido el arrendamiento o rescindido el contrato, el arrendador tiene derecho a recuperar la casa, debiendo el arrendatario devolver la casa con sus accesorios, instalaciones y equipos en uso normal. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, si el arrendador ya no alquila la casa, deberá notificarlo por escrito al arrendatario con al menos 30 días de anticipación; si el arrendamiento continúa, el arrendatario original tendrá derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones; (excepto si el arrendatario original ha cometido un incumplimiento grave del contrato).
Además, la nueva versión del contrato de arrendamiento de vivienda ya no se divide en una versión de transacción automática y una versión de transacción de corretaje según diferentes métodos de transacción, es decir, ya sea mediante transacción automática. Transacción intermediaria o transacción de agencia intermediaria, el contrato de arrendamiento de vivienda se puede utilizar de manera uniforme en el texto de muestra del contrato de alquiler de vivienda de Beijing.
En cuanto al "Contrato de Servicios de Intermediación de Arrendamiento de Vivienda de Beijing" y el "Contrato de Servicios de Intermediación de Arrendamiento de Vivienda de Beijing", los dos textos de respaldo son aplicables a los servicios de intermediación de arrendamiento, es decir, el propietario o arrendatario los firma con la agencia intermediaria respectivamente. Un contrato bajo el cual un intermediario proporciona servicios de intermediación.
Por lo tanto, todavía necesitamos aprender más sobre nuestras regulaciones relacionadas con el alquiler para que podamos proteger mejor nuestros derechos e intereses legítimos.