¿Cuánto tiempo se tarda en firmar un contrato de alquiler?
1. El plazo de arrendamiento de la vivienda se refiere al período durante el cual el arrendatario utiliza la casa del arrendador. Si las partes acuerdan el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento a plazo fijo, si no se acuerda el plazo del arrendamiento, es un arrendamiento indefinido si el plazo del arrendamiento es superior a 6 meses y no está por escrito; considerado como un contrato de arrendamiento indefinido. El plazo de arrendamiento, tanto de los contratos de arrendamiento a plazo fijo como de duración indefinida, no podrá exceder de 20 años. Si el plazo del arrendamiento excede los 20 años, la parte excedente no será válida.
2. El arrendador tiene derecho a especificar el plazo del arrendamiento al firmar el contrato de arrendamiento y a recuperar la casa una vez finalizado el contrato. El arrendatario está obligado a devolver la vivienda alquilada una vez finalizado el plazo del contrato de arrendamiento. Si el arrendatario quiere seguir alquilando la casa originalmente arrendada, deberá proponerlo 3 meses antes del vencimiento del contrato de arrendamiento, obtener el consentimiento del arrendador y firmar un nuevo contrato de arrendamiento.
3. El arrendador entregará la vivienda arrendada al arrendatario para su uso según el plazo previsto en el contrato de arrendamiento, y garantizará el uso legítimo del arrendatario durante el plazo del contrato de arrendamiento. Si el arrendador necesita recuperar la casa antes de la expiración del contrato de arrendamiento, debe obtener previamente el consentimiento del arrendatario y compensarlo por sus pérdidas.
4. Si no se especifica el plazo de arrendamiento y el propietario solicita recuperar la casa para vivir en ella, generalmente se le debe permitir. Si el arrendatario tiene las condiciones para mudarse, se le debe ordenar que se mude. ; si el arrendatario realmente tiene dificultades para mudarse, se le puede dar una cierta cantidad de compensación y darle un plazo para encontrar una casa o desalojar parte de la misma.
¿A qué debe prestar atención al firmar un contrato de alquiler?
1 Firme con el propietario en persona, verifique si el documento de identidad y el certificado de propiedad coinciden y asegúrese de que él. tiene derecho a alquilar la casa.
Conserve el original y copia del DNI original del arrendador, y el original y copia del libro de alquiler. Pregunte cuántas copias de seguridad de las llaves hay y deje en claro que no puede ingresar a la habitación alquilada de forma privada después de alquilarla.
2. Si alquila una casa a través de un intermediario, el inquilino, el propietario y el intermediario deben estar presentes. El intermediario también debe sellarla. Si tiene problemas, puede agregar la información de contacto. En el futuro, puede ponerse en contacto con el intermediario para que se encargue del asunto en su nombre.
3. Mire el modelo de contrato de alquiler con anticipación. Si algunos detalles del contrato elaborado por el propietario son diferentes, piense si hay algún problema.
Costo: verifique el método de pago del alquiler, período de alquiler, fecha de pago del alquiler, monto (alquiler xxxx yuanes/mes, depósito xxxx yuanes, marcado con letras mayúsculas chinas), métodos de devolución y cambio de depósito, y otras tarifas de gestión y métodos de pago
Cambios durante el período del contrato: indique dentro del período del contrato si hay una tarifa de gestión por subarrendar si se deducirá la comisión al cancelar el contrato de arrendamiento si el precio de una casa subarrendada por otros aumentará después del final del período del contrato y otros; información importante.
Hora de check-in: Consulta el tiempo de vigencia del contrato
4. A la hora de firmar un contrato de alquiler se deben distinguir claramente los derechos y responsabilidades de ambas partes. Para evitar disputas innecesarias
Los puntos principales incluyen: cómo pagar el alquiler, facturas de agua y electricidad, facturas de gas, facturas de Internet, facturas de teléfono, facturas de televisión por cable, etc., y cuándo pagar el alquiler cada mes. para evitar que el alquiler se pague a tiempo genera acciones de cobro innecesarias y difíciles.
Instalaciones de vivienda: Quién se encarga de repararla si no es causada por daños causados por el hombre;
Resolución anticipada del contrato: cómo indemnizar, etc.;
Compartir compañeros de cuarto: confirme cada casa cuántas personas viven allí y comparta el costo; confirme el ciclo de mantenimiento y los métodos de higiene pública para evitar situaciones desagradables causadas por personas que no se preocupan por la limpieza y no limpian la casa.